Дело №2-371/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 23 сентября 2019 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Фроловой О.С.,

При секретаре Ветлуцкой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Боровлянского сельсовета Троицкого района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 прописана и проживает в жилом доме № в по 

<

адрес> на протяжении 18,5 лет. Однако каких-либо правоустанавливающих документов на дом не сохранилось.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

На балансе администрации сельского совета, жилье не числится, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось и не предъявляется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права собственности.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 г., основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

С момента приобретения жилого дома истец владеет им и пользуется. Никто не оспаривал все эти годы её право пользования и владения данным жилым домом. Ей оплачиваются все коммунальные платежи, она производит за свой счет капитальный и текущий ремонт дома.

В настоящее время возникла необходимость произвести государственную регистрацию права на жилой дом, однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, регистрацию провести не возможно.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец владеет имуществом добросовестно, то есть стала владельцем имущества правомерно. И все эти годы, считала и считает данный жилой дом своим собственным.

Кроме того, владеет домом открыто, никаких мер, направленных на сокрытие факта нахождения имущества в своем владении не принимала и не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, не скрывает, что является собственником данного жилого дома, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, оплачивает коммунальные платежи.

Помимо этого, данным домом владеет непрерывно на протяжении 18.5 лет.

Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, по смыслу абз.2 п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом.

На основании вышеизложенного просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>

В судебное заседание истец, его представитель не явились, согласно поступившему ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации Боровлянского сельсовета Троицкого района Алтайского края исковые требования признал, обратился с заявлением о признании иска. Признание иска осознанно, добровольно, не нарушает права иных лиц, в связи с чем принимается судом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих лиц, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 прописана и проживает в жилом доме № по 

<

адрес> на протяжении 18,5 лет, оплачивает коммунальные услуги. Однако каких-либо правоустанавливающих документов на дом не сохранилось.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

На балансе администрации сельского совета, жилье не числится, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось и не предъявляется.

На балансе администрации Боровлянского сельсовета Троицкого района Алтайского края спорный жилой дом не числится, муниципальной собственностью не является. 

По данным архива ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указанная квартира на техническом учете стоит, информация о правообладателях на недвижимое имущество отсутствует.

В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950 г.) «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов».

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время владеет спорным домовладением, несет бремя его содержания (л.д. 21).

Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении ФИО1, следовательно, её права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения. 

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском. Притязания третьих лиц на домовладение отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова