Дело № 2-1544/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-000458-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

11 июня 2025 года

гражданское дело по иску ЛИЦО_9 к ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения долей в праве собственности на квартиру в течение срока приобретательной давности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ЛИЦО_9 обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения долей в праве собственности на квартиру в течение срока приобретательной давности, признании права собственности.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим: после смерти ЛИЦО_8, умершего **.**.****, открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., площадью 105, 5 кв.м., кадастровый ###.

Нотариусом Кемеровского нотариального округа ЛИЦО_7 выданы свидетельства о праве собственности в отношении 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г. ... ..., на имя ЛИЦО_9, ФИО1, ФИО2, по 1/9 доли каждой.

В результате принятия наследства и с учетом долей ранее находящихся в собственности, право собственности на спорную квартиру ЛИЦО_9 и ФИО2 составила по 4/9 доли у каждой, у ФИО1 – 1/9 доли.

ЛИЦО_9 и ФИО2 зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке, о чем имеются записи в ЕГРН. Истец владеет также 1/9 доли на квартиру с момента смерти ее супруга ЛИЦО_8 **.**.****. Факт ее добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/9 доли в квартире подтверждается внесением ежемесячных коммунальных платежей, показаниями свидетелей.

ФИО1 не проявляет интереса в регистрации права собственности, не заявляет прав на недвижимое имущество с момента приобретения права и до настоящего времени.

На основании изложенного, уточнив требования по правилам ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею 1/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., площадью 105, 5 кв.м., кадастровый ###, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признать за ней право собственности на 1/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., площадью 105, 5 кв.м., кадастровый ###, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав истца, допросив свидетеля, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ самостоятельным основанием возникновения права собственности является приобретательская давность.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи в п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательской давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ### от **.**.**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ### следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ### указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и ее толкования высшими судебными инстанциями, для приобретения права собственности по приобретательской давности необходимо, чтобы владение имуществом лицом, который не является собственником, соответствовало определенным характеристикам, в частности, владение должно быть: добросовестным, открытым и непрерывным.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ЛИЦО_8, **.**.**** года рождения, умер **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_7 открыто наследственное дело ###, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 (дочь наследодателя), ЛИЦО_9 (супруга наследодателя), ФИО2 (дочь наследодателя).

**.**.**** нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г. ..., площадью 105, 5 кв.м., кадастровый ###, по 1/3 доли ЛИЦО_9, ФИО1, ФИО2, также выдано свидетельство по 1/3 доли каждому из наследников на земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу ..., автомашины марки ..., **.**.**** гаража, находящегося по адресу ....

**.**.**** между ЛИЦО_9, ФИО2 и ФИО1, действующей в лице представителя ЛИЦО_9 заключено соглашение о разделе наследственного имущества в отношении земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, находящихся по адресу ... автомашины марки ... **.**.****

Согласно выпискам из ЕГРН ЛИЦО_9 и ФИО2 принадлежит по 4/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., каждой.

**.**.**** в адрес ответчика в лице представителя истца ЛИЦО_9 Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу направлено уведомление о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру.

Ответчик ФИО1 право собственности на 1/9 доли в квартире, расположенной по адресу ..., площадью 105, 5 кв.м., кадастровый ###, не зарегистрировала в установленном законом порядке до настоящего времени.

Согласно справке ООО «РЭУ-9» в спорной квартире с **.**.**** по месту жительства зарегистрирована истец ЛИЦО_9 Согласно справке ООО «РЭУ-9» задолженности за жилье и коммунальные услуги не имеется по состоянию на **.**.****.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ЛИЦО_10 суду пояснил, что проживает в спорной квартире с **.**.****, ответчик проживала в жилом помещении до **.**.****, после чего переехала жить в США, больше не появлялась, интереса к квартире не проявляла, расходы по содержанию квартиры несёт полностью истец.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с **.**.**** истец открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась квартирой, в том числе 1/9 доли, принадлежащей ответчику, следовательно, с учетом вышеуказанных норм права владела данным имуществом на праве собственности в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ЛИЦО_9 и о признании за истцом права собственности на 1/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., площадью 105, 5 кв.м., кадастровый ###, в силу приобретательной давности, поскольку титульный собственник 1/9 доли в праве ФИО1 в течение длительного времени устранилась от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛИЦО_9 – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ЛИЦО_9 1/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., площадью 105, 5 кв.м., кадастровый ###, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ЛИЦО_9 право собственности на 1/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., площадью 105, 5 кв.м., кадастровый ###, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение изготовлено 16.06.2025 года.

Судья Тараненко Ю.Д.