УИД 66RS0024-01-2025-000383-52

Дело № 2-1078/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г.Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе: 

председательствующего Рзаевой О.В., 

при помощнике судьи Вейкшис Т.Ю.,

с участием помощника прокурора Коник Т.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Родник-2» к ФИО1 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Родник-2» (далее по тексту – СНТ «Родник-2») обратилось в суд с иском с ФИО1 о признании прекратившей права пользования жилым помещением – домом сторожа, распложенного по адресу: 

<

адрес> и выселении из указанного помещения.

В обоснование указало, что на землях общего пользования, принадлежащем СНТ «Родник-2», за счет средств и сил членов СНТ «Родник-2» был возведен дом сторожа, который находится на балансе СНТ. Право собственности в установленном законом порядке на него не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ году объект недвижимости стоит на учете БТИ 

<

адрес>, выдана домовая книга. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме был зарегистрирован ФИО2, которому дом был предоставлен для временного проживания, на период исполнения им обязанностей, связанных с охраной СНТ в качестве сторожа. В настоящее время в доме проживает его дочь ФИО1, которая членом СНТ не является, в трудовых отношениях с СНТ «Родник-2» не состоит, ведет антисоцальный образ жизни, не оплачивает коммунальные услуги. Ответчику направлено требование о выселении из жилого помещения, однако, каких-либо действий по выселению и снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении ответчик не предпринимает. Договорных обязательств между сторонами нет. Регистрация ответчика нарушает права истца по пользованию имуществом.

Представители истца СНТ «Родник-2» - ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском не согласились, поскольку ФИО1 в собственности жилого помещения не имеет, в принадлежащей ФИО2 однокомнатной квартире вместе проживать они не смогут.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, показания свидетелей, заключение прокурора, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлениями главы городского округа Среднеуральск от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Родник-2» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 9,45 га для ведения садоводства, а также в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 2639 кв.м. с кадастровым номером 66:62:0502001:46, занимаемой водоохранной зоной водоема, береговой полосой водоема (л.д.13-17).

Дом сторожа, распложенный по адресу: 

<

адрес> построен на средства и силами СНТ (л.д.12).

<

данные изъяты>

Право собственности СНТ «Родник-2» на недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Родник-2» направило в адрес ответчика требование о выселении из жилого помещения в срок 10 дней года, которое не исполнено (л.д.7).

Согласно справке МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.6).

ФИО1 в собственности недвижимого имущества не имеет.

Согласно ч.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, суд применяет норму, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом (п.п.1, 2).

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в настоящее время, какого-либо соглашения между СНТ «Родник-2» и ФИО1 о порядке пользования жилым помещением не имеется, ответчик членом СНТ не является, в трудовых отношениях с истцом не состоит, ведет антисоцальный образ жизни, не оплачивает коммунальные услуги, СНТ «Родник-2» и его члены возражают против сохранения ответчиком права пользования спорным домом, ФИО1 подлежит выселению из дома сторожа без предоставления другого жилого помещения.

Приходя к указанному выводу, суд учитывает, что спорный дом необходим истцу для пользования членов СНТ, регистрация в доме нарушает права СНТ «Родник-2» и его членов. 

Суд не находит каких-либо иных оснований для сохранения за ней права пользования спорным имуществом, в связи с этим приходит к выводу о том, что ФИО1 прекратила право пользования спорным жилым помещением. 

Ссылка стороны ответчика на то обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме спорного, сама по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований СНТ «Родник-2».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Родник-2» к ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО1, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения – дома сторожа, распложенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.