Решение

именем Российской Федерации

03 июля 2019 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Омарове Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о признании утратившей права пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что 19.02.2018 г. Советским районным судом г. Ростова-на-Дону было вынесено решение по делу №2-321/2018 о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «ВТБ 24» задолженности по кредитному договору в размере 1 212 406,67 руб. и обращения взыскания в пользу банка заложенного недвижимого имущества - квартиру, кадастровый №, общей площадью 40,3 кв.м., этаж 11, адрес 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, установленной оценщиком в размере 2 120 000 руб. путем реализации с публичных торгов.

Решение суда вступило в силу 21.03.2018, исполнительный лист был передан взыскателем (ПАО «ВТБ 24») на исполнение.

Постановлением от 07.08.2018 судебный пристав-исполнитель (СПИ) Советского районного отдела УФССП по Ростовской области передал вышеуказанную квартиру в ТУ Росимущества в Ростовской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Распоряжением ТУ Росимущества в Ростовской области от 01.10.2018 ООО «Дизайн СЛ» было поручено осуществить реализацию арестованной квартиры общей стоимостью 2 120 000 руб., должник - ФИО2, указанного в постановлении СПИ Советского районного отдела УФССП по Ростовской области от 07.08.2018 о передаче имущества на реализацию по ИП № № путем проведения открытых торгов.

18.01.2019 арестованное имущество, принадлежащее ранее ответчику, было приобретено им на торгах, что подтверждается Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № 7.

29.01.2019 между ТУ Росимущества в Ростовской области в лице ООО «Дизайн СЛ» и ним был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец передал ему в собственность вышеуказанную квартиру общей стоимостью 1810000 руб.

Оплата была произведена им в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Дизайн СЛ» от 29.01.2019.

06.03.2019 право собственности на квартиру было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке.

В настоящее время в данной квартире зарегистрирована ФИО2 которая не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться его квартирой, ее регистрация влечет для него значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ему в пользовании, владении и распоряжении его собственностью. Указанное жилое помещение не было предоставлено ей в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между ним как собственником и ответчиком. В настоящее время ответчик выехала из принадлежащей ему квартиры.

На этом основании и с учетом уточненных исковых требований просил суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, кадастровый №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> со снятием ФИО2 с постоянного регистрационного учета из указанной квартиры. взыскать с ФИО2 в его пользу судебные расходы по оплате госпошлины. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой по последнему известному адресу места жительства, однако ФИО2 судебные повестки не получает, таким образом, суд считает, что место жительства ответчика неизвестно. Адвокат Шаталина Ж.В. (ордер №146649 от 03.07.2019 г.), привлеченный судьей в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле на стороне ответчика, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. 

Выслушав истца, адвоката, рассмотрев материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, установленных гражданским законодательством. 

На основании ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Статьей 6 названного закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Судом установлено, что 19.02.2018 г. Советским районным судом г. Ростова-на-Дону было вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «ВТБ 24» задолженности по кредитному договору в размере 1 212 406,67 руб. и обращения взыскания в пользу банка заложенного недвижимого имущества - квартиру, адрес 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 Решение суда вступило в силу 21.03.2018, исполнительный лист был передан взыскателем (ПАО «ВТБ 24») на исполнение.

Постановлением от 07.08.2018 судебный пристав-исполнитель (СПИ) Советского районного отдела УФССП по Ростовской области передал вышеуказанную квартиру в ТУ Росимущества в Ростовской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

18.01.2019 арестованное имущество, принадлежащее ранее ответчику, было приобретено ФИО1 на торгах, что подтверждается Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № 7.

29.01.2019 между ТУ Росимущества в Ростовской области в лице ООО «Дизайн СЛ» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец передал ФИО1 в собственность вышеуказанную квартиру. 06.03.2019 право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке.

Факт регистрации ответчика по указанному адресу препятствует осуществлению всех прав собственника в полном объеме.

Членом семьи истца ответчик не является, каких либо договоренностей между истцом, как собственником данного жилого помещения и ответчиком не существует.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом мнения ответчиков, суд считает, что истцом доказаны заявленные исковые требования. 

На основании изложенного суд считает, что уточненные требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.07.2019 г.