к делу № 2-603/2021

УИД: 23RS0057-01-2021-000438-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «25» марта 2021 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дашевского А.Ю.

при секретаре Сохиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог, 

установил:

истец обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог.

Истец мотивировал свои требования тем, что в соответствии с Кредитным договором № от 30.11.2015 истец является кредитором, а ответчик заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 400 000,00 руб.

Кредит выдавался на срок 180 мес. под 14.95% годовых на приобретение:

- здание по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., 

<

адрес> условный/кадастровый №, общей площадью 70.1 кв. метров;

- земельный участок по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., 

<

адрес> условный/кадастровый №, общей площадью 4745.17 кв. метров.

Согласно п. 17 Кредитного договора выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на счет №, открытый в №.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 6 Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 8 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заключен Договор ипотеки № от 30.11.2015 в отношении Квартиры.

В течение срока действия Кредитного договора ответчик нарушал условия договора, платежи в счет погашения задолженности производились не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных Кредитным договором, что привело к образованию просроченной задолженности.

Согласно п. 10 Закладной с учетом оценки, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной - 1 107 900 руб.

По состоянию на 11.01.2021 задолженность ответчика составляет 412360,62 руб., в том числе:

неустойка за просроченные проценты - 2 284,25 руб.;

неустойка за просроченный основной долг - 727,85 руб.;

просроченные проценты - 51 208,64 руб.;

просроченный основной долг - 358 139,88 руб.

12.12.2020 Заемщику направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 26.03.2004 №254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик не явился. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сведения о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не предоставил.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Кредитным договором № от 30.11.2015 истец является кредитором, а ответчик - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 400000,00 руб.

Кредит выдавался на срок 180 мес. под 14.95% годовых на приобретение:

- здание по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., 

<

адрес> условный/кадастровый № общей площадью 70.1 кв. метров;

- земельный участок по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., 

<

адрес> условный/кадастровый № общей площадью 4745.17 кв. метров.

Согласно п. 17 Кредитного договора выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на счет №, открытый в 52-8619- 00464.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 6 Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 8 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заключен Договор ипотеки № от 30.11.2015 в отношении Квартиры.

В течение срока действия Кредитного договора ответчик нарушал условия договора, платежи в счет погашения задолженности производились не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных Кредитным договором, что привело к образованию просроченной задолженности.

Доказательства обратного либо иного ответчиком не предоставлены.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 10 Закладной с учетом оценки, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 1 107 900 руб.

Исходя из расчёта исковых требований по состоянию на 11.01.2021 задолженность ответчика составляет 412 360,62 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 2 284,25 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 727,85 руб.; просроченные проценты - 51 208,64 руб.; просроченный основной долг - 358 139,88 руб.

12.12.2020 Заемщику истцом направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. 

Ответчиком не предоставлены доказательства выполнения требования.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из положений ст. 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Ответчик не предоставил возражений относительно исковых требований и доказательства надлежащего исполнения им условий кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, суд находит существенными для Банка, поэтому исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении с ответчика государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд в сумме 13 323,61 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от 30.11.2015.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 412 360 руб. 62 коп., в том числе: неустойка за просроченные проценты 2 284 руб. 25 коп.; неустойка за просроченный основной долг 727 руб. 85 коп.; просроченные проценты 51 208 руб. 64 коп.; просроченный основной долг 358 139 руб. 88 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 323 руб. 61 коп., а всего в сумме 425 684 (четыреста двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 23 копейки.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога:

- здание по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> условный/кадастровый №, общей площадью 70.1 кв. метров;

- земельный участок по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> условный/кадастровый №, общей площадью 4745.17 кв. метров.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1107900 (один миллион сто семь тысяч девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.Ю. Дашевский