Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды, обязании возвратить земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства кафе, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1; обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу; расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1; обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, 

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства кафе, расположенного по адресу: (адрес) сроком на (дата) лет с (дата) по (дата) Договор зарегистрирован в УФСГРК и К (дата).

(дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, расположенного по адресу: (адрес), сроком на (дата) лет с (дата) по (дата) Договор зарегистрирован в УФСГРК и К (дата).

В соответствии с п.4.4.2 договоров аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Ответчиком допущено существенное нарушение условий вышеуказанных договоров аренды, заключающееся в использовании земельных участков не по целевому назначению. (дата) истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым №. В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: на территории земельного участка строения отсутствуют, хозяйственная или иная деятельность не ведется, обследуемый земельный участок не используется (акт обследования земельного участка № КА от (дата) с фототаблицей). Таким образом, территория земельного участка не используется ответчиком в соответствии с разрешенным видом.

(дата) истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым №. В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: на территории земельного участка строения отсутствуют, хозяйственная или иная деятельность не ведется, обследуемый земельный участок не используется (акт обследования земельного участка № КА от (дата) с фототаблицей). Таким образом, территория земельного участка не используется ответчиком в соответствии с разрешенным видом.

В соответствии с п.4.1.1 договоров аренды, истец вправе требовать расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению. Действия ответчика являются существенным нарушением условий договоров аренды, и являются основанием для их досрочного расторжения.

В соответствии с п.6.3 договоров аренды, при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю не позднее 10 рабочих дней участок в надлежащем состоянии. Таким образом, при расторжении договоров земельные участки подлежат возврату истцу.

(дата) истцом ответчику были направлены письменные уведомления №, № в связи с неиспользованием земельных участков по целевому назначению, в которых ФИО1 было предложено предоставить в течение 14 календарных дней подтверждение использования земельных участков по договорам № от (дата), № от (дата) Ответов на уведомления не поступило.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства кафе, расположенного по адресу: (адрес). Договор был заключен сроком на (дата) лет с (дата) по (дата) (п.2.1 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата). 

(дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, расположенного по адресу: (адрес). Договор был заключен сроком на 49 лет с (дата) по (дата) (п.2.1 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата).

В соответствии с п.п.4.4.1, 4.4.2 договоров аренды, арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с п.4.1.1 договоров аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае использования земельного участка не по целевому назначению, разрешенным видом использования или полного не использования земельного участка. В соответствии с п.6.2 договоров аренды, настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п.4.1.1, 4.4.4 настоящего договора.

В соответствии с п.6.3 договоров аренды, при прекращении (расторжении) настоящего договора, арендатор обязан вернуть не позднее 10 рабочих дней арендодателю участок в надлежащем состоянии.

(дата) истцом проведен осмотр земельного участка с кадастровым №, предоставленного в аренду, по итогам которого был составлен акт обследования № КА с фототаблицей, из которого следует, что на территории земельного участка строения отсутствуют, хозяйственная или иная деятельность не ведется; обследуемый земельный участок не используется.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором указывалось на нарушение целевого использования земельного участка и предложен срок для представления подтверждения использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Ответа истцом получено не было.

(дата) истцом проведен осмотр земельного участка с кадастровым №, предоставленного в аренду, по итогам которого был составлен акт обследования № КА с фототаблицей, из которого следует, что на территории земельного участка строения отсутствуют, хозяйственная или иная деятельность не ведется; обследуемый земельный участок не используется.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором указывалось на нарушение целевого использования земельного участка и предложен срок для представления подтверждения использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Ответа истцом получено не было.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства кафе, расположенного по адресу: (адрес) заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства кафе, расположенного по адресу: (адрес), Администрации Рузского городского округа Московской области в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, расположенного по адресу: (адрес), Администрации Рузского городского округа Московской области в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 17 октября 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

... 

...

...

...