Дело №2-1812/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л., 

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МР 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру в двухквартирном доме по адресу: РБ, 

<

адрес> Предыдущим собственником квартиры земельный участок под квартирой не был оформлен надлежащим образом в собственность. 

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

В качестве третьих лиц по делу привлечены Администрация сельского поселения Красноярский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились, представили заявление о рассмотрении иска в их отсутствие, также указали, что претензий по иску не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ, извещенное о судебном заседании надлежащим образом, не явилось, ходатайств об отложении судебного заседания не представило. 

Представитель третьего лица Администрации СП Красноярского сельсовета муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признании права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст.85).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 этого же Федерального закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 указанного Федерального закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается также Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, номер в государственный кадастр недвижимости был внесен ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, сведений о собственнике земельного участка не указано. 

Как следует из ответа Администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО1 по вопросу предоставлении земельного участка в собственность, решение органа местного самоуправления по данному вопросу не требуется, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, прежний собственник приобретенной квартиры ею квартиры не оформил земельный участок в собственность. 

Спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет и находился в пользовании всех бывших и нынешнего собственника непрерывно, до вступления в силу действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному заявлению соседей ФИО6, ФИО5,. ФИО3, ФИО7, они не возражают оформлению права собственности истца на земельный участок.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Частью 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Квартира, расположенная на спорном земельном участке, находится в собственности истца, таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на квартиру перешло право владения на земельный участок, занятый квартирой и необходимый для его использования, соответственно и право регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации МР 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации МР 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Л.Моисеева