61RS0023-01-2023-001433-55

Дело №2-2093/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Кириленко Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица - отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г.Шахты, Территориальный отдел №3 ФГБУ ФКП Росреестра по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: он является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 03.10.2022, право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 05.10.2022, №

До совершения сделки собственником указанной квартиры являлся ФИО3, который 05.10.2021 зарегистрировал в принадлежащую ему квартиру ФИО2, который в настоящее время находится за пределами территории Российской Федерации. 

На момент приобретения квартиры истцом ФИО2 уже находился за границей, в пункте 10 договора купли-продажи квартиры от 03.10.2022 указано, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 30.12.2022.

До настоящего времени данное обязательство не исполнено. ФИО2 выехал за пределы России летом 2022 года и возвращаться не собирается, снятие с регистрационного учета по указанному адресу поддерживает, о чем оформил доверенность ФИО8 с целью снятия его с регистрационного учета, но данную процедуру произвести таким образом в органах регистрационного учета невозможно, необходимо его личное присутствие. 

Ответчик в указанной квартире не проживал, личных вещей в квартире нет. Наличие регистрации ФИО2 в квартире истца создает препятствие в распоряжении своим имуществом, а также дополнительные расходы на содержание жилого помещения. 

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя – адвоката Кириленко Н.Ф. 

Представитель истца - адвокат Кириленко Н.Ф. действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации. 

Согласно почтовым уведомлениям имя ответчика следует, что адресат извещен, но за письмом не явился, в связи с чем, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика следует признать надлежащими. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с требованиями ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Из материалов дела следует, что квартира № по адресу: 

<

адрес>, приобретена истцом ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 03.10.2022, у ФИО5 в лице его представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от 22.09.2022, удостоверенной ФИО7, нотариусом Ставропольского городского нотариального округа, номер в реестре нотариуса №. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за ФИО1 05.10.2022, номер регистрации 61№5.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г.Шахты, предоставленным на запрос суда, в квартире № по адресу: 

<

адрес>, с 05.10.2021 числится зарегистрированным ФИО2 

Как следует из пункта 10 вышеуказанного договора купли-продажи от 03.10.2022, зарегистрированный в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 30.12.2022. 

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что истец ФИО1 – родной брат, ответчик ФИО2 – сын, он никогда не проживал в 

<

адрес>, а только был зарегистрирован, при продаже квартиры ответчик в квартире не проживал и не находился, он проживает в 

<

адрес>. Коммунальные услуги за квартиру № по 

<

адрес> ФИО2 не оплачивает, претензий ответчика на квартиру ФИО1 нет.

Поскольку право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> перешло к истцу, то истец, как собственник квартиры, вправе реализовывать свои правомочия в отношении указанного имущества, гарантированные им ст. ст. 209 и 288 Гражданского кодекса РФ.

В связи с тем, что в квартире № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу ФИО1 на праве собственности, ответчик не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, учитывая также, что право пользования ответчиком вышеуказанной квартирой прекращено в силу закона в связи с отчуждением квартиры 03.10.2022 ее собственником ФИО5, суд полагает признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 28.06.2023.

Судья: