дело № 2-996/2025

УИД 16RS0045-01-2024-007998-26

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 ноября 2025 года город Казань 

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной, 

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обоснование требований указав, что более 28 лет добросовестно непрерывно владеет земельным участком, расположенным в границах земельного участка у 

<

адрес>, территория санатория «Крутушка». Истец владеет и пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию. В настоящее же время у наследника имеются затруднения в оформлении наследственных прав и регистрации на гараж ввиду отсутствия разрешительной документации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж площадью 38,2 кв.м., 1996 года постройки, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами: 

№ п/п 

Координаты X 

Координаты Y 

1 

491229,08 

1310781,53 

2 

491231,86 

1310787,69 

3 

491226,26 

1310790,76 

4 

491223,06 

1310784,96 

5 

491229,08 

1310781,53 

в силу приобретательской давности.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчиков – ИК МО 

<

адрес> и МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» - в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РТ, АО БТИ по РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное гражданин или юридическое лицо, имущество. 

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с трудовой книжкой, ФИО1" в период с 1946 по 1991 год работал в Государственном учреждении Центре медико-социальной реабилитации Министерства труда и занятости социальной защиты Республики Татарстан «Санаторий Крутушка». 

ФИО1 является инвали

<

адрес> группы, что подтверждается копией удостоверения серии Р №. 

ФИО1 как инвалиду Отечественной Войны был выделен автомобиль «Запорожец».

В период работы на территории, занимаемой санаторием «Крутушка», ФИО1 возведён объект капительного строительства - гараж, площадью 38,2 кв.м, расположенный на земельном участке, которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен государственный учётный №.

ДД.ММ.ГГГГ РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищного-коммунального хозяйства Республики Татарстан составлен технический паспорт на гараж площадью 44,6 кв.м, инвентарный №-Г (год постройки - 1996 год).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет за номером 16:50:340101:45.

Согласно сведениям ЕГРН на основании материалов инвентаризации внесены сведения о земельном участке с номером №0041, которому был присвоен кадастровый №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир у 

<

адрес>, территория санатория "Крутушка". 

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок имел декларированную площадь - 56 кв. м.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 все своё имуществу завещал сыну ФИО3. Свидетельство о праве на наследство на спорный гараж истцом в установленном порядке получено не было, поскольку на день смерти наследодателя право собственности на указанное имущество не зарегистрировано.

Согласно ответу ИФНС № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.14-0-25/020263Г установлено, что земельный участок поставлен на налоговый учёт согласно сведениям регистрирующего органа.

Из ответа следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:340101:45, расположенный по адресу: 

<

адрес>, посёлок Крутушка, 

<

адрес>. За пользование земельным участком ФИО1, ФИО3 оплачивали земельный налог. 

Согласно письму филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ИС-2755@-15 материалы инвентаризации на земельный участок 16:50:340101:45 в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:50:340101:45 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (статус - архивный), имел декларированную площадь, государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ площади не проходящий межевой план в архиве Филиала отсутствует.

Как следует из материалов дела, санаторию «Крутушка» Татарстанского объединения санаторно- курортных учреждений профсоюзов «Татарстанкурорт» Главой Высокогорской администрацией ФИО5 выдан государственный акт № РТ-16- 002826 о том, что указанному собственнику, владельцу пользователю земли постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в постоянное бессрочное пользование 112,15 га земли в границах, указанных на чертеже для сельскохозяйственного использования и строительства. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землёй за №.

При рассмотрении конфигурации земельного участка, предоставленного государственным актом Санаторию Крутушка и земельного участка с кадастровым номером 16:50:340101:45 на публичной кадастровой карте усматривается, что спорный гараж входил в контур земельного участка предоставленного Санаторию Крутушка на праве постоянного бессрочного пользования.

ФИО1 работал в Санатории «Крутушка», земельные участки предоставлялись главным врачом Санатория, однако получить данную информацию не представляется возможным, в виду того, что все архивные документы сгорели.

Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставлялись инвалидам вне очереди вблизи места жительства.

ФИО1 был предоставлен земельный участок и на нем возведен объект капитального строительства - гараж, однако право на землю и на гараж в надлежащем порядке как требует того действующее сейчас законодательство зарегистрировано не было.

В настоящее время истец более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером 16:50:340101:45 и гаражом на нем, не являясь при этом его собственником. Истец как наследник несёт расходы по содержанию земельного участка и гаража.

Гараж расположен в границах земельного участка площадью 38,2 кв. м, который поставлен на кадастровый учет, используется им в соответствии с его целевым назначением, несет бремя по его содержанию. 

На протяжении всего периода пользования строением, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, органом местного самоуправления претензий относительно законности возведения гаража не предъявлялось, сообщений о нарушении прав и законных интересов иных лиц собранием данной постройки не поступало.

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:340101:45 поставлен на кадастровый и налоговый учёт в 1999 году, является объектом права, истцом оплачивается земельный налог.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным земельным участком, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию не оспорен. 

Суд принимает во внимание, что до настоящего времени указанный гараж находится в пользовании истца, на объект имеется технический план. Из технической документации следует, что гараж возведен в 1996 году, в полном соответствии со строительными нормами и правилами, действовавшими на момент его возведения, не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью других людей.

С момента строительства гаража кем-либо требования о его сносе не предъявлялись.

Доказательств возведения ФИО1 (отцом истца) спорного здания с существенным нарушением строительных и градостроительных норм и правил, а также доказательств того, что здание гаража создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, площадью 38,2 кв.м, год постройки - 1996 год), согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:50:340101:45, расположенном по адресу: РФ, РТ, 

<

адрес>, посёлок Крутушка, со следующими координатами: 

№ п/п 

Координаты X 

Координаты Y 

1 

491229,08 

1310781,53 

2 

491231,86 

1310787,69 

3 

491226,26 

1310790,76 

4 

491223,06 

1310784,96 

5 

491229,08 

1310781,53 

в силу приобретательской давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Афонина 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.