Дело №2- 818/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что на основании разрешения от 26.05.1994 г. в 1995 году построил указанный гараж и открыто, непрерывно и добросовестно им владеет им, однако, своевременно не зарегистрировал право собственности (л.д.3). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, суду пояснил, что ему был выделен земельный участок для строительства гаража площадью 6.4х9 кв.м., однако, он построил гараж большей площадью 67,1 кв.м., при этом, согласование на превышение размеров гаража не получал. Договор аренды земельного участка под гаражом не заключался. Согласно полученным заключениям гараж соответствует техническим нормам и правилам.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, в судебное заседание не явился, извещен (л.д.43) в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, по исковым требованиям возражает, указав, что истцу был отведен земельный участок для строительства гаража площадью 6.4х9 кв.м., т.е. площадью 57, 6 кв.м., однако площадь спорного гаража, согласно техническому плану, составляет 67,1 кв.м. Гараж имеет признаки самовольной постройки. Для подтверждения соответствия самовольно построенного гаража строительным нормам и правилам, истцу необходимо представить документы в соответствии с постановлением Главы г.Ачинска №245-п от 21.07.2005 г. ( в ред. от 03.04.2009 г.). Земельный участок в размере 67,1 кв.м. ФИО1 в пользование, в собственность либо в аренду не передавался (л.д.16).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании по исковым требованиям не возражала.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 г.) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г.Ачинска №150 от 07.04.1993 г. об отводе земельного участка размером 6.4х9 под строительство индивидуального гаража и разрешения на строительство гаража №269 от 26.05.1994 г. (л.д.4, 4-оборот), ФИО1 в 1995 году построил гараж № в гаражном обществе № г.Ачинска и с указанного времени пользуется им, оплачивает членские взносы (л.д.45-46), однако, право собственности на гараж надлежащим образом не оформил.

В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе № номер гаража № не изменялся. Гараж построен на основании разрешения №269 от 26.05.1994 г. и является объектом завершенного строительства (л.д.8). 

Судом установлено, что площадь гаража фактически превышает разрешенную и составляет 60,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.5-6).

Проверяя доводы истца о соответствии гаражного бокса градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- заключение по результатам обследования строительных конструкций сооружения- гаражного бокса, расположенного по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №, гаражный бокс №, выданного уполномоченной организацией ООО «КадастрИнжиниринг», согласно которому техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное (л.д.31-34);

-заключение по результатам обследования строительных конструкций сооружения- гаражного бокса, расположенного по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №, гаражный бокс № о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданного уполномоченной организацией ООО «КадастрИнжиниринг», согласно которому объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.21-28).

Согласно информации Консультанта- Главного архитектора города гараж № расположен в границах гаражного общества № и не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей (л.д.17). 

В соответствии с информацией Ачинского отделения АО «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.9,44).

Согласно справке председателя гаражного общества № гараж № с 1995 года числится за ФИО1, задолженности оплате взносов не имеется (л.д.20).

Указанные выше обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО3, который пояснил, что у ФИО1 в гаражном обществе имеется гараж, расположенный в ряду гаражей, который он построил в 1995 году, и с указанного времени ФИО1 владеет и пользуется гаражом. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольного отклонения от предельных параметров разрешенного строительства спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж общей площадью 60,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 05 марта 2018 года.

Судья: Т.Н. Настенко