УИД 19RS0001-02-2024-010573-37 Дело №2-557/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сапеевой О.В.,

при секретаре Донгак С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным,

с участием: представителя истца – ФИО3;

представителя ответчика и представителя третьего лица ООО «УЖК Доверие» ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены на стороне ООО «УЖК Доверие», ООО УК «Олимп».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что в нарушение требований ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, Приказа Минстроя России №44/пр от 28.01.2019 в сообщении о проведении собрания не указано место его проведения, сроки и время проведения очной и заочной части собрания, не поднимался вопрос о выборе председателя и секретаря собрания, не определен порядок ознакомления с материалами, которые будут рассмотрены на собрании. Тем самым ответчиком не были приняты все необходимые меры для надлежащего оповещения собственников о проведении собрания. Истец не получала уведомления о проведении собрания. При этом развешивание уведомлений в подъезде дома не свидетельствует о соблюдении порядка уведомления. В протоколе общего собрания не верно указана площадь многоквартирного дома. Не указана площадь помещений лиц, участвовавших в очной части собрания. В сообщении указана конкретная дата проведения собрания – ДД.ММ.ГГГГ. Протокол собрания датирован ДД.ММ.ГГГГ, в то же время в протоколе указано, что подсчет голосов проходил до ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе отсутствует информация сколько письменных решений и в какой срок поступили в счетную комиссию. Повестка собрания, опубликованная в сообщении в проведении собрания, не соответствует повестки проведенного общего собрания. Из протокола не понятно проводились ли обсуждение вопросов поставленных на повестку дня. К протоколу не приложен договор управления. В протоколе указано, что прилагаются письменные решения, однако не указано в каком количестве, что дает возможность для злоупотребления. В протоколе не указано, что оригинал протокола направляется в органы государственного жилищного надзора. Поскольку на собрании председатель и секретарь избраны не были, то протокол подписан неуполномоченными лицами. Поскольку собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ, то участие в голосовании приняли только 18 человек, владеющие 734 кв.м., что составляет 15,97% от площади дома. Остальные бюллетени, датированные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должны быть исключены из подсчета, поскольку собственники проголосовали в иные даты, не ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушая порядок созыва и проведения собрания нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Представитель ответчика указывал, что кворум на собрании ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал. Предоставленный представителем ответчика протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является ненадлежащим доказательством, поскольку заранее представителя истца с ним не ознакомили. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано 8 вопросов, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано 10 вопросов. Документы по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не переданы в органы государственного жилищного надзора. Представитель истца ФИО3 просил суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица ООО УЖК «Доверие» ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что в силу ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ собственники многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании подтвердили решения принятые на собрании ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, решения, принятые на собрании ДД.ММ.ГГГГ не могут быть признаны ничтожными. Представитель ответчика и третьего лица ООО УЖК «Доверие» ФИО4 просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, направили своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с участием их представителей.

Представители ООО «УК Олимп», Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РХ в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены посредством почтовой связи. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В п. 1 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Оспаривая решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца указывает на допущенные ответчиком нарушения порядка созыва собрания и порядка его проведения.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В подтверждение извещения собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании стороной истца суду предоставлено объявление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> очно-заочной форме, в котором указано, что место проведения очной формы дворовая территория МКД. Повестка дня: 1. выбор председателя совета дома и членов совета дома.

2. расторжение договора с ООО УК «Олимп»

3. выбор управляющей компании ООО УЖК «Доверие»

4. утверждение условий договора ООО УЖК «Доверие» заключение договора

5. утверждение тарифа на содержание и ремонт на 2024 год

6. наделить председателя совета дома полномочиями на заключение договора управления с ООО УЖК «Доверие» в качестве доверителя от имени собственников

7. принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресуроснабжающими организациями

8. определение места хранения документов собраний.

Из пояснений сторон следует, что данное объявление было развешано на подъездных дверях многоквартирного дома. 

Довод представителя истца, что развешивание данного объявления на подъездных дверях многоквартирного дома не является надлежащим извещением о предстоящем собрании, суд во внимание не принимает. Так, в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Руководствуясь указанными нормами, учитывая, что по смыслу положений ст. 209 ГК РФ собственник должен следить за своим имуществом, суд считает, что в случае размещения объявления о предстоящем собрании на подъездных дверях многоквартирного дома, все собственники считаются заблаговременно извещенными о предстоящем собрании.

Представитель истца указывал, что данное объявление не соответствует требованиям п. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Данный довод суд считает обоснованным, поскольку в нарушение п. 3 ст. 45 ЖК РФ в объявлении о предстоящем собрании не указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь многоквартирного дома составляет 3957,40 кв.м.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь многоквартирного дома, с учетом жилых, нежилых помещений, с учетом мест общего пользования составляет 4404,6 кв.м.

В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства указано, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 4404,6 кв.м., общую площадь жилых помещений 3957,4 кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

С учетом приведенных правовых норм площадь мест общего пользования в многоквартирном доме не подлежит учету при определении общего количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку права в отношении общего имущества данного дома пропорциональны правам собственников помещений.

Следовательно, для определения общего числа голосов собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме необходимо было исходить из площади жилых и нежилых помещений дома, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при подсчете голосов, ответчик верно руководствовался площадью в размере 3957,4 кв.м.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 18.30 час. Количество присутствующих на очной части собрания собственников 20 человек. Заочная часть собрания состоялась в период с 18 час. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 11 час. Дата и место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ с 16 час. по адресу: 

<

адрес>. Количество голосов собственников помещений многоквартирного дома площадями принявших участие в голосовании 3359,88 кв.м, что составляет 84,01%.

На повестки дня стояли следующие вопросы, по которым были приняты решения:

Выборы председателя внеочередного собрания собственников помещений МКД секретаря и лицо, с правом подсчета-голосов и подписи протокола общего собрания. Выборы совета дома. Выбор председателя совета МКД, с утверждением вознаграждения председателю домового комитета.

Решили: Избрать председателем внеочередного собрания собственников помещений собственника 

<

адрес> ФИО6 Избрать с секретаря общего собрания собственника 

<

адрес> ФИО7 Лицо, осуществляющее подсчет голосов собственников помещений ФИО8 – 

<

адрес>. Выбрать совет дома в составе: ФИО9- 

<

адрес>; ФИО2 – 

<

адрес>; ФИО10 – 

<

адрес>; ФИО11 – 

<

адрес>. Избрать председателем совета ФИО6, собственника 1/3 

<

адрес>. Утвердить председателю домового комитета вознаграждение в размере 0 руб. 69 коп. с кв.м., расчет производить путем перечисления на расчетный счет председателя домового комитета. Проголосовали «за» 2886,68 кв.м. - 72%, против 199,05 кв.м. - 5,029%, воздержались 259,05 кв.м. - 6,54%, не проголосовали 15,1 кв.м. - 0,38%.

Расторжение договора с ООО УК « Олимп».

Решили: Расторгнуть договор с ООО УК « Олимп». Проголосовали «за» 2886,68 кв.м.72%; против 199,05 кв.м. - 5,029%; воздержались 259,05 кв.м. - 6,54%, не проголосовали - 5,1 кв.м. - 0,38%.

Выбор управляющей компании 000»УЖК Доверие».

Решили: Выбрать управляющей компанией ООО УЖК «Доверие». Проголосовали «за» 2886,68 кв.м. - 72%; против 199,05 кв.м. – 5,029%, воздержались 259,05 кв.м. - 6,54%, не проголосовали15,1 кв.м. - 0,38%.

Утверждение условий договора с ООО «УЖК Доверие».

Решили: Утвердить условия договора с ООО «УЖК Доверие». Проголосовали «за» 2886,68 кв.м. - 72%; против 199,05 кв.м. - 5,029%; воздержались 259,05 кв.м. - 6,54%, не проголосовал 15,1 кв.м. - 0,38%

Утверждение тарифа на содержание и ремонт 2024 года. Утвердить тариф в размере 21 руб. 33 коп. с кв.м.

Решили: Утверждение тарифа на содержание и ремонт 2024 года. Утвердить тариф в размере 21 руб. 33 коп. с кв.м. Проголосовали «за» 2886,68 кв.м. - 72%; против 199,05 кв.м. - 5,029%; воздержались 259,05 кв.м. - 6,54%, не проголосовали 15,1 кв.м. - 0,38%.

Наделить председателя совета дома полномочиями на заключение договора управления с ООО «УЖК Доверие» в качестве «Доверителя» от имени собственника.

Решили: Наделить председателя совета дома ФИО6 собственника 1/3 доли 

<

адрес> полномочиями на заключение договора управления с ООО «УЖК Доверие» в качестве «Доверителя» от имени собственника. Проголосовали «за» 2886,68 кв.м. - 72%; против 199,05 кв.м. - 5,029%; воздержались 259,05 кв.м. - 6,54%, не проголосовало 15,1 кв.м. - 0,38%.

Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями.

Решили: заключить собственниками помещений МКД, действующим от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями. Проголосовали «за» 2886,68 кв.м. - 72%; против 199,05 кв.м. -5,029%; воздержались 259,05 кв.м. – 6,54%, не проголосовала 15,1 кв.м. - 0,38%.

Определение места хранения заверенной копии протокола.

Решили: Определить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД: 

<

адрес>, оригинал протокола направить в ООО УЖК « Доверие», заверенную копию передать на хранение старшей по дому ФИО6 собственнику 1/3 доли 

<

адрес>, копию передать на хранение инициатору собрания ФИО2, собственника 

<

адрес> Проголосовали «за» 2886,68 кв.м. - 72%; против 199,05 кв.м. - 5,029%; воздержались 259,05 кв.м. - 6,54%, не проголосовали 15,1 кв.м. - 0,38%.

В соответствии с п. 17 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

Сопоставив вопросы, поставленные на голосование, указанные в объявлении, с вопросами и решениями принятыми по ним, указанными в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с доводом представителя истца, что повестка собрания, указанная в объявлении не соответствует рассмотренным на собрании вопросам, что является нарушением требований ст. 181.2 ГК РФ, п. 17 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Для установления обстоятельств проведения собрания были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что за 10 дней до собрания ими были развешаны на подъездах объявления. На очной части голосования ДД.ММ.ГГГГ, проводимой во дворе дома, присутствовало 20 человек. Им были розданы бюллетени и было принято решение, что подсчет голосов будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ. Бюллетени разносили по квартирам и разъясняли собственниками об условиях договора с ООО «УЖК Доверие» в устной форме. 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что на очном собрании ДД.ММ.ГГГГ было бурное обсуждение перехода в ООО «Доверие» и обсуждение условий договора с ООО «Доверие». 

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала на очном голосовании, также присутствовал представитель ООО «Доверие», представитель ООО «Олимп». На собрании человек 20. Обсуждали переход в ООО «Доверие». Было принято решение, что подсчет голосов будет ДД.ММ.ГГГГ. Потом бюллетени разносили по квартирам.

Суд в силу ст. 69 ГПК РФ принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они подтверждаются материалами дела.

Учитывая показания свидетелей и установленные обстоятельства, суд считает, что собрание собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено с нарушением правил созыва собрания и с нарушением правил проведения собрания.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Представителем ответчика суду предоставлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному протоколу очная часть состоялась ДД.ММ.ГГГГ, во дворе многоквартирного дома, с 18.00 час. по 19.00 час. Заочная часть проводилась с 18.00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 18.00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилых и нежилых помещений - 4406,4 кв.м., площадь жилых помещений - 3946,6 кв.м., площадь нежилых помещений - 459,8 кв.м. Передано заполненных решений - 78 шт./3089,53 кв.м., что составляет 70,11% от общей площади помещений. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

На повестке дня общего собрания стояли вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии

2. Выбор председателя совета дома и членов совета дома; утверждение председателю совета дома вознаграждение в размере 0 руб. 69 коп. с кв.м, жилого/нежилого помещения; расчет производить путем перечисления на расчетный счет председателя совета дома.

3. Расторжение договора управления МКД с ООО УК «Олимп».

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

5. Выбор управляющей организации - ООО «УЖК Доверие».

6. Утверждение условий договора управления (Приложение №1) и принятие решения о заключении договора управления с ООО «Доверие».

7. Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников в размере 21,33 руб. с кв.м, общей площади жилого и нежилого помещения с даты принятия соответствующего решения.

8. Наделение председателя совета дома полномочиями на заключение от имени собственников помещений многоквартирного дома договора управления с ООО «УЖК Доверие».

9. Принятие решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты принятия соответствующего решения.

10. Определение места хранения документов, оформленных по итогам общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

В подтверждение соблюдения требований, предутренних ч. 4 ст. 45 ЖК РФ об извещении собственников многоквартирного дома о проведении собрания, суду предоставлено сообщение о проведении очного собрания ДД.ММ.ГГГГ и проведении заочного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое было размещено на подъездных дверях многоквартирного дома.

Довод представителя истца, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено 10 вопросов, тогда как на собрании ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено 8 вопросов, суд во внимание не принимает, поскольку на собрании ДД.ММ.ГГГГ, некоторые вопросы, рассмотренные на собрании ДД.ММ.ГГГГ, были разделены на две части.

Сопоставив решения принятые на собрании от ДД.ММ.ГГГГ и решения принятые на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ были подтверждены решения принятые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, не смотря на установленные судом нарушения порядка созыва и порядка проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, и учитывая результаты общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит правовых оснований для признания решений собственников, принятых на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными.

В связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

СУДЬЯ: О.В. САПЕЕВА

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025