Дело № 2-1041/2025

УИД 18RS0021-01-2025-001664-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Можга

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Биянова С.А.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 20 августа 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковое заявление мотивировано тем, что 18 августа 2016 года между Администрацией города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее ООО «Альянс»), обществом с ограниченной ответственностью «Эстейт Капитал» (далее ООО «Эстейт Капитал») (арендаторы), был заключен договор аренды №*** земельного участка (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №*** площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с адресом: 

<

***>. Участок предоставляется для: эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции, мойки автомашин с теплой стоянкой и очистных сооружений.

В соответствии с п. 2.1 договор аренды заключен сроком по 21 июля 2065 года.

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости (далее - ЕГРН) ответчик являлся собственником помещений с кадастровыми номерами №***, №*** по адресу: 

<

***>, с 4 декабря 2018 года по 21 марта 2024 года. В соответствии с договором аренды ответчику начислена арендная плата за период с 1 апреля 2022 года по 21 марта 2024 года в размере 854213,56 рублей. За нарушение сроков оплаты по договору аренды ответчику согласно условий договора начислены пени за период с 2 октября 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 422347,47 рублей. Общая сумма задолженности составляет 1276561,03 рублей. 

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. ст. 11, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности по договору аренды.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, ответчик ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Заявлением представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, в представленных письменных объяснениях указала, что расчет задолженности по арендной плате является верным, выполненным в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики № 172 от 6 ноября 2007 года, который регулирует порядок расчета арендной платы за использование государственных и муниципальных земель. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при приобретении права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, новый собственник автоматически приобретает право пользования данным участком на аналогичных условиях, предусмотренных предыдущими владельцами. Следовательно, требования истца о взыскании пени основаны на законе и подлежат удовлетворению. У истца в силу установленных норм Бюджетного кодекса Российской Федерации (подп. 4 п. 1 ст. 47.2) отсутствуют правовые основания для самостоятельно списания задолженности за пределами исковой давности. По мнению истца, срок исковой давности для взыскания арендных платежей, указанных в иске не пропущен.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в связи с истечением срока исковой давности для взыскания арендных платежей с ответчика, поддержав доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

В представленных письменных возражениях представитель ответчика ФИО4 указал, что в соответствии с условиями договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который производится плата. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством. За каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России за день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Изменения к договору оформляются дополнительным соглашением сторон. 28 ноября 2018 года между ООО «Эстейт Капитал» и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (очистных сооружений, автозаправочной станции) по адресу: 

<

***>. На основании договоров внесены записи в ЕГРН о смене собственника объектов недвижимого имущества. По мнению ответчика, расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически неверным. Из материалов дела следует, что между сторонами договорные отношения отсутствуют, поскольку предложение о подписании дополнительного соглашения №*** от 18 мая 2022 года о внесении изменений в договор аренды земли, направленное ответчику, осталось не согласовано и ответчиком не подписано. Таким образом, требование о взыскании договорной неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика. 

Выслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

18 августа 2016 года между Администрацией города Ижевска (арендодатель), ООО «Альянс» и ООО «Эстейт Капитал» (арендаторы) заключен договор аренды №***, согласно которому арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №***, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м. за красной линией, 

<

данные изъяты> кв.м. в водоохранной зоне реки Иж, с адресом: 

<

***>.

Согласно п. 1.3 договора аренды на участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности: мойка автомашин с теплой стоянкой, назначение нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №***; очистные сооружения, назначение нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №***; автозаправочная станция, назначение сервисное, кадастровый номер №***.

Указанный договор аренды заключен сроком до 21 июля 2065 года, вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который производится плата. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день.

Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных органов власти Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы (п. 2.6 договора аренды).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством. За каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2, п. 5.3 договора аренды).

Изменения к договору оформляются дополнительными соглашениями сторон (п. 6.1 договора аренды).

Стороны согласны на вступление в договор на стороне арендатора иных правообладателей помещений, расположенных на участке. При этом соглашение о вступлении в договор заключается между арендодателем, стороной, вступающей в договор, а также арендатором, у которого изменяется доля в обязательственном праве по уплате арендных платежей (п. 8.2 договора аренды).

Согласно раздела 9 договора аренды неотъемлемыми частями договора является приложение «расчетные земельные платежи», согласно которому ООО Альянс» занимает площадь 

<

данные изъяты> кв.м. с базовой ставкой 0,6%, ООО «Эстейт Капитал» 

<

данные изъяты> кв.м. с базовой ставкой 1,6%.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 15 сентября 2016 года, № регистрации №***. 

Из материалов дела следует, что 27 января 2021 года в отношении ООО «Эстейт Капитал» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении данного юридического лица.

28 ноября 2018 года между ООО «Эстейт Капитал» и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (очистных сооружений, автозаправочной станции), расположенные по адресу: 

<

***>. На основании договоров внесены записи в ЕГРН о смене собственника объектов недвижимого имущества. При заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества между сторонами сделки вопрос об использовании спорного земельного участка не разрешен, арендодатель о смене правообладателя помещений, соответственно арендатора земельного участка в известность сторонами не поставлен, соглашение о вступлении в договор на стороне арендатора иных правообладателей помещений не составлено.

Соглашение №*** от 18 марта 2022 года о внесении изменений в договор аренды земли направлено истцом ФИО2 21 марта 2022 года.

Из выписок из ЕГРН следует, что право собственности на очистные сооружения у ФИО2 возникло 3 декабря 2018 года (кадастровый номер здания №***), на автозаправочную станцию 4 декабря 2018 года (кадастровый номер сооружения №***).

Указанные юридически значимые обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, установлены решением Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 12 января 2023 года, вступившим в законную силу 20 мая 2024 года.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

На основании ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При этом в силу п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу ст. ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и ст. 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 октября 2009 года № 8611/09 переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Таким образом, из вышеприведенных положений закона и разъяснений следует, что с момента приобретения в собственность объектов недвижимости, расположенных на чужом земельном участке, к покупателю переходит право на использование земельного участка, занятого такой недвижимостью и необходимого для ее использования, а значит возникает обязанность по внесению платы за пользование данным земельным участком, соответствующей размеру арендных платежей, установленных договором аренды земли от 18 августа 2016 года. 

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Учитывая, что ответчик пользовался спорным земельным участком, на котором расположены очистные сооружения, автозаправочная станция с момента перехода права собственности на них, то в силу принципа платности земли, обязанность по оплате арендной платы несет ответчик ФИО2 в той части земельного участка, которой пользовался прежний правообладатель.

Согласно приложению № 1 к договору аренды между арендаторами было достигнуто согласие в части используемой каждым лицом площади земельного участка. В частности у прежнего правообладателя ООО «Эстейт Капитал» при расчете арендной платы учитывается, что данное лицо использует для эксплуатации объектов 

<

данные изъяты> кв.м. от площади земельного участка, что составляет 

<

данные изъяты> доли в праве аренды.

Таким образом, в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде, к ответчику ФИО2 перешли права и обязанности арендатора по договору №*** от 18 марта 2016 года, в том числе обязанность платить за пользование участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. от площади земельного участка, что составляет 

<

данные изъяты> доли в праве аренды исходя из условий данного договора аренды. 

Из решения Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 12 января 2023 года усматривается, что задолженность по спорному договору аренды с ответчика ФИО2 взыскана за период по 31 марта 2022 года.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2022 года по 21 марта 2024 года в размере 854213,56 рублей.

Согласно данному расчету, размер арендной платы за 2022 год составил: за 2 квартал 98092,25 руб., за 3 квартал 99170,19 руб., за 4 квартал 99170,19 руб.; размер арендной платы за 2023 год составил: за 1 квартал 112612,57 руб., за 2 квартал 113863,82 руб., за 3 квартал 115115,07 руб., за 4 квартал 115115,07 руб.; размер арендной платы за 2024 год за первый квартал (с 01.01.2024 по 21.03.2024) составил 101074,40 руб. 

Проверив расчет истца по начислению арендной платы за вышеуказанный период времени, суд признает его арифметически верным, произведенным исходя из положений постановления Правительства Удмуртской Республики № 172 от 6 ноября 2007 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Указанный расчет содержит подробные последовательные арифметические действия, содержит формулу и период начисления арендной платы, учитывает условия договора аренды.

В свою очередь, представленный ответчиком контррасчет задолженности по договору аренды не содержит порядка исчисления задолженности по договору аренды, не соответствует изложенным выше положениям закона и условиям договора аренды, является арифметически неверным, в связи с чем не может быть положен судом в основу для принятия решения по настоящему делу.

В ходе рассмотрения представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 2 ст. 199 ГПК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ). 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как было указано ранее, согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

С настоящим исковым заявлением истец Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска обратилось 10 июня 2025 года.

Платеж по договору аренды за второй квартал 2022 года ответчиком ФИО2 должен был быть внесен 15 июня 2022 года.

