САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №33-20070/202578RS0002-01-2025-000869-42

Судья: Новикова Т.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

02 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Тумасян К.Л.,

судей Ильинской Л.В., Миргородской И.В.,

при помощнике судьи Барашковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» на решение Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 24 июня 2025 года по гражданскому делу № 2-5778/2025 по иску Комитета имущественных отношений в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад судьи Тумасян К.Л., выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

Комитет имущественных отношений в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 занимает часть земельного участка общей площадью 3 123 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

...>, лит.Б.

Участок является предметом договора аренды от 27 сентября 2007 года № 02/ЗД-06785 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчик используя земельный участок без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберег имущество за счет города Санкт-Петербурга в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, что свидетельствует о неосновательном обогащении на его стороне на сумму денежных средств, которые он должен перечислять в качестве арендной платы.

Таким образом, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 164 936 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21 ноября 2024 года в размере 31 387 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 22 ноября 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 24 июня 2025 года исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга взысканы неосновательное обогащение за период с 04 мая 2023 года по 05 августа 2024 года в размере 20 752 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 325 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые по ключевой ставке Банка России на сумму основного долга в размере 20 752 руб. 10 коп. с учетом его фактического погашения за период с 22 ноября 2024 года до дня полного погашения суммы основного долга включительно.

Кроме того, с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 4000 руб.

Полагая указанное решение незаконным, Комитет имущественных отношений в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, выслушав объяснения ответчика, проверив материалы дела по правилам пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО1 является собственником помещения 16-Н с кадастровым номером №..., площадью 56,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит.Б (л.д. 18-21).

Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер здания, в пределах которого расположен объект недвижимости – №....

Помещение, принадлежащее ответчику, располагается в здании на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 3 123 +/- 20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит.Б (л.д.22-35).

При этом, ФИО1 не указан в качестве лица, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Истец, обращаясь с исковым заявлением, указывает, что ответчик с 04 мая 2023 года по 05 августа 2024 года пользовался земельным участком без заключения соответствующего договора, что свидетельствует о наличии на его стороне неосновательного обогащения.

Поскольку неосновательное обогащение возникло вследствие пользования земельным участком, в целях определения размера неосновательного обогащения была определена площадь земельного участка, пропорционально площади помещения, которая составила 18,4 кв.м.

Исходя из ставки 29 775 руб. 22 коп. в квартал, истец указывает, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 164 936 руб. 89 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 387 руб. 07 коп.

Ответчик факт пользования земельным участком не оспаривал, вместе с тем, выражал несогласие с приведенным истцом в исковом заявлении расчетом стоимости, ссылаясь в том числе на то, что им произведена оплата задолженности в размере 25 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, Методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2009 года № 1379, пришел к выводу о том, что с учетом установленного вида использования земельного участка, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 04 мая 2023 года по 05 августа 2024 года составит 20 752 руб. 10 коп., а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04 мая 2023 года по 21 ноября 2024 года – 3 325 руб. 87 коп.

Также судом взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с 25 июня 2025 года по дату фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения.

Кроме того, в порядке ст.ст. 98, 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 4 000 руб.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пункт 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На территории Санкт-Петербурга размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга или неразграниченной собственности, определяется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также принятым во исполнение данного Закона постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379, которым утверждено Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее – Положение).

Одним из значений, используемых при расчете арендной платы, является коэффициент функционального использования территории (Кф), который в соответствии с п. 2.3 Положения определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Согласно п. 2.7 Положения при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. Исключение составляет игорный бизнес. При использовании земельных участков под игорный бизнес применяется соответствующий коэффициент. Определение арендной платы для рынков и торговых зон производится в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка (п. 2.8 Положения).

