Дело № 2 –1692\2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 24 августа 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лицо – Ейский отдел ТО Росреестра о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, - 

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом литер А, А2, общей площадью 84,3 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0503051:83 в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес>. Также просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу.

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик - представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района решение оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

З\лицо - представитель Ейского отдела ТО Росреестра просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, представленное суду заключение строительно-технической экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 23:42:0503051:2 и расположенного на нем жилого дома литер А.А1, общей площадью 76,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес> (л.д.31-34).

Представленным суду техническим паспортом на жилой дом подтверждается, что истицей без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома в виде строительства отапливаемой пристройки литер А2, общей площадью 28,0 кв.м, с установкой отопительного газового котла, сантехоборудования, а также перепланировка жилого дома в виде демонтажа перегородки в литер А, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась и стала 84,3 кв.м. (л.д.9-30).

Истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано ввиду того, что реконструкция жилого дома уже произведена (л.д.46). 

Как указала истица, реконструкция жилого дома проведена в целях улучшения жилищных условий для проживания, строительство пристройки литер А2 произведено на её земельном участке, возведенная пристройка угрозы жизни не создает, права третьих лиц не нарушает. Во внесудебном порядке оформить свои права на реконструированный жилой дом истица не имеет возможности. 

В соответствии со п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии сп.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы реконструкция и перепланировка жилого дома улучшила условия для проживания собственников, строительство пристройки выполнено на земельном участке истицы, с соблюдением строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, реконструированный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд считает, что проведенной строительно-технической экспертизой подтверждается, что выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью реконструированный жилой дом не создает. 

На основании изложенного суд считает, что требования истицы основаны на законе, подтверждены документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом литер А, А2, общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером № этажность -1, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер А, А2, общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером № этажность -1, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку по адресу: Краснодарский край, Ейский район, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и постановки объекта на кадастровый учет на основании техплана, выполненного на основании декларации без предоставления разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова