Дело № 2-2245/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С., 

С участием прокурора Лозовой Е.Г., 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

Ответчика ФИО2,

Представителя ответчика ФИО3, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 о признании ФИО2 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением в 

<

адрес>, о выселении из указанной квартиры без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, 

Третье лицо: отдел по вопросам миграции ОП № 2 (дислокация Индустриальный район) Управления МВД России по городу Перми, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, являясь собственником 

<

адрес>, просит признать ФИО11 прекратившими право пользования данным жилым помещением с выселением ответчиков из указанной квартиры и со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу. В обосновании иска указала, что приобрела эту квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи ответчики проживали и состояли на регистрационном учете в спорной квартире. После регистрации права собственности за истицей, с ответчиками был заключен договор найма спорного жилого помещения, согласно которого ФИО6 предоставила данную квартиру ответчикам за плату, во временное пользование до 26.03.2017года. На момент окончания срока действия договора найма спорного жилого помещения, истица направила в адрес ответчиков уведомление о том, что не намерена продлевать действие договора на новый срок, и требует освободить квартиру. Однако ответчики уклоняются от выполнения обязательств, до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялись и не освободили спорное жилое помещение от своих вещей. 

В связи с тем, что спорное жилое помещение до настоящего времени не освобождено ответчиками, и они состоят в нем на регистрационном учете, истец не может вселиться в указанную квартиру, не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом, вынуждена нести дополнительные расходы по жилищно-коммунальным платежам.

Истица о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, ее представитель в суде на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 и ее представитель с иском не согласны, поскольку полагают, что квартира в собственность истца перешла незаконно, поскольку ответчица в соответствии с договором найма имеет право выкупа данной квартиры.

Ответчик ФИО5 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции ОП № 2(дислокация Индустриальный район) Управление МВД России по городу Перми о рассмотрении дела извещен, его представитель в суд не явился.

Выслушав представителей сторон, ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 209 гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В статье 235 гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности. Одним из таких оснований является отчуждение своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Нормы статей 309-310 гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статья 671 гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 683 гражданского кодекса Российской Федерации гласит что:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующий по доверенности от имени ФИО8, продал, а ФИО9 А.ович, действующий по доверенности от имени ФИО4 купил, двухкомнатную квартиру 

<

адрес> (л.д. 6). 

Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

В п. 2.2. договора купли-продажи квартиры указано, что на момент заключения настоящего договора согласно представленным документам в квартире на регистрационном учете состоят ответчики ФИО11, и продавец обязуется снять с регистрационного учета указанных лиц в течение 14 дней с момента заключения настоящего договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, условиями данного договора предусмотрено, что ФИО4 передает во временное пользование ФИО2 спорную квартиру сроком с 26.12.2016года по 26.03.2017года (л.д. 10-11). 

21.03.2017года истица направила в адрес ответчиков уведомление о том, что не имеет намерений продлять срок действия договора найма спорной квартиры, и требование по истечении действия договора освободить квартиру. Однако ответчики до настоящего времени не выехали из спорного жилого помещения, не освободили квартиру от личных вещей, состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу спорной квартиры (л.д. 12,21).

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, не отрицаются ответчиком, и материалами дела, такими как: копиями договоров купли-продажи и найма спорного жилого помещения, а также справкой о количестве лиц, состоящих на регистрационном У.. 

Поскольку право собственности на квартиру 

<

адрес> отчуждением перешло от В-вых к ФИО10, в последствии - к истице, то у ответчиков, как у прежних собственников жилья, прекращено право пользования указанным жилым помещением. Договор найма спорной квартиры также прекратил свое действие, намерений продлять срок действия истец не имеет, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из него без предоставления иного жилья.

Довод ответчика о том, что она до настоящего времени продолжает перечислять истцу плату за найм спорного жилья и оплачивает коммунальные услуги не является основанием для отказа в иске, поскольку договор найма от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, соответственно, между сторонами отношения по найму спорного жилья прекращены. В случае, если истица считает, что перечислила истцу излишнюю сумму, она вправе требовать взыскания этой суммы.

Довод ответчика об отсутствии оснований для их выселения из спорной квартиры, поскольку ответчики имеют право приобрести данное жилое помещение в свою собственность, суд находит не состоятельным. В-вы обращались в Свердловский районный суд города Перми с исковыми требованиями о понуждении ФИО4 заключить договор купли-продажи спорной квартиры. Решением Свердловского районного суда г. Перми, вступившим в законную силу, ФИО2 в иске отказано. 

Право ответчика приобрести спорную квартиру не является обязанностью собственника квартиры продать данное жилье ответчику. В настоящее время собственником квартиры является истица, ее право собственности на данное имущество не оспорено, потому она может требовать устранения нарушения ее прав. 

Учитывая изложенное, суд находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению, следует ФИО11 признать прекратившими право пользования жилым помещением в 

<

адрес> и выселить их из данной квартиры без предоставления иного жилья. 

В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрационных органов по снятию ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 и ФИО5 признать прекратившими право пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес>

ФИО2 и ФИО5 выселить из квартиры № 

<

адрес> без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми. 

Судья Турьева Н.А.