Дело № 2-567/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 июля 2018 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Гуторовой О.А., 

с участием старшего помощника прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Сенькиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

****> 

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от --.--.----. она приобрела в собственность жилое помещение – одну комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

****>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 1) стороны установили, что в течение 10 календарных дней с момента перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Бывший собственник по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила о том, что --.--.----. она приобрела в собственность одну комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

****>. На момент купли-продажи в квартире был зарегистрирован прежний собственник ФИО2. Договором было предусмотрено, что в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик снимется с регистрационного учета, однако до настоящего времени данное условие договора последним не исполнено. С момента сделки ответчик освободил комнату, вывез все свои вещи, в комнату вселиться не пытался. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что в 2008 году они с истицей приобрели комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

****>. Прежний собственник до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу, при этом вещей его в комнате нет, на протяжении 10 лет вселиться в квартиру не пытался. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Почтовый конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу и всеми предусмотренными законом способами (статьи 113, 114 ГПК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ №221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика, однако последний не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой ему судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2. 

Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее Закон) каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 2 Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

****> являются ФИО1 и ФИО3 В данном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО3, ФИО3 Г.К.М. и прежний жилец ФИО2, который ранее проживал в указанной комнате до момента ее продажи, в дальнейшем ФИО2 вывез все вещи, освободил комнату, не проживает в ней, вселиться попыток не предпринимал. Ответчик не несет расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, не проводит текущий ремонт комнаты. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета в указанной комнате не желает. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, третьего лица, свидетелей, а также письменными материалами дела.

Согласно договора купли-продажи комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения от --.--.----. Продавец ФИО2 и Покупатели ФИО3 и ФИО1 заключили договор о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатели купили в равных долях в собственность комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

****> (л.д. 6).

Право собственности ФИО1 и ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от --.--.----. (л.д. 7). 

В соответствии с условиями Договора купли-продажи в указанной комнате на регистрационном учете значатся Б.С.С. и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после подписания данного договора (л.д. 6). 

Однако, в нарушение указанного пункта договора ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета в комнате в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

****>, не снялся, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 4).

Из пояснений истицы и третьего лица в судебном заседании усматривается, что при совершении сделки купли-продажи комнаты в ней были зарегистрированы Б.С.С. и ФИО2, которые обязались выписаться в течении 10 дней. Б.С.С. добровольно снялась с регистрационного учета. Однако ответчик прописан в комнате до настоящего времени. После приобретения ими (ФИО1 и ФИО3) комнаты ответчик вселиться в нее не пытался, его вещей в комнате нет. 

Из пояснений свидетеля Т.А.В. следует, что проживает по соседству с истицей по ул. 

<

****>. Ей известно, что в собственности у истицы и ее брата имеется комната в коммунальной квартире по 

<

****>. Со слов ФИО1 известно, что в комнате до сих пор зарегистрирован предыдущий собственник, однако фактически там не проживает, выехал из комнаты с момента ее продажи. 

Свидетель Г.М.С. пояснил суду о том, что является супругом истицы. В 2008 году истица со своим братом приобрели комнату в квартире коммунального заселения по 

<

****> в 

<

****>. Они проживали в этой комнате с 2010 года до января 2018 года. Предыдущий собственник зарегистрирован в комнате до настоящего времени. За период их проживания в этой комнате никто посторонний к ним не приходил, прав на комнату не заявлял, вселиться не пытался. 

Показаниям данных свидетелей суд доверяет, т.к. их показания и показания истца и третьего лица взаимно подтверждают друг друга, ничем и никем не опровергнуты. Данные показания свидетелей суд считает относимым и допустимым доказательством согласно ст. 67 ГПК РФ.

Суд доверяет исследованным по делу доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга.

На основании совокупности представленных доказательств суд считает, что в судебном заседании достоверно из пояснений истицы, третьего лица, свидетелей, материалов дела, установлено, что ответчик прекратил право на жилое помещение – комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: 

<

****>, так как согласно договора купли-продажи от --.--.----. Продавец ФИО2 и Покупатели ФИО3 и ФИО1 заключили договор о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатели купили в равных долях в собственность комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

****>. Право собственности ФИО1 и ФИО4 зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в спорной комнате в течение десяти дней после подписания договора купли-продажи. С момента продажи комнаты ответчик в ней не проживал, вещей его в комнате не имеется. Коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо договорных обязательств между собственниками комнаты ФИО1 и ФИО3 и ответчиком не существует, членом семьи Л-ных ФИО2 не является, в связи с чем, у суда имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств наличия какого – либо соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком, относительно права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. 

Выезд ответчика из жилого помещения – комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

****>, не носил вынужденный характер, был сделан добровольно.

Суду не представлено доказательств того, имеет ли ответчик иное другое жилое помещение.

Однако, как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением – комнатой в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

****> 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Принятие решения о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в связи с правилами регистрационного учета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, --.--.----. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

****>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2018 года. 

Судья В.В.Татарникова