Дело № УИД 23RS0№-51 Категория 2.128

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 05 февраля 2025 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М. при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «№» о возложении обязанности передать документы, необходимые для регистрации права собственности, признании сделок о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома действительными, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Центральный районный суд города Сочи к ООО «№» с иском о понуждении исполнения обязательств по договору долевого участия.

Исковые требования мотивированы следующим. 

Истцы, являясь супругами, приобрели в совместную собственность квартиры и парковочное место в строящемся многоквартирном жилом доме под адресу: город №, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО3 возмездный договор цессии по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стала правопреемником для приобретения права собственности на квартиру с номером на поэтажном плане № ориентировочно общей площадью № кв.м., расположенную на 13 этаже многоквартирного дома по адресу: город №, 

<

адрес>. Оплата по договору произведена путем перечисления денежных средств на счет ФИО3 Условия договора согласованы с ООО «№», о чем сделана отметка на договоре цессии. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО №» заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в п.2.1. договора, а именно указано, что передаче в собственность подлежит 

<

адрес> (согласно технического паспорта домовладения), общая площадь помещения № кв.м., в том числе, общая площадь 106,6 кв.м., площадь балконов 26,8 кв.м. согласно технического паспорта домовладения, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация — №» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Договор дополнен п. 3.6, которым установлена доплата в сумме № рублей за указанную квартиру. Денежные средства переданы директору ООО «№» ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ООО «№» выдало справку о том, что по 

<

адрес> на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес> общей площадью № кв.м. задолженностей нет. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор цессии с Франко В.А. по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он стала правопреемником для приобретения права собственности на квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью № кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу город Сочи, 

<

адрес>. Оплата по договору была произведена до подписания договора путем передачи наличных денежных средств (п. 1.5 цессии), что также подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ ООО «№» выдало справку о том, что по 

<

адрес> на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес> общей площадью № кв.м. задолженностей нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО5 возмездный договор цессии по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №м-м от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он стал правопреемником для приобретения права собственности на машино-место с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 18 кв.м., расположенное на 1-ом подземном этаже многоквартирного дома по адресу город Сочи, 

<

адрес>. Регистрация указанных договоров цессии была приостановлена по причине наличия арестов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ООО «УЖКС № заключены договоры возмездного оказания услуг № эт, №, №. В тот же день по актам допуска в помещение истцам переданы по поручению застройщика 

<

адрес> (№) на 13 этаже площадью № кв.м. (площадь балкона № кв.м., 

<

адрес> (№) площадью 127,8 кв.м. (площадь балкона 24,5 кв.м.), парковка № на -1 этаже площадью 18 кв.м. Договоры долевого участия, а также договоры цессии, участниками сделки и ООО «№» не оспаривались. В настоящее время в истцы произвели ремонт квартир и используют их для своего проживания, с № года в управляющую кампанию ООО УЖКС №» вносят коммунальные платежи и оплату за содержание общедомового имущества. Претензии по оплате со стороны ООО «№» отсутствуют, о чем свидетельствуют выданные обществом справки. Вышеуказанные договоры о передаче прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве, заключенные истцами в установленном порядке, не прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истцы полагают, что, несмотря на тот факт, что спорные договоры не прошли необходимую государственную регистрацию, вместе с тем участники договора долевого участия в строительстве и договора по передаче прав и обязанностей по предыдущему договору исполнили свои обязательства надлежащим образом.

В таком частном случае у последнего правообладателя возникает право требования передачи ему недвижимого имущества при указанных обстоятельствах.

Истцы утверждают, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ признано право собственности ООО «№» (№ на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Сочи, 

<

адрес>, то есть, объект введен в гражданский оборот. Решение вступило в законную силу. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, но ответчик уклоняется от постановки указанного выше жилого дома на кадастровый учет, что приводит к невозможности оформления прав истцов на квартиры в указанном доме. Истцам до настоящего времени не переданы необходимые для оформления их права собственности на квартиры и машино-место документы.

Истцы просят суд обязать ООО «№» в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда передать им документы, необходимые для государственной регистрации права совместной собственности на объекты долевого строительства:

по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №М от ДД.ММ.ГГГГ, 

по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, 

по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №м-м от ДД.ММ.ГГГГ, 

признать действительными сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №М от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с номером на поэтажном плане № (в соответствии с техническим паспортом домовладения №), ориентировочной общей площадью 125,34 кв.м., расположенную на 13 надземном этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, № район, №

по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с номером на поэтажном плане № (в соответствии с техническим паспортом домовладения №) ориентировочной общей площадью 124,4 кв.м., расположенную на 7 надземном этаже, строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: РФ. Краснодарский край, г. Сочи, № район, №

по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №м-м от ДД.ММ.ГГГГ на машино-место с номером на поэтажном плане № (в соответствии с техническим паспортом домовладения №(-1)), ориентировочной общей площадью 18 кв.м., расположенное на 1 подземном этаже, строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: РФ. Краснодарский край, г. Сочи, № район, №

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

На основании ч.5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов и их представителя.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, извещен по юридическому адресу надлежащим образом. 

На основании статьи ч.3 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, извещен по месту нахождения телеграммой, которая, согласно телеграфного уведомления, вручена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Согласно части 3 статьи 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании (часть 4 статьи 233 ГПК РФ).

Принимая во внимание что истцы в судебное заседание не яивлись, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен, суд пришел к выводу о вынесении заочного решения по данному делу.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 1 статьи 308.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Порядок приобретения права на вновь созданное недвижимое имущество, построенное с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновение у участников строительства права собственности на объекты долевого строительства общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№» и ФИО4, как участником долевого строительства, заключен договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г№, 

<

адрес> (далее по тексту договор долевого участия №

Согласно п. 2.1. договора долевого участия застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, № район, 

<

адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Предметом договора № долевого участия является квартира с номером на поэтажном плане №, расположенная на 13 этаже указанного многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела следует, что участник долевого строительства ФИО4 по договору долевого участия №М оплатил стоимость квартиры, что подтверждено справкой ООО «№» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор №М долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись о регистрации.

В дальнейшем ФИО4 уступил свое право требования по указанному договору долевого участия № на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 возмездный договор цессии по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с номером на поэтажном плане № ориентировочной общей площадью 125,34 кв.м., расположенную на 13 этаже указанного выше многоквартирного дома. Оплата по договору произведена путем перечисления денежных средств на счет ФИО3 Условия договора согласованы с ООО «№», о чем сделана отметка на договоре цессии.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «№» заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому внесены изменения в п.2.1. договора, а именно указано, что передаче в собственность подлежит 

<

адрес> (согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью № кв.м., в том числе общая площадь № кв.м., площадь балконов 26,8 кв.м., а также договор дополнен пунктом 3.6, которым установлена доплата в сумме № рублей за указанную квартиру. 

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «№» следует, что по 

<

адрес> на 13 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Сочи общей площадью 133,4 кв.м. задолженностей нет.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «№» и ФИО4 заключены договор № долевого участия в строительстве, предметом которого являлась квартира на 7 надземном этаже с номером № ориентировочной площадью 124,4 кв.м. в том же многоквартирном жилом доме и договор долевого участия в строительстве № предметом которого являлось машино-место с номером на поэтажном плане № ориентировочной площадью 18 кв.м., расположенное на 1-ом подземном этаже.

Как следует из материалов дела, участником долевого строительства ФИО4 по указанным договорам долевого участия произведена оплата, договоры долевого участия прошли предусмотренную законом государственную регистрацию.

Из материалов дела также следует, что в результате произведенных уступок прав требования и обязанностей по договорам долевого участия № и №м-м участником долевого строительства стал ФИО2, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия № с ФИО6, и ДД.ММ.ГГГГ - договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия № с ФИО5

Как установлено судом из материалов дела, оплата по договору о передаче прав и обязанностей по договору № долевого участия и договору о передаче прав и обязанностей по договору №м-м долевого участия произведена истцом в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно материалов дела государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю вследствие наложения арестов на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1, с одной стороны, и ООО «УЖКС «№», с другой стороны, заключены договоры возмездного оказания услуг №, -№ эт, №, №. 

В тот же день по актам допуска в помещение истцам по поручению застройщика переданы 

<

адрес> (№) на 13 этаже площадью 133,4 кв.м. (площадь балкона 26,8) кв.м., 

<

адрес> (07-З) площадью 127,8 кв.м. (площадь балкона 24,5 кв.м.), парковка № на -1 этаже площадью 18 кв.м.

Договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и договоры цессии ни участниками сделки, ни ООО «№», не оспорены.

Факт внесения с 2020 года в управляющую кампанию ООО УЖКС «№» коммунальных платежей и платы за содержание общедомового имущества подтверждено платежными документами.

Претензии по оплате со стороны ООО «№» отсутствуют, о чем свидетельствуют выданные обществом справки.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать), многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, из содержания договоров уступки прав требования и обязанностей и иных установленных судом обстоятельств следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются правопреемниками прав и обязанностей по договорам долевого участия №М от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №м-м от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений, размещенных в открытом доступе на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ признано право собственности ООО «№ИНН № на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, общая площадь здания – № кв. м, количество этажей – 18, кроме того подвал, цокольный этаж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, № район, 

<

адрес>. 

Следовательно, поскольку указанный объект капитального строительства введен в гражданский оборот, вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект.

Доводы истцов о том, что им не переданы необходимые для оформления права собственности на квартиры и машино-место документы, ответчиков не опровергнуты, доказательства обратного суду не представлено.

На основании п.11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 6.3. договора долевого участия застройщик обязан в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцам объекты долевого строительства, предусмотренные договором, а в силу п.11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предоставить необходимые для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства документы.

Поскольку доказательства исполнения ответчиком указанных условий договора и требований закона в материалах дела отсутствуют, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «№» о возложении обязанности передать документы, необходимые для регистрации права собственности, признании сделок о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома действительными удовлетворить. 

Обязать ООО «№» в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда передать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № №, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> края, паспорт гражданина Российской Федерации №, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №М от ДД.ММ.ГГГГ, по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №м-м от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать действительными сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №М от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с номером на поэтажном плане № (в соответствии с техническим паспортом домовладения №), ориентировочной общей площадью 125,34 кв.м., расположенную на 13 надземном этаже, строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: РФ. Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Первомайская, 1; по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с номером на поэтажном плане № (в соответствии с техническим паспортом домовладения №), ориентировочной общей площадью 124,4 кв.м., расположенную на 7 надземном этаже, строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: РФ. Краснодарский край, г. Сочи, № район, №; по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №м-м от ДД.ММ.ГГГГ на машино-место с номером на поэтажном плане № (в соответствии с техническим паспортом домовладения №(-1)), ориентировочной общей площадью 18 кв.м., расположенное на 1 подземном этаже, строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: РФ. Краснодарский край, г. Сочи, №, №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья: Е.М. Вергунова