Дело № 2-574/2024

УИД НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при секретаре Островских Т.Н., 

рассмотрев с участием истца ФИО1 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру.

В основании своих требований истец ФИО1 указал, что в 2007 году, достигнув устной договоренности о приобретении квартиры, расположенной по адресу АДРЕС фактическим владельцем ФИО3, передав ей в счет стоимости квартиры согласованную денежную сумму, он вступил во владение указанной квартирой, вселился в нее, с ДАТА зарегистрирован в ней по месту жительства и проживает в квартире по настоящее время. Все эти годы ФИО1 следил за сохранностью квартиры, производил необходимый ремонт, обрабатывал приусадебный земельный участок; нес бремя содержания квартиры и оплачивал коммунальные услуги – на его имя оформлены лицевые счета по оплате указанных услуг. За истекший период с требованием о выселении либо о возвращении спорного имущества к ФИО1 никто не обращался, на квартиру никто не претендовал. 

В настоящее время в отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру ФИО1 лишен возможности распоряжаться указанным имуществом. По данным ОГУП «БТИ по Челябинской области», а также согласно ЕГРН сведения о собственнике данной квартиры отсутствуют. 

С учетом изложенного, уточнив предъявленные исковые требования (л.д. 34) ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу АДРЕС осуществить постановку квартиры на кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО1 предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше. Дополнил, что собственник квартиры ему неизвестен, в квартире ранее проживала ФИО3, выехавшая с семьей в 2007 году в АДРЕС на постоянное место жительства. В АДРЕС данного жилого дома ранее проживала семья ФИО7, в настоящее время квартира заброшена, в ней никто не проживает. Между ним и ФИО3 была достигнута договоренность о продаже ему квартиры. Получив согласованную сумму денежных средств за квартиру, ФИО3 выдала ФИО1 соответствующую расписку. Однако расписка на настоящий момент не сохранилась. Какие-либо еще документы на квартиру у ФИО3 отсутствовали. Совместно с ФИО3 он обращался в администрацию Злоказовского сельского поселения – в отношении ФИО4 была оформлена регистрация по месту жительства в указанной квартире. По каким причинам сведения о нем, как о новом собственнике жилья не были внесены в похозяйственную книгу поселения, ему неизвестно. С 2007 года, проведя в квартире требуемый ремонт, он проживает по данному адресу, поддерживает квартиру в технически пригодном состоянии; каких-либо споров по факту его владения квартирой не имеется. Оформление квартиры в собственность в ином порядке не представляется возможным, поскольку ни квартира, ни жилой дом, в котором она расположена, не состоят в числе муниципального имущества Злоказовского сельского поселения либо Кусинского муниципального района.

Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 58), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не представив возражений в отношении предъявленных исковых требований.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 57), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 38). В письменном мнении (л.д. 36-38) указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу АДРЕС. Как разъяснено в пункте 15 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательная давность). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ, части 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (пункт 21 Постановления № 10/22). Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом о регистрации (статья 58 Закона). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, технический план, а государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (пункт 5, 7.3 части 2, часть 4 статьи 14 Закона о регистрации). 

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой/технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. В случае удовлетворения требований о признании права собственности истцу помимо решения суда необходимо представить заявление о постановке объекта на кадастровый учет с приложением технического плана и заявление о государственной регистрации права собственности; за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ. В случае удовлетворения судом заявленных требований в целях исполнения судебного акта в резолютивной части решения необходимо отражать все данные, подлежащие вынесению в ЕГРН в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Приказом Росреестра от 07 декабря 2023 года № П/0514.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления № 10/22).

Из материалов дела усматривается следующее. 

Согласно информации, представленной ОГУП «БТИ по Челябинской области» (л.д. 35) сведений о собственниках жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, а также о собственниках АДРЕС указанном жилом доме – не имеется; учетно-техническая документация отсутствует. 

В ЕГРН сведения о квартире, расположенной по адресу АДРЕС отсутствуют (л.д. 36).

В копиях похозяйственных книг за 1991-1995 годы (л.д. 41), за 2002-2006 годы (л.д. 27) имеются сведения о владельцах АДРЕС. 1 по АДРЕС в АДРЕС - ФИО3, АДРЕС – ФИО9 (л.д. 29, 43). 

Из справки, представленной администрацией Злоказовского сельского поседения (л.д. 52) следует, что ФИО1 владеет квартирой по адресу АДРЕС, с 2007 года по настоящее время. Жилой АДРЕС в АДРЕС самовольной постройкой не является. 

Из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО5 следует, что ФИО1 она знает более 20 лет, он – брат ее бывшего мужа. Ранее ФИО1 проживал с матерью в ее доме неподалеку. АДРЕС в АДРЕС были задолго перевезены из АДРЕС (второе отделение) и смонтированы в АДРЕС. В них вселялись работники коллективного сельскохозяйственного предприятия на основании решений месткома. Когда сельскохозяйственное предприятие было ликвидировано, эти жилые дома в собственность администрации Злоказовского сельского поселения или муниципальную собственность Кусинского района переданы не были. Проживавшие в них лица стали сами продавать дома и квартиры, без оформления документов. Вместо правоустанавливающих документов передавались домовые книги, если таковые имелись; в администрации делались необходимые отметки о продаже, изменялись сведения о регистрации по месту жительства. 

ФИО1 купил АДРЕС в АДРЕС в 2007 году у ФИО3, которая вместе с семьей уезжала за пределы Челябинской области, вселился в нее и живет вплоть до настоящего времени. Никаких претензий по факту владения квартирой ФИО1 не предъявлялось. Он несет необходимые расходы на содержание квартиры, на его имя открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг. ФИО1 поддерживает надлежащее техническое состояние квартиры, осуществлял земледелие на приусадебном земельном участке. 

Согласно представленной в дело информации (л.д. 53), в Едином государственном реестре юридических лиц сведения по Петропавловскому коллективному сельскохозяйственному предприятию отсутствуют. Из информации представленной администрацией Злоказовского сельского поселения следует, что квартира, расположенная по адресу АДРЕС (либо жилой дом по адресу АДРЕС) в муниципальной собственности (казне) в администрации Злоказовского сельского поселения не числится и на баланс в муниципальную собственность не передавались (л.д. 25). Кроме того, по сведениям Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района (л.д. 33) указанные объекты не числятся на балансе Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района и отсутствуют в реестре муниципальной собственности Кусинского муниципального района.

В материалы дела истцом представлены документы, свидетельствующие об открытии лицевого счета для оплаты коммунальных услуг на имя ФИО1 и несении ФИО1 расходов по содержанию квартиры в юридически значимый период (л.д. 12, 14).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорной квартирой ФИО1 осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно с 2007 года, то есть более чем пятнадцать лет и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 Постановления № 10/22).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона). Таким образом, постановка квартиры на государственный кадастровый учет может быть осуществлена одновременно с регистрацией права собственности истца на квартиру. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДАТА в АДРЕС (паспорт гражданина РФ НОМЕР выдан ДАТА 

<

данные изъяты>, код подразделения НОМЕР) на квартиру, площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: Россия, АДРЕС, осуществив ее постановку на государственный кадастровый учет.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова

Решение суда принято в окончательной форме 01 ноября 2024 года.

Судья Н.М. Леонова