№ 2-1325/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 2 июня 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю., 

при секретаре Турянской В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСТРОЙ СИТИ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к «ТЕХНОСТРОЙ СИТИ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение со стороны ООО «ТЕХНОСТРОЙ СИТИ» сроков сдачи в эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и передачи ей в собственность квартиры №, расположенной в блок секции 7 на пятом этаже, общей площадью ... кв. м, ссылаясь на заключенный между ними договор 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.09.2014 года. Требования мотивированы тем, что свои обязательства по оплате "доли участия" в строительстве в размере 2264040 рублей истица исполнила в соответствии с условиями договора, между тем, квартира до настоящего времени ей не передана. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1.04.2016 года по 31.03.2017 года в сумме 537143,49 рублей. В связи с просрочкой передачи квартиры у неё в течение двенадцати месяцев отсутствовала возможность владеть и пользоваться квартирой, а также переехать из г. Норильска по новому месту жительства в более благоприятные климатические условия. Указанные обстоятельства отразились на её моральном состоянии, в течение длительного времени она испытывает негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности. Таким образом, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 100000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствии(л.д.47,48).

Представитель ответчика ООО «ТЕХНОСТРОЙ СИТИ» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ТЕХНОСТРОЙ СИТИ», в представленных письменных возражениях просила суд снизить размер подлежащих взысканию неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и штрафа. Просит суд принять во внимание, что ответчик не уклоняется от выполнения обязательств по договору, и в силу не зависящих от его воли причин не может выполнить обязательство в срок. 

Исследовав материалы дела, оценив содержание представленных сторонами доводов, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленных сторонами документов усматривается, что 29.09.2014 между ФИО1 и ООО "ТЕХНОСТРОЙ СИТИ» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого ООО "ТЕХНОСТРОЙ СИТИ», выступая на стороне застройщика, приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом: «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, состоящий из: 16-этажный жилой дом блок секция 1-3, 16-этажный жилой дом блок секция 4-7, 2-16 этажи жилые, количество квартир комплекса -903, 1 этаж встроенно-пристроенные общественные помещения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ФИО1, как участнику долевого строительства, расположенную на 5 этаже 16-этажного дома блок секция 4-7, в блок секции 7 двухкомнатную квартиру №, площадью ... кв. м.

Как следует из п. 4.1 договора № от 29.09.2014, застройщик по акту приёма-передачи передаёт Участнику долевого строительства квартиру в следующий срок: 1 квартал 2016.

При невозможности завершения строительства в согласованный срок ООО "ТЕХНОСТРОЙ СИТИ» обязалось не позднее, чем за два месяца до истечения данного срока направить ФИО1 соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Цена договора, согласно п.3.1.1, составила 2264 040 руб. и оплачена ФИО1 ответчику своевременно и в полном объеме(л.д.21).

В установленный договором срок квартира истцу ответчиком не передана. К моменту рассмотрения дела стороной ответчика доказательств завершения строительства и ввода в эксплуатацию 16-этажного дома блок секция 4-7, в блок секции 7 и передачи объекта истице в виде двухкомнатной квартиры № площадью ... кв. м, не предоставлено и факт невыполнения обязательств в соответствующей части не оспаривается в представленных стороной ответчика письменных возражениях.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В силу ч.6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Ответчиком не оспорено и подтверждено доказательствами, что обязательства ООО «ТЕХНОСТРОЙ СИТИ» в части передачи объекта долевого строительства истцу в установленный срок не выполнены, до настоящего времени объект истице не передан. 

В связи с изложенным требования ФИО1 о взыскании с ООО «ТЕХНОСТРОЙ СИТИ» неустойки за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Неустойка в соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" составляет за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 года с учетом изменения ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ в спорный период 569217,38 рублей, исходя из расчета:

1. 01.04.2016 по 13.06.2016(2264 040руб.*11,00%/300* 2 *74 дн.)=122 861,90 руб.

2. 14.06.2016 по 18.09.2016 (2264 040руб.*10,5/300* 2 *97 дн.) = 153 728,31 руб.

3. 19.09.2016 по 26.03.2017 (2264 040руб.*10,0%/300* 2 *189 дн.) = 285 269,04руб.

4. 27.03.2017 по 31.03.2017 (2264 040руб.*9,75%/300* 2 *5 дн.) = 7358,13 руб.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, рассмотрев исковые требования, учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки, оценив срок допущенного нарушения, характер такого нарушения приходит к выводу, что заявленная к взысканию неустойка несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения своих обязательств, в связи с чем полагает необходимым на основании положений ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки. Суд принимает во внимание, что снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты. Таким образом, размер неустойки не может быть менее размера ставки рефинансирования (ключевой ставки), рассчитанной в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 240000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера возмещения морального вреда суд, исходя из положений ст. 1101 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, характера, объема и продолжительности допущенных нарушений прав истца, определяет компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., полагая данную сумму разумной и справедливой, а в удовлетворении остальной части данных требований полагает необходимым отказать.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в досудебном порядке истец, не обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки, ответчик в добровольном порядке указанные требования удовлетворить не мог, на основании чего суд приходит к выводу, что оснований для взыскания в пользу истицы штрафа на основании указанной нормы не имеется. 

Согласно п. 4 ч. 21 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины при обращении в суд освобождены истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5900 рублей, исходя из расчета: (240000,00 руб. - 200 000 руб.) x 1% + 5200 руб. + 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "ТЕХНОСТРОЙ СИТИ» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ТЕХНОСТРОЙ СИТИ» в пользу ФИО1 неустойку по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.09.2014 года за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 года в размере 240 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Взыскать с ООО "ТЕХНОСТРОЙ СИТИ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года.

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин