УИД 47RS0005-01-2024-008705-26

Гражданское дело № 2-1457/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 24 марта 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании прекратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от 03 мая 2011 года истец является собственником 15/48 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с правом пользования комнатой площадью 11,2 кв.м. 

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 31 октября 2011 года.

В жилом помещении с 13 апреля 2016 года зарегистрирован ФИО3.

Ответчик уклоняется от снятия с учета из квартиры. В квартире ответчик не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет. Вещей ответчика в доме нет. Ответчик не является членом семьи истца.

Истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Участвующий в деле прокурор считает требования подлежащими удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 03 мая 2011 года истец является собственником 15/48 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с правом пользования комнатой площадью 11,2 кв.м. 

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 31 октября 2011 года.

В жилом помещении с 13 апреля 2016 года зарегистрирован ФИО3.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п.1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 статьи 31, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (п. 5 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не является близким членом семьи собственника квартиры, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, основания для сохранения права на жилое помещение за ответчиком отсутствует, кроме этого ответчик не предоставил доказательств необходимости сохранения за ним права на проживание в данном помещении, ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Решение следует считать основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, паспорт №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение считать основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий