59RS0№-60

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11сентября 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Смольниковой М.В.,

с участием представителей истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО2 к Администрации города Перми о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику Администрации Свердловского района г. Перми с требованиями о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел для своей семьи (себя и мамы) жилой дом площадью 

<

КВ.М.> (кадастровый номер №), расположенный в 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

КВ.М.>., в котором проживал вместе с мамой с момента приобретения. За указанный дом предшествующему владельцу было передано 

<

СУММА>. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ). Договор купли-продажи с предшествующим владельцем не регистрировался, т.к. у продавца не были надлежащим образом оформлены документы, экземпляр договора покупателей не сохранился за давностью событий. ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме на регистрационном учете зарегистрирована его мать, ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрировался и стал проживать его брат – ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, ДД.ММ.ГГГГ - умер брат. За все время с момента приобретения жилого дома он открыто, добросовестно и непрерывно владел жилым домом, производил посадки овощных культур на придомовом земельном участке, производил текущий ремонт жилого дома, выделял матери денежные средства для оплаты коммунальных услуг (электроэнергии). Кроме того указал, что соотношению к своим родственникам, проживающим в указанном жилом доме в определенные периоды является универсальным правопреемником в силу Закона (наследование после смерти матери и брата).

На основании изложенного истец просил признать за собой право собственности на жилой дом площадью 

<

КВ.М.>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась, о причинах неявки не сообщила.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались, о причинах неявки не сообщили., в предварительное судебное заседание представили письменные возражения на иск.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, приходи к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно домовой книге в жилом помещении, 

<

КВ.М.>. (кадастровый номер №), расположенный в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО 2, 

<

ГОДА РОЖДЕНИЯ> с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО 1, 

<

ГОДА РОЖДЕНИЯ> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

Согласно справке председателя уличного комитета истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.24).

Согласно отзыву Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Пермского края указанный объект поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел для своей семьи (себя и мамы) жилой дом площадью 

<

КВ.М.>. (кадастровый номер №), расположенный в 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

КВ.М.>., в котором проживал вместе с мамой с момента приобретения. ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме на регистрационном учете зарегистрирована его мать, ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрировался и стал проживать его брат – ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, - ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ - умер брат. За все время с момента приобретения жилого дома он открыто, добросовестно и непрерывно владел жилым домом, производил посадки овощных культур на придомовом земельном участке, производил текущий ремонт жилого дома, выделял матери денежные средства для оплаты коммунальных услуг (электроэнергии). Кроме того указал, что по отношению к своим родственникам, проживающим в указанном жилом доме в определенные периоды является универсальным правопреемником в силу Закона (наследование после смерти матери и брата).

Вместе с тем, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорного недвижимого имущества была уплачена в пользу ФИО 3 ФИО 2

ФИО 2, 

<

ГОДА РОЖДЕНИЯ>, зарегистрирована по спорному адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства

Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом и т.д) (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Учитывая, что принятие наследства - это право, а не обязанность гражданина, а отсутствие свидетельства не влечет утрату права на наследование, следовательно, открытая доля может существовать до тех пор, пока наследник либо его наследники в случае смерти первого не решат оформить свои права.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец знал о том, что не является собственником спорного жилого помещения, о чем свидетельствует представленная расписка о получении стоимости недвижимого имущества от продавца покупателем – ФИО 2, давностное владение не может быть признано добросовестным и открытым. Отказывая в удовлетворении иска о признании за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд пришел к выводу о неприменении к данным правоотношениям положений закона о приобретательной давности. Законных оснований для признания права собственности за истцом на спорное имущество в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ не имеется.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований и считает необходимым в удовлетворении требований ФИО2 к Администрации г. Перми о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации города Перми отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2019.