№2-1652/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.11.2018 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ершовой Е.Ю.,

при секретаре Синяковой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности /________/ от /________/ сроком полномочий на /________/ года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником /________/ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Иным собственником /________/ доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО3 На указанном земельном участке ФИО1 за счет собственных средств возвела жилой дом, общей площадью /________/ кв.м., по адресу: /________/. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № /________/ от /________/. В /________/ году ФИО3 обратилась с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком путем сноса возведенного жилого дома, однако решением Кировского районного суда г.Томска от /________/, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /________/, исковые требования ФИО3 оставлены без удовлетворения. В /________/ году с целью постановки дома на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО1 обратилась в МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» с заявлением о выполнении соответствующих кадастровых работ. Согласно письму от /________/ /________/ указанного учреждения, кадастровые работы в отношении дома могут быть выполнены только при одновременном обращении всех собственников земельного участка. Вместе с тем, ФИО3 против оформления права собственности на спорный жилой дом возражает. Отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости нарушает права ФИО1 как собственника. Иным образом оформить прав собственности на указанный дом не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью /________/ кв.м., расположенный по адресу: /________/.

Определением Кировского районного суда г.Томска от /________/ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация г.Томска.

В судебном заседании /________/ истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что земельный участок, а также расположенный на нем жилой дом по адресу: /________/, находятся в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 В /________/ году ФИО1 за счет собственных средств на указанном земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом, в котором она в настоящее время проживает, несет расходы на его содержание. При этом ответчик какого-либо участия в строительстве дома не принимала, каких-либо прав в отношении него не заявляла. Возражения ФИО3 относительно возведения указанного объекта недвижимости препятствует истцу в проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет данного жилого дома.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 пояснения истца поддержал по основания, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в соответствии с представленными стороной истца заключениями ООО «Томский экспертный центр» от /________/, ООО «Проект Томск» от /________/, МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от /________/ указанный объект недвижимости находится в границах земельного участка, соответствует требованиям к назначению и параметрам и размещению объекта, установленным Правилами землепользования и застройки г.Томска, а также государственным санитарным правилам и нормам, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Отметил, что положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлена упрощенная процедура регистрации объектов индивидуального жилого строительства, до /________/ предъявление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для регистрации не требуется.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежавшим образом, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель третьего лица Администрации г.Томска ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований ввиду того, что истцом не представлено доказательств того, что строительство дома осуществлялось в соответствии с выданным разрешением на строительство, а также что построенный объект соответствует документации по планировке территории и расположен в границах земельного участка. Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия выданного в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, определив на основании ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником /________/ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, кадастровый номер: /________/, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, собственником /________/ доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок также является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /________/, выпиской из ЕГРН от /________/ /________/. 

/________/ ФИО5 вступила в брак с ФИО6, после заключения которого ей была присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака /________/ от /________/.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Томска от /________/, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком отказано, на основании свидетельства о государственной регистрации права /________/ от /________/ ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит /________/ доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью /________/ кв.м, инв. /________/ по адресу: /________/. Данный дом был получен ФИО5 в дар на основании договора дарения.

Иным собственником дома является ФИО1 (доля в праве /________/), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/. 

Помимо этого на земельном участке, расположенном по адресу: /________/, принадлежащем ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, ФИО1 был возведен жилой дом, обозначенный на схеме расположения земельного участка символом /________/.

Порядок пользования спорным земельным участком ни соглашением сторон, ни судом не установлен, доли в натуре не выделены, соответственно презюмируется согласие сторон при владении и пользовании земельным участком, находящимся в общей долевой собственности. Данное обстоятельство косвенно подтверждается тем, что разрешение на строительство спорного строения было выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Томска /________/ двум сособственникам земельного участка (ФИО8 и ФИО5). 

Само по себе возведение строения на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, не свидетельствует безусловно о нарушении прав истца, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Возведенный ФИО1 объект самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ не является, поскольку возведен силами и за счет средств ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Данное строение возведено при наличии разрешения на строительство, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска /________/ сроком действия до /________/.

Обстоятельства, установленные указанным решением суда, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела и повторному доказыванию не подлежат.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, в целях постановки возведенного дома на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности, ФИО1 обратилась в МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета».

