УИД 77RS0029-02-2024-012266-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-434/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7 фио, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, фио Андриановны, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, фио Николаевича, ФИО23. ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, бабушкиной фио, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40. ФИО41, ФИО42 к ООО «Стройгарант» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику и просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес. оформленного протоколом № 1 от 16.02.2024, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, им стало известно о том, что по инициативе ООО «Стройгарант» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном МКД, оформленное протоколом № 1 от 16.02.2024, согласно которому было принято решение о заключении договора управления указанным многоквартирным домом с ООО «Гранель ЖКХ», указанное Общество выбрано управляющей организацией МКД. Однако указанное собрание проведено с нарушениями требований действующего законодательства, в отсутствие уведомлений собственников помещений МКД о его проведении, при отсутствии кворума, кроме того, ответчик на момент инициирования проведения указанного собрания не являлся собственником помещений в МКД и, соответственно, не мог быть инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД. 

Представители истцов фио, ФИО36 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме. 

Представители третьего лица ООО «Гранель ЖКХ» в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцами требований. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявили, ответчиком представлен отзыв на заявленные истцами требования, согласно которому он не возражает против их удовлетворения, указывая на то, что ООО «Стройгарант» не инициировало проведение оспариваемого внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

При таком положении суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 44 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

В период с 16.01.2024 по 16.02.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом от № 1 от 16.02.2024.

Инициатором проведения указанного собрания являлся ответчик по настоящему делу. 

На повестку указанного собрания были вынесены, в том числе, вопросы о выборе управляющей организации ООО «Гранель ЖКХ», утверждении договора управления МКД, предложенного ООО «Гранель ЖКХ».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указывают на то, что внеочередное собрание проведено с существенными нарушениями установленного законом порядка.

Суд, разрешая заявленные истцами требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении. 

Так, одним из доводов истцов, который они приводят в обоснование своих требований является то, что на момент инициирования оспариваемого внеочередного общего собрания ООО «Стройгарант», являющееся его инициатором, не являлось собственником помещений МКД по адресу: адрес, г.адрес, адрес, вследствие чего не могло выступать инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД. 

Указанный довод суд находит заслуживающим внимание. 

Так, стороной ответчика подтверждено, что на момент инициирования оспариваемого внеочередного общего собрания ответчик не имел в собственности помещений по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в частности право требования жилого помещения № 198 было уступлено ответчиком иному лицу 21.12.2023, также подтверждено, что протокол оспариваемого внеочередного общего собрания со стороны Общества не подписывался. 

Данные обстоятельства третьим лицом ООО «Гранель ЖКХ» не оспорены. 

Таким образом, ответчик, исходя из положений ч. 2 ст. 45 ЖК РФ не имел полномочий на выступление с инициативой проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Изложенное свидетельствует, что оспариваемое истцами внеочередное общее собрание собственников помещений МКД инициировано неуполномоченным на его проведение лицом, что является существенным нарушением порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД и в силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ основанием для признания недействительными решений, принятых на таком собрании. 

Доводы третьего лица ООО «Гранель ЖКХ» о наличии кворума, соблюдения требований об уведомлении собственников МКД о проведении внеочередного общего собрания при таких обстоятельствах правового значения не имеют, поскольку не опровергают тот факт, что собрание было инициировано неуполномоченным лицом. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес. оформленного протоколом № 1 от 16.02.2024.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес. оформленного протоколом № 1 от 16.02.2024.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06.06.2025. 

Судья Е.В. Изотова