Дело № 2-236/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Торжок 09 апреля 2024 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Нестеренко Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Транковой Н.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской их ЕГРН площадь указанного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м., а фактическая – ДД.ММ.ГГГГ кв.м, что нарушает имущественные права истца.

В мае 2023 года истец обратилась к кадастровому инженеру - индивидуальному предпринимателю ФИО2 для проведения кадастровых работ по межеванию указанного земельного участка в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Межевание на ДД.ММ.ГГГГ кв.м. не выполнено, единственный предложенный вариант – выделить ДД.ММ.ГГГГ кв.м. на земельном участке (территории) общего пользования, с чем истец не согласна, так как по договору купли-продажи 1947 года земельный участок ДД.ММ.ГГГГ не включал в себя территории общего пользования.

Договор подряда № 30-2/05/2023 на проведение кадастровых работ не расторгнут, соглашение между сторонами не заключено, обязанности по договору не выполнены, денежные средства не возвращены.

С учетом заявления об уточнении требований, поданного в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец предъявила к ответчику требования: установить точки и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с учетом текущей площади ДД.ММ.ГГГГ кв.м., возложении обязанности составить заключение с приложением схематического изображения на кадастровой карте наложений (пересечений) границ смежных земельных участков земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с учетом текущей площади ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области. 

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Торжокского межрайонного суда Тверской области torzhoksky.twr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайствами не обращался. Судебные извещения направлялись ответчику по адресу его регистрации по месту жительства, однако вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Поскольку адрес ответчика указан верно, суд, с учетом положений статьи 117 ГПК РФ, считает ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенным о судебном заседании. 

Кроме того, о судебном заседании своевременно и надлежащим образом извещен представитель ответчика ФИО3, в связи с чем в силу п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ извещение представителя истца о судебном заседании расценивается как надлежащее извещение самого истца. 

В представленных ранее суду письменных объяснениях ФИО2 указал, что в результате проведенных геодезических работ на земельном участке истца выяснилось, что площадь участка по фактическим границам, определенным забором, на местности составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что с учетом допустимой погрешности соответствует площади земельного участка, определенной координатами, зарегистрированными в ЕГРН и равной ДД.ММ.ГГГГ кв.м. По основной характеристике земельного участка его площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Чтобы увеличить площадь земельного участка истца по координатам необходимо согласие всех собственников смежных земельных участков в виде заключенного соглашения, после чего возможно продолжить работу по договору.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях от 09.03.2024 и 01.04.2024, которые сводятся к следующему. 

Исковые требования предъявлены к ненадлежащему лицу, так как ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.12.2023. Являясь действующим кадастровым инженером, ФИО2 согласно ст. 33 Федерального закона «О кадастровой деятельности» вправе осуществлять кадастровую деятельность в форме индивидуального предпринимателя или работника юридического лица по трудовому договору. В настоящее время ответчик осуществляет деятельность кадастрового инженера в качестве работника ООО «ДД.ММ.ГГГГ». 

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с характерными точками координат, соответствующими площади ДД.ММ.ГГГГ кв.м., указанной в сведениях ЕГРН. При этом по договору купли-продажи от 04.04.2023 приобрел земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. В п. 4.1 договора продавцы гарантировали, что их право собственности на отчуждаемое имущество (в т.ч. земельный участок) зарегистрировано по достоверным и надлежаще оформленным документам, покупатель при совершении договора был ознакомлен со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка и дома, а согласно п. 5.1 Договора он обязался принять дом и земельный участок в качественном состоянии - как они есть на день подписания договора. Право собственности истца на земельный участок возникло с 06.04.2023, следовательно, ссылки на документы 1947 г. и 1976 г. неправомерны, поскольку в тот период земля не являлась предметом купли-продажи и не могла быть в собственности, а только в пользовании прежних жильцов дома № ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о границах и площади земельного участка истца, входящие в состав основных сведений об объекте недвижимости, внесены в ЕГРН, то есть кадастровый учет объекта недвижимости уже осуществлен и нет оснований подготавливать для него документы. Изменение же сведений ЕГРН осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В исковом заявлении нет ссылки на нормы указанного закона, в соответствии с которыми надлежит внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке. 

Истец не указал причины выявленных несоответствий в сведениях ЕГРН о земельном участке, видимо полагая, что это должен сделать ответчик. При этом истец указал, что договор подряда на кадастровые работы № 30-2/05/2023 от 30.05.2023 с ответчиком направлен именно на установление площади земельного участка мерою ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что не соответствует содержанию договора.

Ответчик со своей стороны выполнил договорные обязательства, сообщил заказчику (истцу) о несоответствии полученных результатов полевых измерений сведениям документов прежних лет и предложил, как вариант исправления, соглашение со смежными землепользователями, в том числе и с администрацией г. Торжок.

Требования истца противоречивы, истец не разъяснил, каким образом возможно устанавливая границы земельного участка большей площади (ДД.ММ.ГГГГ кв.м) учесть при этом меньшую площадь (ДД.ММ.ГГГГ) этого же участка. Согласно выполненных полевых измерений площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и представлен план фактических границ земельного участка. При этой площади расхождение между значениями площади по координатам (ДД.ММ.ГГГГ кв.м.), представленным в выписке из ЕГРН от 15.06.2023, составляет минус ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Данное расхождение находится в пределах допусков, установленных действующими нормативными актами, регламентирующими кадастровые работы. Следовательно, никаких наложений (пересечений) границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ со смежными земельными участками не имеется, исковые требования в этой части рассматриваются как злоупотребление правом. Исковые требования являются надуманными и не основанными на значениях площади земельного участка истца, а также описании местоположения его границ (координатах) по сведениям ЕГРН. Исполнение уточненных исковых требований не имеет правового смысла, поскольку данные о местоположении границ земельного участка истца уже содержатся в ЕГРН, по этим сведениям, а также по результатам измерений, выполненных ответчиком, наложений (пересечений) с границами смежных земельных участков не имеется. 

Истец, вместо обращения в территориальный орган Росреестра за установлением источника внесения в ЕГРН недостоверных сведений о площади своего земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ кв.м.) и последующей корректуры этих сведений, пытается через суд обязать ответчика выполнить работы, не предусмотренные договором № 30-2/5/2023 от 30.05.2023 и не входящие с состав кадастровых работ, установленный Федеральным законом «О кадастровой деятельности».

Третье лицо - Управление Росреестра по Тверской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняло.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Из содержания ч. 4.2 ст. 1 данного федерального закона следует, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в частности, координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

Согласование границ участка является обязательным, если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ (ч. 1 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности).

Согласно ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 Закона о кадастровой деятельности по договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровый инженер обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В результате выполнения указанных кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 Закона о кадастровой деятельности). 

Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключается в письменной форме (ч. 10 ст. 36 Закона о кадастровой деятельности). 

На основании ст. 37 Закона о кадастровой деятельности результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2024 истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 06.04.2023, сведения о объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В ЕГРН также внесены сведения о характерных точках границ данного земельного участка (т. 1, л.д. 90-96).

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ усматривается следующее (т. 1, л.д. 31-64). 

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 12.05.1976 на наследственное имущество, состоящее из домовладения, находящегося ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого деревянного дома, жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, полезной площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и расположенного на земельном участке мерою ДД.ММ.ГГГГ кв.м., принадлежавшего наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Новоторжской государственной нотариальной контрой 23.06.1947 и справки Торжокского БТИ от 07.05.1976 № 222.

На основании постановления Главы администрации города Торжка Тверской области от 08.09.1992 № 222 «О перерегистрации пользования на землю» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство от 07.12.1992 № II-1527 на право собственности на землю, согласно которому ему во владение выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресуДД.ММ.ГГГГ, в размере ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство от 28.12.1992 № II-4283 на право собственности на землю, согласно которому ей во владение выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресуДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ га.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 09.08.2019 на наследственное имущество, состоящее из ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшего наследодателю ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от 07.12.1992 № II-1526.

