УИД 72RS0025-01-2024-011251-15

дело № 2-1060/2025 (2-10476/2024;)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при помощнике судьи Усик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом поданных уточнений, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года в следующих координатах:

№ п/п

Х

У

Н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н8 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; внести изменения в сведения содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ г., установив его площадь в 

<

данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее территориальным отделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росрестр) по Тюменской области было проведено межевание земельного участка, принадлежащего на данный момент истцу. При уточнении местоположения границ земельного участка, выявлено что сведения о местоположении границ земельного участка не соответствуют Фактическому расположению. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для установления реестровой ошибки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года истцу сообщили о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

В судебном заседании 18 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании 15 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечен АО «ГазпромСевер».

В судебном заседании 15 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечена ФИО4

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не представили. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года №, ДД.ММ.ГГГГ года участку присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов. Указанный земельный участок имеет ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ, срок действия не установлен. Участок находится в границах: 

<

данные изъяты> поясов зоны санитарной охраны. Что подтверждается выпиской из ЕГРН (24-28).

В целях выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11, которой был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что сведения о местоположении границ земельного не соответствуют фактическому расположению. Фактически земельный участок является смежным с сточки н5 по точку н8. Описание местоположения границ: - часть границы с точки н1 по точку н2, с точки н8 по точку н1 проходит по забору и является смежной с границами земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена; - часть границы с точки н2 по точку н3 проходит по забору и является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №; часть границы с точки н3 по точку н5 проходит по забору и является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №; - часть границы с точки н5 по точкун8 проходит по забору и является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок расположен в зоне, предназначенной для ведения садоводства и огородничества (

<

данные изъяты>).

Земельные участки имеющие смежные границы с земельным участком истца, принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, на основании права собственности зарегистрированного 

<

данные изъяты> года; земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4, на основании права собственности зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года; земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, на основании права собственности зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года; земельный участок с кадастровым номером № принадлежит АО «Газпром Газораспределение Север» (ИНН 

<

***>), на основании права собственности зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года № о невозможности осуществления государственного кадастрового учета на основании предоставленных документов, государственный кадастровый учет приостановлен.

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года, по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «

<

данные изъяты>». Перед экспертами поставлены следующие вопросы: Соответствует ли фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площади и границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН? Имеется ли пересечение (наложение) границ (фактических) земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН? Если в документах есть противоречия, то какие сведения являются достоверными? Какие документы использовались при проведении предыдущих кадастровых работ?

Согласно выводам в заключении эксперта по от ДД.ММ.ГГГГ года проведенного ООО «

<

данные изъяты>», установлено следующее.

По первому вопросу: соответствует ли фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площади и границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН?

Экспертом установлено, следующее: земельный участок с кадастровым номером №, закрепление на местности имеет частичное – в связи с этим определить его полное фактическое местоположение не представляется возможным, были закоординированы заборы присутствующие на местности.

На второй вопрос: имеется ли пересечение (наложение) границ (фактических) земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН?

Экспертом определено, что по факту проведения спутниковой геодезической съемки и координирования существующих на местности границ обследуемого земельного участка, было установлено, что: обследуемый земельный участок имеет несоответствие со смежным земельным участком с кадастровым номером № в пределах 

<

данные изъяты> м. что является не допустимым показателем; обследуемый земельный участок не имеет несоответствие со смежным земельным участком с кадастровым номером № (расположенный с задней смежной границы) так как границы его не установлены в соответствии с земельным законодательством; обследуемый земельный участок имеет несоответствие со смежными земельным участком с кадастровым номером № в пределах 

<

данные изъяты> м., что является не допустимым показателем; обследуемый земельный участок имеет несоответствие со смежным земельным участком являющимися землями общего пользования в пределах 

<

данные изъяты> м., что является не допустимым показателем.

На третий вопрос: если в документах есть противоречия, то какие сведения являются достоверными?

Экспертом определено, что при возникновении противоречий в документах достоверным считается те сведения, которые имеют более высокий юридический приоритет. В результате спутниковой геодезической съёмки и натурального осмотра было установлено несоответствие фактических границ и границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Так же в результате анализа документов, предоставленных на экспертизу, было установлено, что обследуемый земельный участок был предоставлен ФИО12 на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года, площадью – 

<

данные изъяты> га- 

<

данные изъяты> кв.м.. В результате проведенного межевания площадь земельного участка была уточнена до 

<

данные изъяты> кв.м. Разницей площади при уточнении границ составляет 

<

данные изъяты> кв.м. что является изменением площади более чем на 

<

данные изъяты>%.

На четвертый вопрос: какие документы использовались при проведении предыдущих кадастровых работ?

При проведении предыдущих кадастровых работ, в результате анализа представленных документов использовались – выписка на земельный участок, которая не содержит описания местоположения границ уточняемого земельного участка. В результате чего, по выявленным обстоятельства, в процессе проведения землеустроительной экспертизы, можно сделать вывод о ошибке в определении границ обследуемого земельного участка.

В силу ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При уточнении границ земельного участка в силу ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ уточняемых земельных участков подлежит, в установленном настоящим Федеральным законом порядке, обязательному согласованию со смежными землепользователями.

Согласно ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что экспертным заключением подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании наличия реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

№ п/п

Х

У

Н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н8 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описаниях границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.с координатным описанием в системе координат:

№ п/п

Х

У

Н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н8 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Внести изменения в сведения содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.соглансо межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года установив его площадь равной 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.

Председательствующий судья Д.А. Чарков