Дело № 2- 620/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при секретаре Гребеньковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «ПРОДМАШ» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением Садоводческому некоммерческому товариществу «ПРОДМАШ» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО5, 23.11.1930г рождения постановлением Администрации города Орла от ДД.ММ.ГГ №***, предоставлен в собственность земельный участок №*** площадью 0,071 га, для ведения садоводства, о чем комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

...> выдано свидетельство о праве собственности на землю №*** от ДД.ММ.ГГ.

14.12.1994г ФИО9 умер. У него осталось двое детей: сын - ФИО4 и приемная дочь - ФИО3 Алла.

По устной договоренности между детьми ФИО5 ФИО3 Алла получила от отца квартиру по адресу 

<

...>, а ФИО4 получил земельный участок №*** в СНТ «Продмаш».

Истец обращаться к нотариусу не стал, так как посчитал правильным просто уведомить об этом председателя правления садоводческого товарищества, что и сделал.

При этом указывает, что стал использовать данный земельный участок открыто, добросовестно, непрерывно владеть им, и общее время такого владения с декабря 1994 года по настоящее время составило более 26 лет.

Все это время истец считал себя настоящим собственником участка, ни от кого не скрывал свои права на него, обрабатывал данный земельный участок, а также оплачивал членские взносы, участок из его владения никогда не выбывал.

В течение всего срока владения претензий от других лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

В данный момент земельный участок стоит на кадастровом учете: кадастровый №***, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, 

<

...>, СТ «Продмаш», з/у №***, площадь 710 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано, правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют.

В настоящее время истец связь с сестрой не поддерживает. Установить ее местоположение для привлечения ее в качестве участника по данному делу не представляется возможным.

В связи с чем просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 710 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, СТ «Продмаш», з/у №***, кадастровый №***.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО8 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «ПРОДМАШ» и третьего лица администрации г. Орла, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения вмущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике ври разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе окатиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной ирактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других I вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ч. 2 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО5, 23.11.1930г рождения постановлением Администрации города Орла от ДД.ММ.ГГ №***, предоставлен в собственность земельный участок №*** площадью 0,071 га, для ведения садоводства, о чем комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла выдано свидетельство о праве собственности на землю №*** от ДД.ММ.ГГ.

14.12.1994г ФИО1 умер. У него осталось двое детей: сын - ФИО4 и приемная дочь - ФИО3 Алла.

По устной договоренности между детьми ФИО5 ФИО3 Алла получила от отца квартиру по адресу 

<

...>, а ФИО4 получил земельный участок №*** в СНТ «Продмаш».

Истец к нотариусу не обращался, так как посчитал правильным просто уведомить об этом председателя правления садоводческого товарищества, что и сделал.

При этом истец использовал данный земельный участок открыто, добросовестно, непрерывно владеть им, и общее время такого владения с декабря 1994 года по настоящее время составило более 26 лет.

Все это время истец считал себя настоящим собственником участка, ни от кого не скрывал свои права на него, обрабатывал данный земельный участок, а также оплачивал членские взносы, участок из его владения никогда не выбывал.

В течение всего срока владения претензий от других лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые подтвердили факт пользования ФИО2 земельный участок №*** в СНТ «

<

данные изъяты>».

В данный момент земельный участок стоит на кадастровом учете: кадастровый №***, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, 

<

...>, СТ 

<

данные изъяты>», з/у №***, площадь 710 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано, правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Принимая во внимание, что истец добросовестно пользовался данным земельным участком более 26 лет, оплачивал за него членские взносы, испоров в отношении владения и пользования земельным участком не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «ПРОДМАШ» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 710 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, СТ «Продмаш», з/у №***, кадастровый №***.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 22 марта 2021 года.

Председательствующий: О.И. Короткова