На основании заявлений ДД.ММ.ГГГГ от 08.04.2019 и ДД.ММ.ГГГГ от 14.05.2019 осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Таким образом регистрация права собственности правопредшественников истца на земельный участок осуществлена в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», предусматривавшей особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, то есть на основании представленных органу регистрации прав свидетельств о праве на землю, свидетельств о праве на наследство и без принятия уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность.В соответствии с договором купли-продажи от 04.04.2023 ДД.ММ.ГГГГ продали истцу ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенный по адресуДД.ММ.ГГГГ. Как указано в п. 1.2. договора купли-продажи указанный земельный участок имеет общую площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер объекта ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном порядке 06.04.2023. 

После регистрации права собственности на земельный участок ФИО4 обратилась в орган регистрации прав с заявлением от 07.04.2023 об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН относительно площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в подтверждение чего представила указанное выше свидетельство о праве на наследство по закону от 09.08.2019.

Из выписки из ЕГРН следует, что на основании заявления истца от 07.04.2023 органом регистрации прав в кадастр недвижимости внесены сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м., то есть на ДД.ММ.ГГГГ кв.м. больше по сравнению с площадью, указанной в договоре купли-продажи от 04.04.2023.

При этом, как следует из материалов дела и объяснений истца в судебном заседании межевание земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ не проведено, межевой план не составлялся, согласование границ данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков при проведении кадастровых работ не осуществлялось. 

Также в реестровом деле объекта недвижимости, содержащихся в них правоустанавливающих и правоподтверждающих документах сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ при его предоставлении либо при его образовании, а также межевой план отсутствуют.

Таким образом исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН относительно площади принадлежащего ей земельного участка произведено истцом ФИО1 в противоречие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку такие изменения не были связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 данного федерального закона. 

Вопреки ст. 56 ГПК РФ истцом каких-либо доказательств образования принадлежащего ей земельного участка в границах, составляющих площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., суду не представлено.

Технический паспорт домовладения ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, к таким доказательствам отнесен быть не может, поскольку он изготовлен по результатам технической инвентаризации и учета домовладения и не является документом, подтверждающим государственный учет в соответствии с ранее действовавшим законодательством земельного участка, на котором такое домовладение расположено (т. 1, л.д. 66-68).

Также из материалов дела следует и установлено судом, что между истцом ФИО1 (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (исполнитель) был заключен договор подряда на проведение кадастровых работ от 30.05.2023 № 30-2/05/2023 (т. 1, л.д. 13).

Согласно п. 1.1 договора исполнитель принял на себя обязанность за вознаграждение по заданию заказчика провести кадастровые работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, и сдать результат заказчику. 

В соответствии с п. 1.2 договора указанные кадастровые работы включают в себя: прием документов заказчика; получение и подготовку необходимого для проведения кадастровых работ картографического материала; проведение всех технических мероприятий, необходимых для проведения кадастровых работ; согласование со всеми компетентными органами, учреждениями и организациями, если таковых согласований требует действующее законодательство; составление межевого плана в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Стоимость работ по договору определена сторонами в размере 7 300 рублей (п. 3.2) и выплачена заказчиком исполнителю, что ответчиком не оспаривалось. 

Согласно п. 4 договора подряда срок выполнения работ определяется сторонами договора в устной форме.

Из объяснений сторон в судебном заседании и представленной схемы расположения границ земельного участка истца с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком проведены геодезические работы на земельном участке истца, в результате которых установлено: площадь участка по фактическим границам, определенным забором, на местности составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м.; площадь земельного участка, определенная координатами, внесенными в ЕГРН, равна ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (т. 1, л.д. 19, 88,89).

Кадастровым инженером для увеличения площади земельного участка истца был предложен единственный вариант - выделить дополнительно ДД.ММ.ГГГГ кв.м. на земельном участке (территории) общего пользования (т. 1, л.д. 19).

Данный вариант истцом не согласован, о чем прямо указано в исковом заявлении.

