УИД 66RS0057-01-2025-000765-67

№ 2-773/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 21.07.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Талица 08 июля 2025 г.

Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставрова В.С., при секретаре Хомутининой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 01.06.2016. Право собственности зарегистрировано 15.06.2016.

Многоквартирный жилой дом является одноэтажным со стенами из бревен, состоит из трех квартир, все квартиры в доме имеют самостоятельные входы/выходы на прилегающий земельный участок. Год постройки - 1885 г.

Все квартиры оснащены индивидуальными приборами учета электроснабжения, отдельной для каждой квартиры системой водоснабжения и канализации.

В ходе эксплуатации квартиры № была проведена реконструкция данного жилого помещения, в результате которой произошло изменение общей площади квартиры, которая составила 66,9 кв.м.

В марте 2025 года СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» произведено обследование конструкций квартиры № указанного жилого дома с целью определения технического состояния её конструктивных элементов и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

Согласно выводам БТИ, изложенным в Техническом заключении от 27.03.2025, составленном по результатам обследования объекта капитального строительства, в настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного многоквартирного дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное.

Обследованная квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не выявлено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом в части квартиры № может быть сохранен в реконструируемом состоянии. Рассматриваемая квартира № может быть рекомендована для узаконения согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), как объект, соответствующий строительным нормам и правилам. Общая площадь квартиры № составляет 66,9 кв.м.

В связи с чем истец просит сохранить жилое помещение - квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., в реконструированном состоянии согласно Технического заключения по результатам обследования объекта капитального строительства от 27.03.2025г. СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации ТМО, УРИЗО Администрации ТМО, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и своевременно, представили письменные отзывы, в которых просили о рассмотрении дел без их участия, Администрация ТМО оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда, (л.д. 40), УРИЗО Администрации ТМО исковые требования признают (л.д. 34).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д. 36, 38-39), причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Порядок проведения переустройства (перепланировки) установлен Жилищным кодексом Российской Федерации.

Главой 4 ЖК РФ урегулированы правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений.

В статье 25 ЖК РФ закреплено, что переустройством является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт (часть 1). Перепланировкой является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт (часть 2).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003№ 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно абзацу 2 пункта 1.7.1 указанных Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Основание и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме установлены статьей 26 ЖК РФ, в соответствии с которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 2); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (пункт 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года)).

Таким образом, для признания решением суда права на сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии необходимо одновременное соблюдение двух условий - отсутствие нарушения прав граждан и соблюдение действующих строительных норм и правил.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

В период проживания и владения квартирой истец ФИО1 за счет собственных средств в отсутствие разрешения компетентного органа произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры.

Хотя реконструкция произведена истцом в отсутствие согласия иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме - ФИО3,ФИО2, отсутствие их согласия на реконструкцию принадлежащего на праве собственности ФИО1 объекта недвижимости не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на объект в реконструированном виде, при отсутствии других нарушений права собственности.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» от 27.03.2025, по результатам визуального обследования квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, следует, что квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме со стенами из бревен по бетонному ленточному фундаменту, с деревянным отепленным перекрытием, окнами из ПВХ конструкций с тройным остеклением, двухскатной крышей дома с кровлей из металлического профиля, уложенной по деревянной обрешетке с неорганизованным водостоком. Многоквартирный жилой дом является объектом капитального строительства. Год постройки - 1885.

В ходе эксплуатации квартиры была проведена её реконструкция, проведены следующие строительно-монтажные работы:

1. Строительство теплого пристроя (литера А1), образовано два новых помещения №6 (кухня-гостиная) и №7 (прихожая). Основные несущие конструкции теплого пристроя (Литера А1): фундамент - бетонный ленточный; наружные стены - брус 150x150 мм; перегородки - металлический каркас обшито гипсокартоном; перекрытие - деревянное отепленное; крыша - односкатная стропильная с покрытием металлопрофилем; полы - деревянные с покрытием линолеумом.

2. В помещении №3 выполнена заделка оконного проема, монтаж перегородок, в результате чего образовано помещение №3 (коридор), помещение № 4 (туалет), помещением №5 (сан.узел).

3. В помещении №5 (жилая комната) выполнена заделка оконного и дверного проемов и пробивка дверного проема в теплый пристрой (литера А1).

В результате реконструкции произошло изменение общей площади квартиры, которая составила 66,9 кв.м.

Все несущие строительные конструкции обследованного многоквартирного дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Обследованная квартира находится в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не выявлено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, многоквартирный дом в части квартиры № может быть сохранен в реконструируемом состоянии. Общая площадь квартиры № составляет 66,9 кв.м. (л.д. 13-26).

Поскольку реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведена истцом в соответствии с градостроительными нормами и правилами, положениями строительных правил, СанПиН, технических регламентов о пожарной безопасности, безопасности зданий и сооружений, правил землепользования, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 66,9 кв.м, кадастровый №, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим заключением по результатам обследования объекта капитального строительства от 27.03.2025, подготовленным СОГУП «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – Филиал Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости».

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.С. Ставров