УИД № 66RS0006-01-2023-002461-75

Дело № 2-1994/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2023 года

г. Верхняя Пышма 23 августа 2023года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карачевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Краснотурьинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Краснотурьинск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указала, что 02.09.2015 между Администрацией ГО Краснотурьинск и ФИО1 был подписан договор № аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 13500,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок предоставлен с разрешенным использованием- под производственным зданием. Участок был передан арендатору по акту приема - передачи в аренду земельных участков. Срок аренды участка установлен с 21.01.2015 по 20.01.2064. На данном участке расположены объекты, находящиеся в собственности арендатора - здание ремонтных мастерских, кадастровый №, здание гаражей с кадастровыми номерами №, №, №. Указанные здания расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № Использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, передаваемые в аренду, взимается арендная плата. Пунктом 3.3 договора аренды устанавливается, что арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование участка. Задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.12.2022 составляет 365 628,55 рублей. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения. В связи с допущенными просрочками при внесении арендной платы, сумма пеней за период с 11.08.2018 по 10.05.2023 составила 198 202,16 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Краснотурьинск задолженность по арендной плате по договору аренды № от 02.09.2015 за период с 01.08.2021 по 31.12.2022 в размере 365 628,55 рублей, пени за период с 11.08.2018 по 05.10.2023 в размере 198 202,16 рублей. Продолжить начисление и взыскать с ФИО1 пени в размере 0,1% на сумму основного долга (365 628,55 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 11.05.2023 по день фактической уплаты суммы долга.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, в том числе по адресу регистрации, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении разбирательства не ходатайствовал, возражений против иска и каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность предъявленных исковых требований, не представил.

Судом на основании ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что 02.09.2015 между Администрацией ГО Краснотурьинск и ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 13 500,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок предоставлен с разрешенным использованием - под производственным зданием. Срок аренды участка установлен с 21.01.2015 по 20.01.2064. Размер арендной платы установлен в приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью (п. 3.2 договора). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 3.5 договора). Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование участка.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения. Прекращение либо расторжение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и штрафным санкциям. Участок был передан арендатору по акту приема- передачи в аренду земельных участков.

На предоставленном земельном участке расположены нежилые помещения: здание ремонтных мастерских, кадастровый №, здание гаражей с кадастровыми номерами № №, №, находящиеся в собственности ответчика ФИО1, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Для ответчика размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается Администрацией ГО Краснотурьинск, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и ГО Краснотурьинск.

Судом установлено, что ФИО1 не исполняет обязательства по договору, арендную плату не вносит, доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.12.2022 в размере 365 628,55 рублей, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

При этом, расчет указанной задолженности истцом произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора и нормативно-правовыми актами, регулирующими размер арендной платы земельных участков (приказом МУГИ СО от 29.09.2015 N 2588 "Об утверждении результатов кадастровой стоимости земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области", Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов", приказом МУГИ СО от 08.10.2020 N 3333 "Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области", приказом МУГИ СО от 26.12.2020 N 4365 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов", приказом МУГИ СО от 22.12.2020 N 4263 "Об утверждении на 2021 год коэффициента увеличения, подлежащего применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов").

Формула для расчета с 2021 года утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

Арендная плата= Кадастровая стоимость земельного участка * Ставка арендной платы * Коэффициент увеличения * Понижающий коэффициент * Коэффициент развития * количество дней в году (период расчета). 

Ставка арендой платы – 6,68 %, коэффициент увеличения 2021 год - 1,037, 2022 год – 1,04, понижающий коэффициент – 1, коэффициент развития – 1, кадастровая стоимость земельного участка 3641895, 00 рублей. 

Иного расчета, а также доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком в нарушение положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Размер арендной платы установлен в приложении № к договору аренды, которое является неотъемлемой его частью (п. 3.2 договора). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 3.5 договора). Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование участка.

Арендодателем в адрес ответчика (арендатора) направлялись уведомления от 12.05.2021 и от 01.02.2022 о внесении изменений в приложение № к договору аренды земельного участка № от 02.09.2015, в соответствии с которыми устанавливался размер арендной платы, помесячный, на 2021 и 2022 годы.

Ответчиком оплата с 11.09.2021 года не производилась, ранее указанной даты производилась частично и нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.12.2022 в размере 365 628,55 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.03.2023 № о необходимости погашения задолженности по состоянию на 14.03.2023 в размере 543 378,57 рублей, в том числе по арендной плате в размере 365 628,55 рублей, по пени в размере 177 750,02 рублей.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

При принятии решения по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений, и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, и представленными ею доказательствами.

Поскольку ответчик, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, своих возражений, относительно предъявленных к нему исковых требований и доказательств таким возражениям не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца в исковом заявлении, и представленными им доказательствами, оценка которым дана в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. 

В соответствии с п. 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения. Прекращение либо расторжение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и штрафным санкциям. 

Согласно представленного истцом расчета, в связи с допущенными просрочками при внесения арендной платы, сумма пени за период с 11.08.2018 по 05.10.2023 составляет 198 202,16 рублей.

Ввиду допущенного нарушения обязательства по внесению ответчиком арендных платежей, обоснованным является и требование истца о взыскании предусмотренной договором неустойки. Вместе с тем, определяя ее размер, суд учитывает следующее. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления), что исключает возможность начисления договорной неустойки в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

Пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в пунктах 73, 74, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При определении суммы неустойки с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Учитывая все фактические обстоятельства дела: назначение земельного, размер договорной неустойки (0, 1 % в день или 36,5 % годовых), период допущенной просрочки, соотношение суммы основного долга по договору и размера договорной неустойки, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и определении размера неустойки, исходя из ключевой ставки Банка России на день вынесения судом решения (12 % годовых) за указанный истцом период, что составляет 65162, 35 рублей по состоянию на 10.05.2023 года и 12621, 70 рублей за период с 11.05.2023 по 23.08.2023 (итого 77784, 05 рублей). В данном случае при определении размера неустойки соблюдается необходимый баланс интересов сторон. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума N 7, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Следует учитывать, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Таким образом, при установлении обстоятельств неисполнения ответчиком обязательства, обеспеченного пеней, имеются основания для взыскания пени, начиная со следующего дня после вынесения судом решения и до дня фактического исполнения обязательства ответчиком. 

С учетом положений статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7634, 12 руб.

Руководствуясь статьями 12, 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Администрации городского округа Краснотурьинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ( 

<

данные изъяты>) в пользу администрации городского округа Краснотурьинск (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 02.09.2015 за период с 01.08.2021 по 31.12.2022 в размере 365 628,55 рублей, пени за период с 11.08.2018 по 05.10.2023 в размере 77784, 05 рублей. 

Взыскать с ФИО1 ( 

<

данные изъяты>) в пользу администрации городского округа Краснотурьинск пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 02.09.2015, по ставке 0,1 % в день, начисляемых на фактический остаток основного долга (на день вынесения решения - 365 628,55 рублей) за каждый день просрочки, начиная с 24.08.2023 по день фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7634, 12 рублей. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд 

<

адрес>.

Судья О.В. Карасева