Дело №2-1103/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года 

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.

при секретаре судебного заседания Ершовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном переоборудованном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка, в результате которой квартира из трехкомнатной преобразована в двухкомнатную. Указывает, что нарушений в результате перепланировки нет. Просит суд сохранить жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

ФИО1, представители ответчиков, а также представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ в переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ: «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; 

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду документов установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

В целях улучшения жилищных условий, истцом выполнена перепланировка в спорной квартире, в ходе которой произведено: демонтаж ненесущих перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу между жилой комнатой 3 и прихожей 1, демонтаж дверной коробки; демонтаж ненесущей перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу между жилой комнатой 4 и прихожей 1, демонтаж дверной коробки; демонтаж ненесущей перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 3; монтаж перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между жилой комнатой 1 и прихожей 6, установка дверной коробки; зашивка стояков водопровода и канализации гипсакартоном по металлическому каркасу по технологии TG Knauf в туалете 5; зашивка стояков водопровода и канализации гипсакартоном по металлическому каркасу по технологии TG Knauf в ванной 4; установка электрической плиты и раковины в кухне 3; установка унитаза и раковины в туалете 5; устройство гидроизоляции пола туалета 5; установка ванны и раковины в ванной 4; устройство гидроизоляции пола ванной 4; вентиляция квартиры не затрагивается, стояки и приборы отопления не затрагиваются.

В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки и переоборудования, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переоборудования (л.д.26,31).

Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов увеличилась и составляет 88,2 кв.м., жилая 56,1 кв.м., вспомогательная 30,3 кв.м.

В соответствии с заключением по перепланировке и переустройству (адрес обезличен), составленным ООО «Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С.» установлено, что функциональное назначение квартиры сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции сохранены; разрушение несущих конструкций в результате перепланировки и переоборудования нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. В результате перепланировки квартира соответствует требованиям СП, экологическим, противопожарным и гигиеническим требованиям. Обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры.

Мотивированных возражений относительности правильности заключения специализированной организации представителями ответчиков не заявлено.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истцам квартире была произведена перепланировка и переустройство без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан. 

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 86,4 кв.м., с учетом лоджий и балконов 88,2 кв.м, в том числе жилой площадью 56,1 кв.м., вспомогательной площадью 30,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья А.В. Ткач