Дело № 2-216/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.

при секретаре Колгановой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы супруга и сын истца с ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО2 – бывший собственник дома. С апреля 2016 года ответчик в доме не проживает, забрала все свои личные вещи, коммунальные услуги не оплачивает.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2, в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась в порядке гл. 10 ГПК РФ, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12) истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2018 года (л.д.13).

В силу п. 4 Договора до момента полного взаиморасчета между сторонами в отношении жилого дома устанавливается залог (ипотека в силу закона) в пользу продавца. Указанное ограничение (обременение) было отражено в свидетельстве о регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). 

В соответствии с п. 5 Договора, на момент заключения договора в жилом доме были зарегистрированы: К., ФИО2 и Л. Согласно п. 6 Договора продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме в течение 20 дней с момента полного взаиморасчета между сторонами. 

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 12.05.20016 года, выданного взамен свидетельства от 13.04.2016 года, существующих ограничений (обременений) не зарегистрировано (л.д.20,21).

Из справки МКУ «МФЦ в городе Иванове» от 18.06.2018 года усматривается, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в доме по адресу: 

<

адрес>, с 28.10.2005 года по настоящее время (л.д.8).

В силу положений п.1 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) и абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения (истца) не является, каких-либо прав на спорный жилой дом не имеет, в нем не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, соглашений с истцом о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Следовательно, основания для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, отсутствуют.

Проживание ответчика в спорном доме нарушает права истца как собственника жилого помещения, который в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 необходимо признать прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.ст. 11, 30, 31 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Егорова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года