Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 04 февраля 2019 года.

Дело №2-33/2019

Резолютивная часть решения оглашена 04.02.2019 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.02.2019 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В., 

при секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права общей долевой собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО2 ФИО3 и ФИО4 обратились в суд к администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру №1, общей площадью 49,8 кв.м., расположенную в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истцы сослались на то, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 ФИО3 ФИО7 ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности являются собственниками в праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли каждый земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того ФИО1 и ФИО4 согласно свидетельства о праве на наследство по закону являются собственниками данного земельного участка в размере 3/20 и 1/20 доли соответственно. В настоящее время право собственности на указанную выше квартиру, которая согласно договора №601 от 17.07.1998 года о передаче жилой площади АО «Соляное» в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» была передана в собственность ФИО8 ... года рождения и его семьи ФИО3 ... года рождения, ФИО7 ... года рождения, ФИО7 ... года рождения и ФИО2 ... года рождения. 17.09.2018 года ФИО7 ... года рождения умер. 

В судебном заседании истцы: ФИО1 (до вступления в брак ФИО9) Н.В. действующая за себя и по доверенности от 29.11.2018 года в интересах ФИО2 ФИО3 и ФИО4 поддержали заявленные ими требования, пи этом ФИО1 просит признать за ней право общей долевой собственности на спорную квартиру в размере 2/5 доли, за ФИО2 в размере 1/5 доли; ФИО3 просит признать за ней право общей долевой собственности на спорную квартиру в размере 1/5 доли и ФИО4 просит признать за ней право общей долевой собственности на спорную квартиру в размере 1/20 доли. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В направленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие в связи с нахождением на работе в г.Новосибирск, заявленные требования поддерживает. 

Представитель ответчика – администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава администрации Солянского сельского поселения ПНИ в представленном письменном отзыве на настоящее исковое заявление просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что Администрация не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований. 

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомленнадлежащим образом. Обратился к суду с заявлением, которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований. 

Представитель третьего лица –Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил. 

Изучив материалы дела, в том числе наследственных, после смерти ФИО8 и ФИО7 выслушав доводы истцов, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона,в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора №601 от 16.11.1998 г. (л.д.14) о передачи жилой площади, заключенного между АО «Соляное» в лице директора БВЯи семьей в составе: ФИО8, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения и ФИО7, ... года рождения, указанной семье была передана в частнуюсобственность в равных долях каждому,часть жилого дома, общей площадью 49,8 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>.Условиями договора предусмотрено, что семья вправе владеть, пользоваться, распоряжаться, продавать, завещать, сдавать в аренду данную часть жилого дома, а также совершать с нею сделки не противоречащие действующему законодательству; настоящий договор подлежит обязательной регистрации в Администрации сельского Совета. 

Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Солянского сельского Совета Черлакского района Омской области в реестре №14 от 17.07.1998года, что подтверждается в договоре подписью главы администрации, заверенной штампом и дубликатом указанного договора (л.д.15). 

03.11.2016 года умер ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись акта о смерти №387 от 03.11.2016 года, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти. Как следует из материалов наследственного дела №74/2017 от 20.03.2017 заведенного после смерти последнего, к нотариусу Черлакского нотариального округа с заявлениями о получении свидетельств о праве на наследство по закону обратились наследники первой очереди: ФИО1 и ФИО4 (истцы по делу) являющиеся дочерями наследодателя. Другие наследники первой очереди: ФИО2 и ФИО7 (сыновья) в своих письменных заявлениях отказались от принятия наследства в причитающихся им долям в пользу сестры, являющейся дочерью наследодателя ФИО1 14.06.2017 года нотариусом Черлакского нотариального округа наследнику ФИО1 на ? доли было выдано три свидетельства о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество: 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру №1, размером общей площади 49.8 кв.м., расположенную в 

<

адрес>. При этом право собственности на 3/20 доли в праве общей собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области; 1/5 доли в праве общей собственности на земельный участок, размером общей площади 1000кв.м., расположенный по 

<

адрес>. При этом право собственности на 3/20 доли в праве общей собственности на земельный участок подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и денежные средства с причитающимися процентами хранящихся в подразделении ПАО «Сбербанк России» №8634/0447, компенсационные выплат.

На основании указанных выше свидетельств Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по омской области было зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на упомянутые выше квартиру общей площадью 51,3 кв.м., и земельный участок площадью 1000 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости.

В наследственном деле №74/2017 после смерти ФИО8 также нотариусом Черлакского нотариального округа наследнику ФИО4 на ? доли 26.11.2018 года было выдано два свидетельства о праве на наследство на следующее наследственное имущество: 1/5 доли в праве общей собственности на на земельный участок, размером общей площади 1000 кв.м., расположенный по 

<

адрес> При этом право собственности на 1/20 доли в праве общей собственности на земельный участок подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и денежные средства с причитающимися процентами хранящихся в подразделении ПАО «Сбербанк России» №8634/0447, компенсационные выплаты.

17.09.2018 года умер ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись акта о смерти №311 от 18.09.2018 года, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти. Как следует из наследственного дела №245/2018 от 21.11.2018 года, заведенного после смерти последнего, к нотариусу Черлакского нотариального округа с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону обратилась наследник первой очереди ФИО1 (истец по делу) являющаяся сестрой наследодателя. Другой наследник первой очереди – мать наследодателя ФИО3 в своем письменном заявлении отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе по закону после смерти сына в пользу ФИО1 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.18) ФИО8 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., ФИО3 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., ФИО1 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., ФИО7 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р. и ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 66:31:081101:0378, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании указанной выписки из похозяйственной книги, ФИО8 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., ФИО3 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., ФИО1 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., ФИО7 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р. и ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации право на упомянутый выше земельный участок в размере 1/5 доли за каждым. 

Согласно справок БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №31-196461и №31-196462 от 11.01.2019 года сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный 

<

адрес> и спорную квартиру в указанном доме, по данным БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.40-42) от 29.12.2018 года №КУВИ-001/2018-17092210 – помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., состоит на кадастровом учете с 18.06.2012 года, имеет кадастровый 

<

№>, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, в разделе 2 собственником на 3/20 доли в праве общей долевой собственности значится истец ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.37-39) от 29.12.2018 года №КУВИ-001/2018-17092293 – помещение, расположенное в том же доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,5кв.м., состоит на кадастровом учете с 18.06.2012 года, имеет кадастровый 

<

№>, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, в разделе 2 собственником значится третье лицо ФИО10

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником в размере 3/20 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; истцы: ФИО3 и ФИО2 являются номинальными собственниками в размере 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании договора №601 от 16.01.1998 года, передачу жилой площади. 1/5 доли от ? долей на спорную квартиру перешла по наследству истцу ФИО1 после смерти отца ФИО8 на которую надлежащим образом оформлено право собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Соответственно, с учетом оформления истцом ФИО1 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, перешедшей к ней по наследству после смерти брата ФИО7 и 1/5 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ей на основании договора №601 от 16.01.1998 года, за последней подлежит признанию право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; за истцом ФИО4 после принятия наследства после смерти отца ФИО8 на 1/5 доли от ? доли, подлежит признанию за ней право собственности на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и за истцами ФИО3 и ФИО2 подлежит признанию за ними по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, на основании упомянутого выше договора №601 от 16.01.1998 года. 

Право собственности истцов в размере указанных выше долейна спорное жилое помещение, не оспаривается в судебном заседании ответчикоми третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО1,..., право общей долевой собственности в размере 2/5 доли на квартиру №1, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2,..., право общей долевой собственности в размере 1/5 доли на квартиру №1, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ... право общей долевой собственности в размере 1/5 доли на квартиру №1, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4,..., выдан 03.08.2002ОВД Черлакского района Омской области, код подразделения 552-037, право общей долевой собственности в размере 1/20 доли на 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер