РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.09.2019 город Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Лобановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Соляновского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование своих требований истец указал, что в 

<

данные изъяты> году приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО5 Правоустанавливающий документ на указанный жилой дом у него отсутствует, при покупке дома он передал продавцу деньги по расписке, договор не составляли. Впоследствии ФИО5 умер. С 

<

данные изъяты> года он владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно. Имущество из его владение не выбывало. Он полагал, что владеет жилым домом как собственник, как своим собственным имуществом. Он несет бремя содержания имущества, оплачивает налоги, за свет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В ЕГРН отсутствует запрашиваемая информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный жилой дом. Согласно справке, выданной территориальным отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> - Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», данный жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и действительную стоимость 

<

данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, обратив решение к немедленному исполнению.

Представитель ответчика администрации Соляновского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Главой Соляновского муниципального образования представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с требованиями заявителя полностью согласны.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из копии паспорта следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снят с регистрационного учета и в этот же день зарегистрирован по месту постоянного жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Соляновского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> года по настоящее время. Справка дана на основании похозяйственной книги №., книги №., книги № г., книги № – №., книги №.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Соляновского муниципального образования, следует, что ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес>., принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной территориальным отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> - Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», домовладение 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и действительную стоимость 

<

данные изъяты> рубля.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что истец более 

<

данные изъяты> лет живет в спорном жилом доме. За период проживания истца каких-либо претензий к нему со стороны посторонних лиц не было, права на указанные жилой дом никем не заявлялись. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На момент чрезвычайной ситуации, введенной Указом Губернатора Иркутской области №134-уг от 27.06.2019 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Иркутской области», давность владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> составляла более 

<

данные изъяты> лет. 

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 

<

данные изъяты> лет проживает в спорном жилом доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истецявляется давностным (более 40 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Учитывая, что целью обращения истца в суд является последующее получение единовременной денежной выплаты в связи с частичной утратой имущества первой необходимости в результате чрезвычайной ситуации, заявление ФИО1 об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт серии №, выдан ОВД г

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В.Курдыбан