Дело № 2-2476/2019

64RS0045-01-2019-002707-69 

Решение

 Именем Российской Федерации 

04.06.2019 года г.Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б., 

при секретаре Исмаиловой Д.А., 

с участием представителей истца Жильцовой О.В., Жильцова Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Cолнышко-72» к Евтеевой НВ, Евтеевой АИ о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, 

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Солнышко-72» (далее по тексту – ЖСК «Солнышко-72») обратился в суд с иском к Евтеевой Н.В., Евтеевой А.И., мотивируя свои требования следующим.

Ответчику Евтеевой Н.В. принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы: Евтеева Н.В. и Евтеева А.И. За период с 01.03.2014 года по 31.03.2019 года за жилым помещением образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 110202 рублей 73 копеек, пени в размере 45174 рублей 23 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.10.2014 года по 31.03.2019 года в размере 18800 рублей, пени в размере 4191 рублей 35 копеек. Просит суд взыскать с ответчиков указанную суммы задолженности и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4768 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. 

В судебном заседании представители ЖСК «Солнышко-72» - Жильцова О.В., Жильцов Д.В. в судебном заседании уточнили исковые требования, и просят взыскать солидарно с Евтеевой Н.В., Евтеевой А.И. в пользу ЖСК «Солнышко - 72» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 30.04.2019 г. в размере 116 554 рублей 15 копеек, пени за период с 01.01.20165 г. по 04.06.2019 г. в размере 25037 рублей 95 копеек, взыскать с Евтеевой Н.В. в пользу ЖСК «Солнышко - 72» задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.09.2015 г. по 30.04.2019 г. в размере 15318 рублей 60 копеек, пени за период с 01.09.2015 г. по 04.06.2019 г. в размере 2782 рублей 73 копеек, взыскать с ответчиков Евтеевой Н.В. Евтеевой А.И. в пользу ЖСК «Солнышко - 72» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4768 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей

Ответчики Евтеева Н.В., Евтеева А.И., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представили заявление о применении срока исковой давности в части требований в сумме 31132 рублей 19 копеек за период с 01.05.2015 года по 01.03.2016 года. Ранее ответчик Евтеева Н.В. давала пояснения, в которых исковые требования признавала частично, возражая против взыскания пеней, указывая, что задолженность у нее образовалась в связи с возникшими материальными трудностями из-за тяжелой болезни мужа, просила применить срок исковой давности, учесть произведенные ею оплаты, снизить пени и размер оплаты представительских расходов.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В частности, ч. 1 ст. 292 ГК РФ на дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, возлагает солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. А в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22, Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Солнышко-72» создан решение общего собрания членов кооператива для строительства и эксплуатации жилого дома по ул. 

<

адрес>. ЖСК «Солнышко-72» является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами указанного многоквартирного дома. 

Евтеева Н.В. является собственником жилого помещения, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.08.2018 года (л.д. 13).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Евтеева Н.В. и Евтеева А.И. (л.д. 14). 

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Судом установлено, что за период с 01.03.2014 года по 31.03.2019 года за жилым помещением образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 110202 рублей 73 копеек, пени в размере 45174 рублей 23 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.10.2014 года по 31.03.2019 года в размере 18800 рублей, пени в размере 4191 рублей 35 копеек (л.д. 16-27). 

С учетом заявленного ответчиком срока давности за период с 01.05.2015 года по 01.03.2016 года, истец уточнил исковые требования и заявил задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 30.04.2019 г. в размере 116554 рублей 15 копеек, пени за период с 01.01.20165 г. по 04.06.2019 г. в размере 25037 рублей 95 копеек, которую просит взыскать солидарно с Евтеевой Н.В., Евтеевой А.И. 

С Евтеевой Н.В. просит взыскать в пользу ЖСК «Солнышко - 72» задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.09.2015 г. по 30.04.2019 г. в размере 15318 рублей 60 копеек, пени за период с 01.09.2015 г. по 04.06.2019 г. в размере 2782 рублей 73 копеек. 

С ответчиков Евтеевой Н.В. Евтеевой А.И. взыскать солидарно в пользу ЖСК «Солнышко - 72» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4768 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей

Согласно материалам дела, ЖСК «Солнышко-72» надлежащим образом исполняло свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг и содержанию и ремонту жилого помещения, в котором проживают ответчики, однако последние оплату услуг ЖСК «Солнышко-72» в полном объеме не производил, в связи с чем у ответчиков образовалась указанная задолженность.

Данный расчет суд считает верным, поскольку он произведен с учетом всех необходимых данных, с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а также тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, ответчик Евтеева Н.В. не оспаривала возникшую задолженность, ссылалась на затруднительное финансовое положение (л.д. 119-120). 

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что установлено ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В связи с тем, что ответчики своевременно и в полном объеме не произвели оплату за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков пени подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, при определении размера неустойки, суд по существу обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание приведенные выше нормы закона, суд, учитывая размер и период нарушенных обязательств, мотивированное заявление ответчика о необходимости снижения размера неустойки за неоплату заключительного требования, считает возможным снизить размер неустойки до 18000 рублей.

Таким образом, с ответчиков Евтеевой Н.В., Евтеевой А.И. в солидарном порядке подлежат взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 30.04.2019 г. в размере 116554 рублей 15 копеек, пени за период с 01.01.2016 г. по 04.06.2019 г., с учетом применения ст. 333 ГК РФ, в размере 18000 рублей. 

Задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.09.2015 года по 30.04.2019 года в размере 15318 рублей 60 копеек, пени за период с 01.09.2015 года по 04.06.2019 года в размере 2782 рублей 73 копеек подлежат взысканию с собственника жилого помещения, то есть с ответчика Евтеевой Н.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Солнышко-72».

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, непродолжительность рассмотрения настоящего дела, его невысокую сложность, отсутствие необходимости в значительных временных затратах по иску и сбору доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей так как считает именно указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующими объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы по данному гражданскому делу, то есть с ответчика Евтеевой Н.В. в пользу истца 8900 рублей в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя, а с ответчика Евтеевой А.И. в пользу истца в размере 1100 рублей. 

Кроме того, в соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

С ответчика Евтеевой Н.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4243 рублей, с ответчика Евтеевой А.И. в размере 524 рублей 48 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Солнышко-72» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 года по 30.04.2019 года в размере 116554 рублей 15 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 года по 04.06.2019 года в размере 18000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Солнышко-72» задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.09.2015 года по 30.04.2019 года в размере 15318 рублей 60 копеек, пени за период с 01.09.2015 года по 04.06.2019 года в размере 2782 рублей 73 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате услуг представителей в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4768 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ФИО1 расходы по оплате услуг представителей в сумме 8900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4243 рублей 52 копеек; с ФИО2 расходы по оплате услуг представителей в сумме 1100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 524 рублей 48 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова со дня составления мотивированного решения – 08.06.2019 года. 

Судья Е.Б. Сорокина