Вместе с тем истец при рассмотрении дела настаивала на возложении на ответчика обязанности определить характерные точки принадлежащего ей земельного участка мерою именно ДД.ММ.ГГГГ кв.м. В свою очередь ответчик пояснил, что для увеличения площади земельного участка истца необходимо согласие всех собственников смежных земельных участков в виде заключенного соглашения, после чего возможно продолжить работу по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8, 9 ст. 22 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 21, 22 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений (далее - Требования), утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения описания местоположения границ земельных участков, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы. Для подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Для подготовки межевого плана используются, в числе прочих: 

- документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его (их) образовании, в том числе утвержденные проекты границ земельных участков, акты об отводе земельных участков, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

- решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки.

Согласно п. 24 Требований при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указано выше, истцом не представлено доказательств образования принадлежащего ей земельного участка в границах, составляющих площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м. В тоже время проведенные кадастровым инженером измерения на земельном участке истца с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ подтвердили, что площадь земельного участка, определенная координатами, внесенными в ЕГРН, равна ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует площади земельного участка приобретенного ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.04.2023. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Вопреки доводам истца, заключенный ею договор подряда на проведение кадастровых работ от 30.05.2023 № 30-2/05/2023 обязанности кадастрового инженера по подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью именно ДД.ММ.ГГГГ кв.м. не предусматривает, что следует из текста договора.

Более того, иное противоречило бы вышеприведенным правовым нормам, и прежде всего ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом у суда отсутствуют какие-либо правовые основания для возложения на ответчика обязанности по установлению точек и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

По этим же основаниям не могут быть удовлетворены и требования истца о возложении на ответчика обязанности составить заключение с приложением схематического изображения на кадастровой карте наложений (пересечений) границ смежных земельных участков земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. 

При этом подготовка такого заключения не предусмотрена ни договором подряда на проведение кадастровых работ от 30.05.2023 № 30-2/05/2023, ни законодательством.

Помимо этого, применительно к рассматриваемому спору, на ответчика не может быть возложена обязанность по проведению кадастровых работ и в силу иных причин.

В частности, в соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. 

Статьей 31 указанного федерального закона установлено, что кадастровый инженер может выбрать одну из следующих форм организации своей кадастровой деятельности: в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица, в том числе публично-правовой компании, на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Для выполнения кадастровых работ необходимо заключение договора подряда с кадастровым инженером, осуществляющим кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, либо с юридическим лицом, в котором кадастровый инженер осуществляет кадастровую деятельность в качестве работника на основании трудового договора (ст. 36 Закона о кадастровой деятельности).

Согласно представленным материалам ФИО2 имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ от 24.10.2011, является членом саморегулируемой организаций кадастровых инженеров с 20.01.2017.

Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя он прекратил 26.12.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 12.03.2024.

Из представленных суду доказательств следует, что в настоящее время ФИО2 осуществляет кадастровую деятельность в качестве работника ООО «ДД.ММ.ГГГГ».

Таким образом, кадастровые работы кадастровый инженер ФИО2 в настоящее время вправе осуществлять как работник ООО «ДД.ММ.ГГГГ», с которым у истца какие-либо обязательственные правоотношения отсутствуют.

Каких-либо иных требований, связанных с исполнением договора подряда на проведение кадастровых работ от 30.05.2023 № 30-2/05/2023 (например, о возврате денежных средств, уплаченных по договору), истец к ответчику не заявляла.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска. 

Таким образом в удовлетворении иска надлежит отказать, так как оснований для возложения на ответчика обязанности установить границы земельного участка истца с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с характерными точками координат, соответствующими площади ДД.ММ.ГГГГ кв.м., подготовить заключение о наложении (пересечении) границ смежных земельных участков с земельным участком истца, в силу указанных выше причин, не имеется, а иных требований, связанных с исполнением ответчиком договора на проведение кадастровых работ, истцом не заявлено. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении точек и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с учетом текущей площади ДД.ММ.ГГГГ кв.м., возложении обязанности составить заключение с приложением схематического изображения на кадастровой карте наложений (пересечений) границ смежных земельных участков земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с учетом текущей площади ДД.ММ.ГГГГ кв.м. – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.Н. Нестеренко

Решение принято в окончательной форме 16.04.2024.

Судья подпись Р.Н. Нестеренко

Подлинник хранится в деле № 2-236/2024, УИД 69RS0032-01-2023-003473-48 в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

решение не вступило в законную силу