Дело № 2 – 2525/2023 16 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Фетисенко Д.В.

с участием помощника прокурора района Казаченко Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании зачета от 22 апреля 2022 года не состоявшимся, признании договора купли-продажи расторгнутым,

по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании зачета от 22 апреля 2022 года между ФИО2 и ФИО5 не состоявшимся, не влекущим юридических последствий; признании договора купли-продажи квартиры от 22 апреля 2022 года в отношении квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес> расторгнутым; обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу произвести регистрацию права собственности в отношении квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, площадью 38,4 кв. м, назначение жилое, этаж 2, на имя истца.

В обоснование иска указывает, что 22 апреля 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

№> расположенной по адресу: 

<

адрес> за 4 500 000 рублей. Денежные средства истец ему не выплатила. По мнению истца, поскольку ответчик не произвел оплату по договору, имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи от 22 апреля 2022 года. Он ничего не должен ответчику, поэтому не может быть никакого зачета. Полагает, что его обманули.

Протокольным определением от 13 июня 2023 года гражданское дело № 2 – 2525/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании зачета от 22 апреля 2022 года не состоявшимся, признании договора купли-продажи расторгнутым, объединено с гражданским делом № 2-2708/2023 ФИО3 к ФИО1, ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указывает, что он является собственником однокомнатной квартиры 

<

№>, общей площадью 38,4 кв. м, этаж 2, кадастровый номер 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена у ФИО2 на основании договора дарения от 17.08.2022, номер и дата государственной регистрации права 

<

№> от 23.08.2022. ФИО2 приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от 22.04.2022 у ФИО6, в соответствии с п. 3.5 которого продавец и члены его семьи утрачивают право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору. По состоянию на 19.10.2022 ответчики зарегистрированы в спорной квартире. В адрес ответчиков были направлены уведомления с требованиями о необходимости снятия с регистрационного учета 03.11.2022, но они оставлены без ответа. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель ФИО5 – ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск ФИО5 поддержал по доводам, изложенным выше, возражал против иска ФИО3

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель ФИО3 – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск ФИО3 поддержала по доводам, изложенным выше, возражала против удовлетворения иска ФИО5

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Выслушав пояснения представителя ФИО5, пояснения представителя ФИО3, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4). 

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

при существенном нарушении договора другой стороной; 

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2). 

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 апреля 2022 года между ФИО2 (Покупатель) и ФИО5 (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1 которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора однокомнатную квартиру № 

<

№>, общей площадью 38,4 кв. м, этаж 2, имеющую кадастровый номер 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л. д. 24 – 28).

По согласованию сторон цена квартиры составляет 4 500 000 рублей (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора денежные средства в размере 4 500 000 рублей, на момент заключения настоящего договора оплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 апреля 2022 года между ФИО2 (Покупатель) и ФИО5 (Продавец) подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований (л. д. 10), согласно пунктам 1 и 2 которого, ФИО5 имеет задолженность перед ФИО2 на сумму 4 500 000 рублей, возникшую по договору купли-продажи квартиры от 10.02.2020; ФИО2 имеет задолженность перед ФИО5о, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от 22 апреля 2022 года.

Настоящим стороны пришли к соглашению о зачете встречных взаимных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ по вышеуказанным договорам в размере 4 500 000 рублей. Указанные в п. 1 и 2 настоящего Соглашения взаимные задолженности прекращаются в размере 4 500 000 рублей (пункт 3 Соглашения).

Стороны подтверждают, что с момента подписания настоящего Соглашения, ФИО2 не имеет задолженности перед ФИО5 по договору купли-продажи квартиры от 22 апреля 2022 года, а ФИО5 не имеет задолженности перед ФИО2 по договору купли-продажи от 10 февраля 2020 (пункт 4 Соглашения). 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Представитель ФИО5 подпись ФИО5 в соглашении не оспаривал. 

Не смог убедительно пояснить, почему ФИО5 в отсутствие факта оплаты по договору купли-продажи квартиры от 22.04.2022 года, подписал его с учётом пункта 2.2 которого, на момент заключения настоящего договора оплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>, определена конкретная денежная сумма, принимая во внимание действия сторон, в том числе то обстоятельство, что истец передал, а ответчик принял имущество, доказательств обратного истцом представлено не было, судом не добыто, суд полагает установленным, что сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости, и обязательства по договору исполнены как продавцом так и покупателем, в связи с этим суд приходит к выводу об отказе истцу ФИО5 в удовлетворении иска. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования бывшим собственником и членами его семьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17 августа 2022 года между ФИО2 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) заключен договор дарения квартиры, в соответствии с пунктом 1.1 которого, даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л. д. 61 – 63).

Договор дарения прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Росреестра. 

Согласно справе формы 9, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики.

В адрес ответчиков были направлены уведомления с требованиями о необходимости снятия с регистрационного учета 03.11.2022, но они оставлены без ответа. 

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, исходил из того, что ответчики собственниками квартиры не являются, членами семьи ФИО3 не являются, соглашение о предоставлении права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, регистрация ответчиков в квартире нарушают права истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 – отказать.

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО4, 

<

дата> рождения, ФИО1, 

<

дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения суда изготовлена 23 ноября 2023 года