дело № 2-196/2024

УИД 19RS0008-01-2024-000221-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Копьёво 30 июля 2024 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Маркова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Горбацевич Л.А., 

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества: квартиры по адресу: ..., ..., кадастровый №.., и земельного участка по адресу: ..., ...1, кадастровый №...

В обоснование заявленных требований указано, что оплата стоимости жилого помещения должна быть произведена ответчиком путем перечисления 649 тыс. рублей из средств материнского капитала по государственному сертификату, выданному ФИО1 на основании решения ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г. Абакане, на расчетный счет истца после подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 2 месяцев с даты подачи покупателями заявления в Отделение Пенсионного фонда РФ по Республике Хакасия о распоряжении материнским капиталом. 

Переход права собственности на квартиру к Ответчику зарегистрирован в Управлении Росреестра ../../.. Оплата стоимости жилого помещения ответчиком не произведена, отделением Пенсионного фонда РФ по Республике Хакасия отказано ответчику в удовлетворении о распоряжении материнским капиталом. 

Определением судьи от ../../.. к участию по делу в качестве третьих лиц допущены органы опеки и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно Управление образования администрации муниципального образования Орджоникидзевского района Республики Хакасия и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. 

Кроме того, к участию по делу в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО2р., и ФИО3

Истец ФИО4, участвуя в судебном заседании, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание не явилась, ходатайств о необходимости своего личного участия ею заявлено не было.

Равным образом в судебное заседание не явились представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия и Управление образования администрации муниципального образования Орджоникидзевского района Республики Хакасия, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствии каждого из них. 

Кроме того, руководителем Управления образования Орджоникидзевского района в суд направлен отзыв, из содержания которого следует об отсутствии возражений об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку ответчиком допущены существенные нарушения обязательств по исполнению договора. 

Суд определил, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Право на получение материнского (семейного) капитала и порядок его использования установлены Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 

В соответствии с п. 2 ст. 2 указанного Закона материнский (семейный) капитал представляет собой средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

Договор купли-продажи с привлечением материнского (семейного) капитала заключается с соблюдением требований, установленных ст.ст. 158, 549-558 ГК РФ. Специальных требований относительно формы договора законодательством не предусмотрено, договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, нотариальное удостоверение договора не требуется. Такое удостоверение возможно по соглашению сторон. Жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей. 

Денежные средства предоставляются на основании заявления с представлением необходимого пакета документов, к моменту подачи заявления договор купли-продажи должен быть не только подписан, но и должен пройти государственную регистрацию (п/п «а», «б» п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862).

Расторжение договора купли-продажи возможно по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ (п.п. 1, 2 ст. 450, п.п. 1,2 ст. 451 ГК РФ):

- по соглашению сторон;

- по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили его на значительно отличающихся условиях.

При этом регистрация перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора в случае, если одной из сторон допущены существенные нарушения. Например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор - не оплатил имущество, продавец вправе потребовать расторжения договора (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи ../../.., заключенного между сторонами по приобретению ответчиком ФИО1 и её несовершеннолетними детьми принадлежащих истцу квартиры и земельного участка, цена квартиры была определена в размере 649 000 рублей, которые оплачиваются за счет средств материнского капитала; цена земельного участка определена в размере 1 000 рублей, которые оплачиваются перед подписанием данного договора. 

Согласно п. 5 Договора с момента государственной регистрации сделки квартира и земельный участок находятся в залоге у продавца для обеспечения исполнения Покупателями обязанностей по оплате. 

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что нарушение Покупателями обязанности по оплате Продавцу цены является существенным нарушением Договора и основанием для его расторжения. 

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия ../../..

В качестве основания заявленных исковых требований истцом ФИО4 указано отсутствие полной оплаты за проданную квартиру в размере 649 000 рублей.

Данные обстоятельства не оспариваются истцом ФИО1 и нашли своё подтверждение.

Так, уведомлением от ../../.. №.. Государственного учреждения – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Хакасия ФИО1 была поставлена в известность, что ей отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий в сумме 649 000 рублей. 

Решением Орджоникидзевского районного суда Республики Хакасия от ../../.., вступившее в законную силу ../../.., государственный сертификат серии №.. от ../../.., выданный ФИО1 на получение материнского капитала, признан недействительным. 

Истец ФИО4 предпринимала попытки досудебного урегулирования спора, предлагала ответчику ФИО1 расторгнуть договор купли-продажи до обращения в суд. Последняя с претензией согласилась, указав, что произвести оплату согласно договора купи-продажи не имеет возможности в связи с отказом в предоставлении ей средств в сумме 649 000 рублей.

Сведений о том, что в настоящее время ответчик ФИО1 фактически приняла меры к расторжению договора купли-продажи суду не представлено. 

Учитывая все вышеназванные обстоятельства, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком ФИО1 обязательств по оплате жилого помещения в размере 649 000 рублей, поскольку денежные средства в рамках исполнения договора продавцу ФИО4 не переданы, является основанием для расторжения договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ../../.., заключенного между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с другой стороны. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ../../.. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ../../.. недвижимого имущества: квартиры, общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., кадастровый №.., и земельного участка, общей площадью 964 кв.м., по адресу: ..., ..., кадастровый №.., заключенный между продавцом ФИО4, 

<

данные изъяты>), и покупателями ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты>), ФИО3, 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на недвижимое имущество: квартира, общей площадью 82,3 кв.м., по адресу: ..., ..., кадастровый №.., и земельный участок, общей площадью 964 кв.м., по адресу: ..., ... кадастровый №..; аннулировать записи государственной регистрации права от ../../.., содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать ответчика ФИО1 возвратить ФИО4 квартиру, общей площадью 82,3 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №.., и земельный участок, общей площадью 964 кв.м., по адресу: ..., кадастровый №...

Настоящее решение является основанием для признания права собственности за ФИО4, 

<

данные изъяты>), на квартиру, общей площадью 82,3 кв.м., по адресу: ..., д. ..., кадастровый №.., и земельный участок, общей площадью 964 кв.м., по адресу: ..., ... кадастровый №...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Марков Е.А.