УИД 91RS0023-01-2021-000241-36

Дело № 2-273/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2021 года.

08 июня 2021 года пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Кутепова Т.В.

при секретаре судебного заседания - Олевской А.Н.,

с участием представителя истца - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ЗАО КБ Приват Банк, ПАО БМ Банк, третьи лица, автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», нотариус Черноморского нотариального округа - ФИО7, об освобождении имущества от запрещения на отчуждение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ЗАО КБ Приват Банк, ПАО БМ Банк, третьи лица, автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», нотариус ФИО1, об освобождении имущества от запрещения на отчуждение.

Свои требования мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежат 

<

адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым и ? доля 

<

адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ ПриватБанк и ФИО2 был заключен договор ипотеки. Предметом ипотеки являлась 

<

адрес>. 7б в пгт. Черноморское Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО БМ Банк и ФИО5, как имущественным поручителем, был заключен договор ипотеки. Предметом ипотеки является 

<

адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым.

Нотариусом, удостоверившим указанные договора ипотеки, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было наложено запрещение отчуждения данных квартир, до прекращения исполнения обязательств по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Автономную некоммерческую организацию «Фонд защиты вкладчиков» с целью списания задолженности по кредитным договорам № S167G100001525 от ДД.ММ.ГГГГ и №/DC от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением АНО «Фонд защиты вкладчиков» от ДД.ММ.ГГГГ № долг заемщика ФИО2", по кредитным договорам списан, что подтверждается выпиской из реестра о списании долга №, выпиской из протокола заседания наблюдательного совета АНО «Фонд защиты вкладчиков», уведомлениями о списании долга.

После списания долга, ФИО2, обратилась в государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с целью снятия обременений в виде запрета на отчуждение квартиры, где было разъяснено, что запрещение на отчуждение необходимо снимать в судебном порядке.

В связи с изложенным, просит суд отменить запрещения отчуждения принадлежащих ей 

<

адрес>, и 

<

адрес> в пгт. Черноморское 

<

адрес>, наложенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, направил возражения, в которых указал, что привлечение Госкомрегистра в качестве ответчика является необоснованным, так как регистрирующий орган не является субъектом спорных взаимоотношений, связанных с правами на указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дело без участия представителя Госкомрегистра.

Определением Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ЗАО КБ «ПриватБанк», ПАО БМ Банк; АНО «Фонд защиты вкладчиков» и нотариус Черноморского нотариального округа - ФИО1 привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков, ЗАО КБ Приват Банк и ПАО БМ Банк, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещался надлежащим образом. Представитель направил пояснения по делу, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Нотариус ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещалась надлежащим образом. Подала в суд заявление о рассмотрении дела без ее участие, в связи с большой загруженностью. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков и третьих лиц, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Аналогичные нормы права содержатся в законодательстве Украины действовавшем в момент исполнения обязательств по кредитному договору.

Так, в соответствии со ст. 17 Закона Украины «Об ипотеке», ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом; вступления ипотекодержателем в права собственности на предмет ипотеки; признании ипотечного договора недействительным; и т.д. Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Согласно статье 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ ПриватБанк и ФИО2 был заключен договор ипотеки. Предметом ипотеки являлась 

<

адрес>. 7б в пгт. Черноморское Республики Крым, принадлежащая истцу на праве собственности (л.д.20-22).

Договор ипотеки заключатся с целью обеспечения обязательств ФИО2 по кредитным договорам №№ S167G 100001525, S167G 200001525 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО БМ Банк и ФИО5, как имущественным поручителем, был заключен договор ипотеки. Предметом ипотеки являлась 

<

адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым (л.д.9-12).

Договор ипотеки заключайся с целью обеспечения обязательств ФИО2 по кредитному договору №/DC от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом ФИО1, удостоверившим указанные договора ипотеки, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было наложено запрещение отчуждения данных квартир, до прекращения исполнения обязательств по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Автономную некоммерческую организацию «Фонд защиты вкладчиков» с целью списания задолженности по кредитным договорам №№ S167G100001525, S167G 200001525 от ДД.ММ.ГГГГ и №/DC от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 422-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделений банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя» (далее – Закон № 422-ФЗ) задолженность физических лиц, в том числе осуществлявших предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющих место жительства на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, по кредитным договорам, заключенным с банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, в отношении которых Национальным банком Украины было принято решение о прекращении их деятельности (закрытии их обособленных подразделений) на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, погашается в порядке, установленном федеральными законами с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 11 ст. 2 Закона № 422-ФЗ Фонд наделен правом принимать решения о списании долга или его части по основаниями в порядке, которые установлены Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2017 «Об основаниях и порядке принятия решений о реструктуризации задолженности, списании долга или части долга заемщиков, имеющих место жительства на территории Республики Крым».

Решением Наблюдательного совета Фонда защиты вкладчиков от ДД.ММ.ГГГГ долг по кредитным договорам №№ S167G100001525, S167G 200001525 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО КБ ПриватБанк и ФИО2 списан, что подтверждается уведомлением, выпиской из реестра о списании долга №, выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31).

Решением Наблюдательного совета Фонда защиты вкладчиков от ДД.ММ.ГГГГ № года долг по кредитному договору №/DC от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО БМ Банк и ФИО2 списан, что подтверждается уведомлением, выпиской из реестра о списании долга №, выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом в полном объеме выполнены обязательства перед ответчиками по кредитным договорам, обеспеченными ипотекой, что подтверждается уведомлениями о списании долга по кредитным договорам №№ S167G100001525, S167G 200001525 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО КБ ПриватБанк и ФИО2, а также кредитному договору №/DC от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО БМ Банк и ФИО2, суд приходит к выводу, что основания для нахождения спорных квартир под обременением, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ЗАО КБ Приват Банк, ПАО БМ Банк, третьи лица, автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», нотариус ФИО1, об освобождении имущества от запрещения на отчуждение, удовлетворить.

Отменить запрещение отчуждения 

<

адрес>. в пгт. Черноморское 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО1, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>.

Отменить запрещение отчуждения 

<

адрес>. в пгт. Черноморское 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО1, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.В. Кутепов