Дело №2-1418/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 12 июля 2017 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м и земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году им были приобретены объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м и земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В счет предстоящего заключения договора купли-продажи им были переданы денежные средства ответчику ФИО2, выступающему по доверенности от собственника домовладения и земельного участка ФИО3 в сумме 500000 рублей, о чем составлена расписка о получении задатка.

В последующем ответчик отказался от регистрации сделки в регистрирующих органах, в связи с чем, обратился в суд.

Просил суд признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 21,1 кв.м и земельного участка, площадью 700 кв.м по вышеуказанному адресу, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ним и ФИО2, действующим на основании доверенности ФИО3 действительным и признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил иск удовлетворить, по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании обратился к суду с заявлением о признании исковых требований. Правовые последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо, ФИО3 в сужебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известила, и суд, с учетом мнения сторон, находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 были приобретены объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м и земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В счет предстоящего заключения договора купли-продажи им были переданы денежные средства ответчику ФИО2, выступающему по доверенности от собственника домовладения и земельного участка ФИО3 в сумме 500000 рублей, о чем составлена расписка о получении задатка (л.д.27).

Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривается, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, чем нарушает взятые на себя обязательства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны всправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Согласно статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в представленной истцом суду расписке отражены все условия предстоящего договора купли-продажи жилого дома, содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи, указан предмет договора, цена сделки, расписка подписана сторонами, то есть соблюдена письменная форма сделки (л.д.27). 

Кроме того, ответчик обратился к суду с письменным заявлением о признании иска. Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это обстоятельство. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком, поскольку такое признание не нарушает прав третьих лиц.

Учитывая изложенное и в соответствии со статьей 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, так как его признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования и считает возможным их удовлетворить, ввиду законности и доказанности требований по указанным выше основаниям. 

В силу статьи 8 Закона РФ от 27.04.1993 № 4866-1 в (ред. от 09.02.2009) «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» решение суда, вступившее в законную силу, обязательно для всех государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений, должностных лиц, государственных служащих и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 21,1 кв.м и земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный по расписке между ФИО1 и ФИО2, действующим на основании доверенности от собственника ФИО3 - действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м, количество этажей 1, количество подземных этажей 0, ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию, Литер Аа, кадастровый номер № и земельный участок, площадью 700 кв.м кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> на вышеуказанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.