Разрешая вопрос о коэффициенте Кн, подлежащем применению для расчета неосновательного обогащения за период с 04 мая 2023 года по 05 августа 2024 года, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с даты передачи в собственность нежилого помещения ответчик использует его для сдачи в аренду в целях использования под офис и маникюрный салон, а в соответствии с ведомостью инвентаризации земельного участка от ГУИОН площадь земельного участка составляет 18 кв.м., квартальная арендная плата 4 229 руб. 14 коп. (л.д. 90).

Вместе с тем, повторно исследовав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в подтверждение доводов о фактическом использовании помещения ответчиком представлены договоры аренды №16В/23 от 05.05.2023, №16Б/23 от 05.05.2023 и №16А/23 от 21.07.2023, указав, что принадлежащее ему помещение передано в аренду под размещение офисов.

Однако, представленные договоры аренды не могут быть приняты судом в качестве достоверного доказательств фактического использования помещения, поскольку ответчиком каких-либо доказательств реального исполнения указанных договоров в материалы дела не представлено.

Более того, часть помещения площадью 12,0 кв.м., принадлежащего ответчику, согласно договору аренды от 21.07.2023 передано в аренду ФИО лишь с 21.07.2023, доказательств передачи во временное владение и пользование (аренду) данной части помещения под офис с 04.05.2023 по 21.07.2023, ответчиком в материалы дела не представлено.

Каких-либо иных объективных и достоверных доказательств, подтверждающих фактическое использование помещения в спорный период для размещения офисов, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Ведомости инвентаризации, изготовленной в пределах спорного периода, подтверждающая возможность применения понижающего коэффициента к спорному периоду, ответчиком в материалы дела также не представлено, на наличие такой ведомости ответчик в ходе судебного разбирательства не ссылался.

При таких обстоятельствах, повторно оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции не установил обстоятельств, которые бы достоверно свидетельствовали о том, что земельный участок в спорный период использовался ответчиком под какие-либо конкретные виды хозяйственной деятельности, в том числе соответствующий коду функционального использования территории Кн 7.2.

При таком положении, поскольку конкретный вид фактического использования участка не подтвержден ответчиком, принимая во внимание, что инвентаризация произведена по состоянию на 06 августа 2024 года, до данной даты инвентаризация не производилась, в адрес истца не предоставлялась, в связи с чем, судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы неправомерном применении понижающего коэффициента Кн 7.2, поскольку с учетом данных обстоятельств и при использовании земельного участка без договора, подлежал применению коэффициент Кн 18, предполагающий использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования.

В Приложении № 1 к Положению № 1379 установлено, что для 6 зоны градостроительной ценности территории базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год для капитальных объектов составляет 978 руб. 67 коп., а для временных объектов составляет 6 343 руб. 07 коп.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается истцом в апелляционной жалобе, здание, в котором расположено помещение истца, является объектом капитального строительства.

Данное обстоятельство также подтверждается договором аренды № 02/ЗД-06785 от 27.09.2007, согласно п. 1.3 которого участок предоставляется для торговли в капитальном здании.

Таким образом, базовая ставка при расчете арендной платы составляет 978 руб. 67 коп. за 1 кв.м. в год.

Согласно представленному истцом по запросу суда справочному расчету, размер арендной платы для капитальных строений с применением коэффициента Кн 18 за период с 04 мая 2023 года по 05 августа 2024 года составляет 42 219 руб. 53 коп.

Между тем, ФИО1 внесена плата в размере 25 000 руб. (л.д. 89), которая согласно ответу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга учтена в счет оплаты основного долга по неосновательному обогащению.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет неосновательного обогащения в сумме 17 219 руб. 53 коп., исходя из расчета: 42 219 руб. 53 коп. – 25 000 руб.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с 04 мая 2023 года по день вынесения решения судом первой инстанции – 24 июня 2025 года, и составят 8 986 руб. 63 коп., исходя из расчета:

- за период с 04 мая 2023 года по 30 июня 2023 года проценты составят 62 руб. 34 коп.: 5 230 руб. 79 коп. ? 58 дн. ? 7.5% / 365 дн.;

- за период с 01 июля 2023 года по 23 июля 2023 года проценты составят 63 руб. 51 коп.: 13 437 руб. 72 коп. ? 23 дн. ? 7.5% / 365 дн.;

- за период с 24 июля 2023 года по 14 августа 2023 года проценты составят 68 руб. 85 коп.: 13 437 руб. 72 коп. ? 22 дн. ? 8.5% / 365 дн.;

- за период с 14 августа 2023 года по 17 сентября 2023 года проценты составят 150 руб. 21 коп.: 13 437 руб. 72 коп. ? 34 дн. ? 12% / 365 дн.;

- за период с 18 сентября 2023 года по 30 сентября 2023 года проценты составят 62 руб. 22 коп.: 13 437 руб. 72 коп. ? 13 дн. ? 13% / 365 дн.;

- за период с 01 октября 2023 года по 29 октября 2023 года проценты составят 223 руб. 56 коп.: 21 644 руб. 65 ? 29 дн. ? 13% / 365 дн.;

- за период с 30 октября 2023 года по 17 декабря 2023 года проценты составят 435 руб. 86 коп.: 21 644 руб. 65 ? 49 дн. ? 15% / 365 дн.;

- за период с 18 декабря 2023 года по 31 декабря 2023 года проценты составят 132 руб. 83 коп.: 21 644 руб. 65 ? 14 дн. ? 16% / 365 дн.;

- за период с 01 января 2024 года по 31 марта 2024 года проценты составят 1 203 руб. 34 коп.: 30 248 руб. 69 ? 91 дн. ? 16% / 366 дн.;

- за период с 01 апреля 2024 года по 30 июня 2024 года проценты составят 1 545 руб. 62 коп.: 38 852 руб. 73 ? 91 дн. ? 16% / 366 дн.;

- за период с 01 июля 2024 года по 28 июля 2024 года проценты составят 516 руб. 79 коп.: 42 219 руб. 53 коп. ? 28 дн. ? 16% / 366 дн.;

- за период с 29 июля 2024 года по 15 сентября 2024 года проценты составят 1 017 руб. 42 коп.: 42 219 руб. 53 коп. ? 49 дн. ? 18% / 366 дн.;

- за период с 16 сентября 2024 года по 27 октября 2024 года проценты составят 920 руб. 52 коп.: 42 219 руб. 53 коп. ? 42 дн. ? 19% / 366 дн.;

- за период с 28 октября 2024 года по11 ноября 2024 года проценты составят 363 руб. 36 коп.: 42 219 руб. 53 коп. ? 15 дн. ? 21% / 366 дн.;

- за период с 12 ноября 2024 года по 31 декабря 2024 года проценты составят 494 руб.: 17 219 руб. 53коп. ? 50 дн. ? 21% / 366 дн.;

- за период с 01 января 2025 года по 08 июня 2025 года проценты составят 1 575 руб. 23 коп.: 17 219 руб. 53коп. ? 159 дн. ? 21% / 365 дн.;

- за период с 09 июня 2025 года по 24 июня 2025 года проценты составят 150 руб. 97 коп.: 17 219 руб. 53коп. ? 16 дн. ? 20% / 365 дн.;

Также с ответчика за весь период начиная с 25 июня 2025 года по момент фактической выплаты надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму фактической задолженности, до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Размер взысканной решением суда первой инстанции государственной пошлины истцом не обжалуется, а потому апелляционной проверке не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 24 июня 2025 года изменить, резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 04 мая 2023 года по 05 августа 2024 года в размере 17 219 рублей 53 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 мая 2023 года по 24 июня 2025 года в размере 8 986 рублей 63 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые по ключевой ставке Банка России на сумму основного долга в размере 17 219 рублей 53 копеек с учетом его фактического погашения за период с 25 июня 2025 года до дня полного погашения суммы основного долга включительно.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 декабря 2025 года.