2-271/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, обратившихся в лице представителя ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, в лице представителя ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости и обосновали свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с № земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилых домов, общей площадью 1550,0 кв. м., на основании с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», как собственникам квартир. Истцы в целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с № земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилых домов, общей площадью 1550,0 кв. м., договорились произвести реальный раздел земельного участка с № земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилых домов, общей площадью 1550,0 кв. м. пропорционально принадлежащим им долям и по фактически сложившимся границам на местности в праве общей долевой собственности следующим образом: ФИО6 приобретает в собственность часть земельного участка с № земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилых домов, общей площадью 1550,0 кв. м., именуемый в дальнейшем земельный участок площадью 649,0 кв. м.; ФИО2 приобретает в собственность часть земельного участка с № земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилых домов, общей площадью 1550,0 кв. м., именуемый в дальнейшем земельный участок площадью 556,0 кв. м.; ФИО1 приобретает в собственность часть земельного участка с КН № земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилых домов, общей площадью 1550,0 кв. м., именуемый в дальнейшем земельный участок площадью 345,0 кв. м.; Для реализации достигнутого соглашения, обратились с заявлением о проведении кадастровых работ к кадастровому Инженеру ФИО7 В ходе подготовки межевых дел, согласно заключению кадастрового инженера следует следующее: В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади ЗУ № расположенного по ул. 

<

адрес>, в ходе проведенных полевых работ и анализе геодезических измерений установлено, что при внесении сведений о местоположении границ земельного участка, в соответствие с его фактическим местоположением, его границы имеют пересечения (накладку) с границами земельных участков: № 

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (ул. 

<

адрес>, 13-а), границы которых (по сведениям ЕГРН) не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, привязка к государственной геодезической сети и координаты поворотных точек, определены со смещением. Для приведения в соответствие с нормами действующего законодателъства и фактическим местоположением границ и площади земельного участка по ул. 

<

адрес>, необходимо признатъ реестровой ошибкой местоположение земелъных участков №, №, их границ - не уточненными, площадь - декларированной. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, по результатам камеральной обработки геодезических измерений в результате инструментального обмера, требуется внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, в части изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с №, на основании представленных в заключении координат. Просили суд: Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади обособленных земельных участках № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>б), № (ул. 

<

адрес> № (ул. 

<

адрес>), № (ул. 

<

адрес>, 17). Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади обособленных земельных участках № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (ул. 

<

адрес> № (

<

адрес>), КН № (

<

адрес>), путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении их границ.

В последующем ФИО6, отказалась от заявленных исковых требований и отозвала выданную ею доверенность на представительство по данному делу, в связи с этим она была исключена из состава участников процесса в качестве истца. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не прибыли, обеспечили явку своего представителя ФИО3, который поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик ФИО6 в судебное заседание не прибыла, обеспечила явку своего представителя ФИО8, которая просила отказать в удовлетворении исковых требований. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца ФИО1 поступило заявление, в котором она просит отложить рассмотрение гражданского дела, в связи с выездом за пределы Пролетарского района, однако не представила суду доказательства в обосновании данного факта. Суд, с учетом изложенного, принимая во внимание, что участники процесса имеют право представлять свои интересы в суде как самостоятельно, так и через своих представителей, с учетом того, что истцы обеспечили явку своего представителя ФИО3, полагал возможным, в отношении неявившихся участников судебного разбирательства, рассмотреть дело с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела суд, приходит к следующим выводам: в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу. На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам. В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно ч.3, ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав. Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее - реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии. 

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Положениями ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ст. 40 указанного Закона).

При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в силу ст. 304 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН № земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилых домов, общей площадью 1550,0 кв. м. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с КН № земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилых домов, общей площадью 1550,0 кв. м., они договорились произвести реальный раздел земельного участка с КН № земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилых домов, общей площадью 1550,0 кв. м. пропорционально принадлежащим им долям и по фактически сложившимся границам на местности в праве общей долевой собственности. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади №, расположенного по ул. 

<

адрес>, в ходе проведенных полевых работ и анализе геодезических измерений установлено, что при внесении сведений о местоположении границ земельного участка, в соответствие с его фактическим местоположением, его границы имеют пересечения (накладку) с границами земельных участков: КН № (ул. 

<

адрес>), КН № (

<

адрес>), № (ул. 

<

адрес>), № (

<

адрес> 

<

адрес>), № (ул. 

<

адрес>), границы которых (по сведениям ЕГРН) не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, привязка к государственной геодезической сети и координаты поворотных точек, определены со смещением. Для приведения в соответствие с нормами действующего законодательства и фактическим местоположением границ и площади земельного участка по ул. 

<

адрес>, истцы полагали необходимым признать реестровой ошибкой местоположение земельных участков №, №, №, их границ - не уточненными, площадь - декларированной. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения с иском. 

ДД.ММ.ГГГГ суд, признав юридически значимыми обстоятельствами - установление местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, которые являлись предметом рассмотрения гражданского дела №2–8/2019, по настоящему делу было вынесено определение о приостановлении дела до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу №2–8/2019.

ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским районным судом Ростовской области было принято решение по гражданскому делу №2–8/2019, согласно которого границы земельных участков с кадастровыми номерами № были признаны неустановленными, площадь неуточненной. Этим же решением были внесены в ЕГРН координаты характерных точек границ, соответствующие фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами № Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пролетарского районного суда Ростовской области по гражданскому делу №2–8/2019 от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, решением Пролетарского районного суда Ростовской области по гражданскому делу №2–8/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были установлены и внесены в ЕГРН координаты характерных точек границ, соответствующие фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом выводы кадастрового инженера ФИО7 отраженные в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости признать реестровой ошибкой местоположение земельных участков №, а их границы - не уточненными, площадь – декларированной, которые были положены в основу исковых требований, на момент рассмотрения дела не соответствуют фактическим обстоятельствам, так как координаты характерных точек границ земельных участков КН № были установлены решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать в заявленных исковых требованиях. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В признании реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ спорных земельных участков с КН № (ул. 

<

адрес>), КН № (ул. 

<

адрес>), № (ул. 

<

адрес>), № (ул. 

<

адрес>), № (ул. 

<

адрес>), КН № (ул. 

<

адрес>) и исправлении реестровых ошибок в сведениях о границах и площади данных земельных участков, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 25.12.2019 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев