Решение

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации внутригородского Промышленного района г. Самары о признании приватизации состоявшейся и включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации внутригородского Промышленного района г. Самары о признании приватизации состоявшейся и включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости (квартиру), ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.

ФИО2 зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В сентябре 2017 года она обратилась в ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с заявлением по вопросу получения документов на квартиру в порядке приватизации, так как ею было найдено письмо из ФФГУП «Ростеинвентаризация-БТИ». На приеме у специалиста ей пояснили, что документы ей выданы быть не могут, поскольку необходимо получить документы всем, кто подавал заявление на приватизацию. Бабушка заявителя – ФИО3 и мама заявителя – ФИО4 умерли, и получить документы не представляется возможным. Заявление на приватизацию было подано в 1993 году, когда ей было всего 14 лет, о подаче заявления она ничего не знала, договор не получала. Заявительница является единственной наследницей после смерти бабушки и мамы, других наследников нет. Квартирой заявительница пользуется с 1982 года, то есть фактически приняла наследство, спора о наследстве нет.

На основании изложенного истец просит суд признать приватизацию жилого помещения двухкомнатной квартиры общей площадью 47,50 кв.м., жилой площадью 27,90 кв.м. 

<

адрес> состоявшейся. Включить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> наследственную массу, открывшееся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,50 кв.м., жилой площадью 27,90 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд признать приватизацию жилого помещения двухкомнатной квартиры общей площадью 47,50 кв.м., жилой площадью 27,90 кв.м. под № 

<

адрес> состоявшейся. Включить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> наследственную массу, открывшееся после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которой являлась ФИО4, а затем после ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследницей которой является ФИО2. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,50 кв.м., жилой площадью 27,90 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в суд не явилась, поручила представлять свои интересы своему представителю адвокату Денисовой Е.А.

Представитель истца Денисова Е.А., полномочия подтверждены доверенностью и ордером, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменные возражения по существу заявленных исковых требований, просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации внутригородского Промышленного района городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представители УФСК и К по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 48, 167 ГПКР, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со с п.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятия, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона №).

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, причинения (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам, был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 обратились в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с заявлением, в котором просили передать в собственность занимаемую квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ данное заявление зарегистрировано в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за вх. №. 

Из договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Администрацией Промышленного района г. Самары в лице заведующей отделом по учету и распределению жилой площади ФИО6 и ФИО3, предоставленному СОО СВФ АО «Ростехинвентаризация- Федеральеное БТИ» по запросу суда, следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе, жилой 27,9 кв.м. передана в собственность: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор подписан Администрацией Промышленного района и не подписан нанимателем ФИО3, действующей от своего имени и от имени совместно проживающих членов семьи, в связи со смертью.

Также из вышеуказанного договора следует, что за ФИО3, ФИО4, ФИО7 на основании договора передачи зарегистрировано право собственности в БТИ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге № р. 248 (инвентарное дело №).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу положений статьи 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" а случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку в договоре отсутствует сведения об определении долей в праве собственности на спорную квартиру, и доли не определены Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", руководствуясь пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доли участников общей собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> необходимо признать равными по 1/3 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Промышленного района городского округа Самары Управления ЗАГС Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии Ш-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Железнодорожного района городского округа Самара Управления ЗАГС Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в брак с ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ЕР №, выданным ОЗАГС администрации Кировского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО7 присвоена фамилия ФИО9.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1. ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (части третей) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ в качестве наследников первой очереди по закону определены дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. 

В соответствии со статьями 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости (квартира) был передан в собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО10 в порядке приватизации, то есть до вступления в силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", в связи с чем, право собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО10 на спорную квартиру является юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

Из сообщения нотариуса ФИО11 следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО12, не открывалось. 

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону к имуществу умершей являлась дочь ФИО4, других наследников судом не установлено.

ФИО4 дочь наследодателя ФИО3 фактически вступила в права наследования после ее смерти, поскольку проживала и была зарегистрирована с ней по одному адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения нотариуса ФИО13 следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО4, не открывалось. 

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону к имуществу умершей является дочь ФИО14, других наследников судом не установлено.

Истец ФИО2, дочь наследодателя ФИО4, фактически вступила в права наследования после ее смерти, приняла в наследство личные вещи, предметы домашнего обихода и обстановки, зарегистрирована, проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> 1995 года и по настоящее время.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что истцом в ходе рассмотрения дела были представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности факта совершения действий по принятию наследства ФИО4, открывшегося после смерти матери ФИО3 в течение шести месяцев после ее смерти, а также факта совершения действий по принятию наследства истцом открывшегося после смерти матери ФИО4 в течение шести месяцев после ее смерти суд приходит к выводу установленным факт принятия наследства истца после смерти ФИО4

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, о включении 2/3 доли квартиры в наследственную массу, оставшейся после смерти ФИО4 и признании права собственности 2/3 доли квартиры за истцом в порядке наследования по закону, 1/3 доли квартиры в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 право собственности на 1/3 доли на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,50 кв.м., жилой площадью 27,90 кв.м. в порядке приватизации.

Включить 2/3 доли 

<

адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,50 кв.м., жилой площадью 27,90 кв.м. в порядке наследования по закону.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: : 

<

адрес> Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.А. Орлова