Согласно письму МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» /________/ от /________/ в выполнении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома общей площадью /________/ кв.м., расположенного по адресу: /________/, было отказано в связи с отсутствием обращения второго собственника /________/ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/ ФИО9 

Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истца на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Из положений статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Перечень способов защиты гражданских прав содержится в статье 12 ГК РФ.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права.

Одним из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Данный вывод подтверждается пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как следует из материалов дела Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Томска разрешено строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома (количество этажей /________/), расположенного по адресу: /________/ (разрешение на строительство № /________/ от /________/ сроком действия до /________/)

Выпиской из технического плана, составленной МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от /________/, возведенный объект индивидуального жилищного строительства представляет собой двухэтажный жилой дом, общей площадью /________/ кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: /________/, имеющем вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (/________/), что следует из свидетельства о государственной регистрации права от /________/, выписки из ЕГРН от /________/ /________/, чертежа градостроительного плана на земельный участок. 

Согласно ситуационному плану, составленному на /________/, жилой дом общей площадью /________/ кв.м расположен в границах земельного участка по адресу: /________/.

В соответствии со справкой МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от /________/ жилому дому присвоен предварительный адрес: /________/.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО11 пояснил, что истец является собственником /________/ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/; собственником другой /________/ доли является ФИО3 Кроме того, в общей долевой собственности сторон по /________/ доли у каждого находится жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в котором в настоящее время проживает ФИО3 со своей семьей. В /________/ году истцом на спорном земельном участке был построен двухэтажный жилой дом, в котором проживает ФИО1, несет расходы по его содержание. Строительство двухэтажного дома производилось за счет собственных средств истца, ответчик участие в строительстве не принимала, на проживание в указанном двухэтажном доме никогда не претендовала и не претендует.

Представленным в материалы дела договором подряда от /________/, заключенным между ФИО10 и ФИО1, а также товарными чеками № /________/ от /________/, /________/ (/________/) от /________/, /________/ от /________/, № /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/(/________/) от /________/, чеками от /________/, /________/, /________/, /________/, товарными накладными /________/ от /________/, № /________/ от /________/ подтверждаются понесенные истцом расходы на возведение спорного жилого дома.

Кроме того судом установлено, что спорный объект является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению и пригоден для безопасной жизни и здоровья людей и безопасной эксплуатации, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами.

Так, согласно заключению МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от /________/, при обследовании дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций жилого строения, расположенного по адресу: /________/, обнаружено не было. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01.-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменые конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «основания здания и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Обследуемое строение является объектом завершенного строительства, представляющим из себя индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Объект соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации. Усиление или замена конструкций данного объекта не требуется. Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: /________/ по адресу: /________/, находящегося в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (/________/) и соответствует требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта, установленным Правилами землепользования и застройки г.Томска. 

Согласно заключению эксперта ООО «Проект Томск» /________/ от /________/, жилое здание (дом) по адресу: /________/ соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам. 

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности возведенного индивидуального жилого дома ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от /________/ следует, что возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: /________/, который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Совокупность представленных истцом доказательств, вопреки утверждениям третьего лица, позволяет прийти к выводу о том, что жилой дом по адресу: /________/, является объектом завершенного строительства, возведение ФИО1 жилого дома на земельном участке соответствует разрешенному использованию земельного участка, установленным градостроительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при его эксплуатации. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по возведению жилого дома выполнены ФИО1 в соответствии с требованиями действующих норм и правил, возведенное строение, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный объект находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/.

Доводы третьего лица Администрации г.Томска относительно отсутствия выданного в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию судом отклоняются, поскольку состав необходимых для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов определен ст. 21 Федерального закона от /________/ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

/________/

Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство.Вместе с тем, сУчитываяп. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» - до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.Учитывая изложенное, утверждение третьего лица в данной части судом во внимание не принимается.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд составили /________/ руб., что подтверждается квитанцией ПАО «Томскпромстройбанк» от /________/ с отметкой банка об исполнении. 

Исходя из удовлетворенных судом исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им необходимые судебные расходы на оплату государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, в размере /________/ руб., из расчета в порядке п.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины а размере /________/ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Ершова