Дело № 2-2873/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре – Шадриной О.В., 

с участием ст. помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Калашниковой Е.С.,

истца ФИО1 -ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу 

<

АДРЕС>. В обоснование требований указала, что спорное жилое помещение по адресу 

<

АДРЕС> представляет собой жилой дом, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м. Данное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата). В настоящее время в доме остается зарегистрированным ответчик ФИО3 Поскольку единственным собственником имущества является истец, то право пользования указанным домом ответчика прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника. 

Просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом по адресу 

<

АДРЕС>, снять ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения аналогично изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что при покупке дома она не была поставлена в известность бывшим собственником Г.А.Р., что в доме зарегистрирован ФИО3 Никаких соглашений о пользовании жилым помещением между ней и ответчиком не заключалось. Договор купли-продажи был зарегистрирован только через 8 месяцев после заключения, поскольку на дом наложен арест. Последний раз была в доме неделю назад, видела, что в доме есть вещи – диван, телевизор, но чьи они ей не известно. При заключении договора купли-продажи домовая книга истцу предъявлена не была, бывший собственник пояснила, что она утеряна. Полагает, что поскольку собственником дома в настоящее время является она, то ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу 

<

АДРЕС>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что жилой дом по адресу 

<

АДРЕС> принадлежал его родителям, потом собственником стал он. В (дата) году под влиянием обмана его супруга убедила его оформить договор дарения на свою дочь. Сразу после оформления договора дарения отношения с супругой и другими родственниками начали портится, он и не думал, что его могут обмануть. В данном доме он проживает по настоящее время, поскольку в собственности ничего не имеет, это жилое помещение у него единственное, там его вещи. Полагает, что приобретая дом, истец должна была убедиться, что в доме никто не проживает. Кроме того, по условиям договора дарения, он сохраняет право пожизненного пользования и проживания в жилом помещении по адресу 

<

АДРЕС>. Истец до настоящего времени не выплатила Г.А.Р. в полном объеме денежные средства на дом, также когда она приходила смотреть дом его не было дома, но сосед пояснил истцу, что дом проблемный, идут судебные разбирательства. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Отдела Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Пермскому краю в Орджоникидзевском районе г.Перми в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

АДРЕС> (л.д. 14).

С (дата) ФИО5 является собственником жилого дома по адресу 

<

АДРЕС>, что подтверждается выпиской ЕГРП (л.д. 11-13).

Согласно сведениям из домовой книги, в жилом доме по адресу 

<

АДРЕС> с (дата) по настоящее время зарегистрирован ФИО3, (дата) года рождения (л.д. 7-10), что также подтверждается ответом Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по пермскому краю (л.д. 24).

Также из материалов дела следует, что ранее с (дата) собственником жилого дома и земельного участка по адресу 

<

АДРЕС> являлся ФИО3, (дата) г.р. (л.д. 27). 

(дата) между ФИО3 и Г.А.Р. оформлен договор дарения жилого дома по адресу 

<

АДРЕС> (л.д. 35). 

В соответствии с п. 7 указанного договора дарения Даритель ставить в известность Одаряемую о том, что в даримом доме на момент заключения настоящего договора постоянно проживают и поставлены на регистрационный учет следующие граждане: ФИО3. В соответствии со ст. 292 ГК РФ указанные граждане имеют право пользования данным домом.

(дата) между ФИО3 и Г.А.Р. оформлен договор дарения земельного участка по адресу 

<

АДРЕС> (л.д. 34). 

В ходе судебного заседания ответчик пояснил, что с (дата) года и до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, поскольку оно является единственным жилым помещением, а на основании договора дарения, право пользования за ним сохраняется. В связи с тем, что бывшим собственником дома Г.А.Р. ему (ФИО3) чинились препятствия в пользовании жилым помещением, а бывшая супруга украла у него паспорт и он остался без регистрации, он был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Так, (дата) Орджоникидзевским районным судом г. Перми вынесено решение, которым на Г.А.Р. возложена обязанность не чинить препятствия ФИО3, в пользовании жилым домом по адресу 

<

АДРЕС> (л.д. 28-29). Решение вступило в законную силу (дата).

Кроме того, (дата) решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми ФИО3 признан приобретшим право постоянного проживания и пользования жилым домом по адресу 

<

АДРЕС>. Решение суда является основанием для регистрации ФИО3 по данному адресу (л.д. 30-31). Апелляционным определением Пермского краевого суда от (дата) решение суда оставлено без изменения и вступило в законную силу. 

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В настоящее время истец ФИО5 как собственник, не имеет возможности реализовать закрепленное законом право пользования жилым домом, так как в доме проживает и пользуется им ответчик ФИО3 При этом, ответчик ФИО3 членом семьи истца не является. Истец намерена в полной мере использовать право собственника на владение, пользование, распоряжение своим недвижимым имуществом.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, судом установлено, что в отношении недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка произошел переход права собственности от прежнего собственника Г.А.Р. к новому собственнику истцу ФИО4

Однако, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ответчика ФИО3 не имеется, поскольку право ответчика пользоваться жилым помещением – домом, расположенным по адресу 

<

АДРЕС> возникло до перехода права собственности к Г.А.Р., а затем к ФИО4, сохранение за ответчиком ФИО3 права пользования жилым помещением являлось существенным условием договора дарения от (дата), его трансформации не произошло при следующей сделке, участником которой ФИО3 не являлся. С учетом безвозмездного характера договора дарения, установление в договоре условия о сохранении за ФИО3 права пользования жилым помещением, свидетельствует о том, что сторонами достигнута договоренность о наличии у дарителя самостоятельного права пользования домом, которое по существу является обременением жилого помещения, личным правом ФИО3 на жилое помещение. Право пользования и проживания ФИО3 предусмотрено в договоре дарения без соблюдения каких-либо дополнительных условий, без указания срока, а значит, истец приняла в собственность имущество, обремененное правами ФИО3 Таким образом, переход права собственности не может рассматриваться как обстоятельство, влекущее за собой прекращение права пользования этим жилым помещением у ФИО3 

В настоящее время договор дарения между ФИО3 и Г.А.Р. не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан в связи, с чем оснований для прекращения права пользования жилым помещением у ответчика ФИО3 не имеется. 

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу 

<

АДРЕС>, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение изготовлено (дата)) 

Судья 

<

.....> О.В. Лузина

<

.....>