№ 2-620/2024

26RS0035-01-2024-000565-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 21 февраля 2024 года 

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Шапагатян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № (далее - Договор аренды), согласно которому комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края предоставил, а ФИО2 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2087 кв. м., местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование: под строениями и сооружениями: котельная, теплица (далее - земельный участок) сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края передал земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами в установленном порядке, тем самым выполнил свои обязательства по договору. Годовой размер арендной платы за земельный участок согласно пункта 3.1. Договора аренды и приложения № к Договору аренды составляет 25 730,40 руб. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца отчетного квартала (пункт 3.5. Договора аренды). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды арендатор ФИО2 заменена на ФИО1. В соответствии с пунктом 9 Положения о комитете по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденного решением Думы Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа (далее - Комитет) является правопреемником комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края в части прав и обязанностей по вопросам связанным с управлением и распоряжением имущества ликвидируемых организаций в рамках исполнения Закона Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Шпаковского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Шпаковского района Ставропольского края». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не была произведена арендная плата за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность в размере 273 761 руб. 51 коп. В связи с этим ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства по Договору аренды. Расчет произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» и постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов». Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Комитетом в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате по Договору аренды и соглашение о досрочном расторжении Договора аренды (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на претензии не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Согласно п. 4.1.1.3 Договора аренды арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора при невнесении арендной платы после двух месяцев по истечении установленного срока платежа, указанного в Договоре аренды.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 761 руб. 51 коп. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ФИО1 вернуть комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2087 кв. м., местоположение: 

<

адрес> в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель административного истца - комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом по известному суду адресу, доказательств уважительности причин неявки не представлено, ходатайств об отложении не заявлено. 

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. ст. 608-609 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ все изменение договора возможны как по соглашению сторон, так и в силу договора. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №, согласно которому комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края предоставил, а ФИО2 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2087 кв. м., местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование: под строениями и сооружениями: котельная, теплица сроком по ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендодатель передал земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами в установленном порядке.

Годовой размер арендной платы за земельный участок согласно пункта 3.1. Договора аренды и приложения № к Договору аренды составляет 25 730,40 руб. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца отчетного квартала (пункт 3.5. Договора аренды). 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды арендатор ФИО2 заменена на ФИО1.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В соответствии с п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Согласно пункту 16 статьи 39.11 ЗК РФ ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Приняв на себя права и обязанности по указанному договору, ответчик, как арендатор, выразил свое согласие на использование земельного участка, тем самым реализовав свое право.

Из п. 3.5 договора следует, что арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Управлению федерального казначейства по Ставропольскому краю ежеквартально до 15 числа. 

Из п. 4.4.5 договора следует, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и предъявлять в кратчайшие сроки арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан своевременно вносить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В результате невнесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность в размере 273761,51 рубль.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, сомнения не вызывает, поскольку произведен на основании закона и в порядке, определенном действующим законодательством. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273761,51 рубль, поскольку арендная плата является существенным условием договора, с которым ФИО1 согласился.

На основании пункта 1 статьи 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, среди прочего: возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; приводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно - гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств.

В соответствии с пунктом 4.1.1.1., 4.1.1.3. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению и при невнесении арендной платы после двух месяцев по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно материалам дела, на даты претензий ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ просрочка оплаты составила более двух периодов, доказательств обратного не представлено. 

Истцом было предложено ФИО1 расторгнуть вышеуказанный договор аренды, однако указанное требование ответчик проигнорировал.

Уклонение ФИО1 от исполнения условий договора аренды суд расценивает как существенное нарушение условий договора, в связи с чем, полагает необходимым досрочно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа СК и ФИО1

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 6237,62 рублей, в том числе: 5937,62 рублей – за требование имущественного характера о взыскании арендной платы и 300 рублей – за требование неимущественного характера о расторжении договора.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 761 рубль 51 копейку. 

Досрочно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 2087 кв. м., местоположение: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 вернуть Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 2087 кв. м., местоположение: 

<

адрес> в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации №

Взыскать с ФИО1 в бюджет Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 6237,62 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2024 года.

Председательствующий судья В.В. Миронюк