Соответственно, течение срока исковой давности по платежу за второй квартал 2022 года началось с 16 июня 2022 года. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по взысканию платежей, начиная с второго квартала 2022 года истцом не пропущен и задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Кроме того, в силу изложенных норм права к ответчику по договору перешла от прежнего собственника и предусмотренная законом обязанность уплачивать установленную договором неустойку за неисполнение обязательств, установленных данным договором.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком принятого на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки основано на законе и условиях договора. 

Учитывая изложенное, расчет неустойки за ненадлежащее выполнение обязательств по договору аренды за период с 2 октября 2022 года по 31 октября 2024 года (исходя из суммы задолженности по состоянию на 2 октября 2022 года в размере 197262,44 рублей) будет выглядеть следующим образом:

Задолженность,

Руб.

Период просрочки/

дата 

Увеличение долга

Примечание 

% ставка

Проценты, руб.

197262,44

02.10.2022-15.11.2022

(45 дней)

За 3 квартал 2022 года

7,5

2219,20

296432,30

16.11.2022

99170,19

296432,30

16.11.2022-15.03.2023

(120 дней)

За 4 квартал 2022 года

7,5%

8892,97

409045,20

16.03.2023

112612,57

409045,20

16.03.2023-15.06.2023

(92 дня)

За 1 квартал 2023 года

7,5%

9408,04 

522909,02

16.06.2023

113863,82

522909,02

16.06.2023-23.07.2023

(38 дней)

За 2 квартал 2023 года

7,5%

4967,64

522909,02

24.07.2023-14.08.2023

(22 дня)

8,5%

3259,47

522909,02

15.08.2023-15.09.2023

(32 дня)

12%

6693,24

638024,09

16.09.2023 

115115,07

638024,09

16.09.2023-17.09.2023

(2 дня)

За 3 квартал 2023 года

12%

510,42

638024,09

18.09.2023-29.10.2023

(42 дня)

13%

11612,04

638024,09

30.10.2023-15.11.2023

(17 дней)

15%

5423,20

753139,16

16.11.2023

115115,07

753139,16

16.11.2023-17.12.2023

(32 дня)

За 4 квартал 2024 года

15%

12050,23

753139,16

18.12.2023-15.03.2024

(89 дней)

16%

35749,01

854213,56

16.03.2024 

101074,40

854213,56

17.03.2024-28.07.2024

(135 дней)

16%

61503,38

29.07.2024-15.09.2024

(49 дней)

18%

25113,88

16.09.2024-27.10.2024

(42 дня)

19%

22722,08

28.10.2024-31.10.2024

(4 дня)

21%

2391,80

Итого: 212516,60 рублей

Согласно положениям п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, требования истца о взыскании пени по день фактического исполнения ответчиком обязательства являются правомерными. 

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки по день фактической уплаты ответчиком суммы долга по арендной плате, расчет неустойки за период с 1 ноября 2024 года по 8 октября 2025 года будет выглядеть следующим образом:

Задолженность,

Руб.

Период просрочки/

дата 

Увеличение долга

Примечание 

% ставка

Проценты, руб.

854213,56

01.11.2024-08.06.2025 (220 дней)

21%

131548,89

09.06.2025-27.07.2025

(49 дней)

20%

27904,31

28.07.2025-14.09.2025

(49 дней)

18%

25113,88

15.09.2024-08.10.2025

(24 дня)

17%

11617,30

Итого: 196184,38 рублей

Статьей 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, ответчик ФИО2 не представил.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, соотношение задолженности по арендной плате и неустойки, а также длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о том, что требуемая истцом неустойка отвечает признаку соразмерности последствиям нарушения обязательства.

На основании ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики подлежит взысканию государственная пошлина исходя из пропорционально удовлетворенных исковых требования (83,56 %) в размере 23201,27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска задолженность по договору аренды земельного участка от 18 августа 2016 года №*** за период с 1 апреля 2022 года по 21 марта 2024 года в размере 854213,56 рублей, неустойку за период с 2 октября 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 212516,60 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска неустойку за период с 1 ноября 2024 года по 8 октября 2025 года в размере 196184,38 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска неустойку из расчета одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России, начисляемую на размер невнесенной арендной платы 854213,56 рублей за каждый день просрочки и далее за вычетом поступивших в погашение задолженности платежей, начиная с 9 октября 2025 года по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 23201,27 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2025.

Судья С.А. Биянов