2-530/2023

25RS0015-01-2023-000513-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес>26 июля 2023 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кухта А.В., 

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка указав, что 

<

дата> между ней и ответчиком ФИО2 

<

дата> был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 50 000 кв.м., назначение: земли поселений, кадастровый или условный №, адрес(местоположение) объекта; установлено относительно ориентира дом, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. По условиям указанного договора стороны взяли на себя обязанность заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка (основной договор) на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.

Согласно п.1.3 предварительного договора купли-продажи стороны договорились заключить основной договор купли-продажи после полной оплаты стоимости земельного участка, установленной настоящим предварительным Договором в размере 

<

...> рублей до 28.02. 2023 года.

Обязательства по оплате полной стоимости земельного участка по предварительному договору купли-продажи ею исполнены в полном объеме. Однако ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется. 

Просит суд обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 50 000 кв.м., назначение: земли поселений, кадастровый или условный №, адрес(местоположение) объекта: установлено относительно ориентира дом, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 

<

дата>.

Признать основной договор купли-продажи земельного участка заключенным на следующихусловиях:

продавецФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт серии № №, выдан Дальнегорским ГОВД Приморского края 

<

дата>, зарегистрированная поадресу 

<

адрес>, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, продала, а покупатель ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт № №, выдан Дальнегорским ГОВД Приморского края 

<

дата>, зарегистрированная по адресу г. Дальнегорск, 

<

адрес>, купила в собственность земельный участок, обшей площадью 50000 кв.м., назначение:земли поселений, кадастровый или условный №,адрес(местоположение) объекта: установлено относительно ориентира дом, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Цена договора составляет 

<

...>) рублей, которая уплачена продавцу до заключения настоящего договора в полном объеме, что подтверждается распиской, выданной продавцом покупателю.

Продавец гарантирует, что передаваемый земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не указанных в данном договоре, в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.

Право собственности на земельный участок общей площадью 50 000 кв.м., назначение: земли поселений, кадастровый или условный №, адрес(местоположение) объекта: установлено относительно ориентира дом, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебное заседаниене явилась, извещена надлежащим образом. До начала процессе истец обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, до начала процесса телефонограммой уведомила суд о невозможности явки в судебное заседание, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, решение по делу просила принять на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 50 000 кв.м., назначение: земли поселений, кадастровый или условный №, адрес(местоположение) объекта; установлено относительно ориентира дом, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно п.1.3 предварительного договора купли-продажи стороны договорились заключить основной договор купли-продажи после полной оплаты стоимости земельного участка, установленной предварительным договором в размере 

<

...> рублей до 

<

дата>.

Обязательства по оплате полной стоимости земельного участка по предварительному договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями расписок ФИО2 о получении от ФИО1 денежных средств (от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>. 

<

дата>, 

<

дата>). Таким образом, истец ФИО1 произвела полную оплату стоимости земельного участка в размере 

<

...> рублей.

Ответчиком обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполнены, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

По делу установлено, что между сторонами заключен предварительный договор, который содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с п. 1.3 договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи после полной оплаты стоимости земельного участка до 

<

дата>. 

<

дата> истец уведомила ответчика о намерении заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Таким образом, истец заявила о своих намерениях заключить договор купли-продажи.

До настоящего времени между ФИО2 и ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка не заключен по вине ФИО2, поскольку последняя уклоняется от исполнения своей обязанности, постоянно откладывает явку в МФЦ, не отвечает на телефонные звонки истца.

Пунктом 3.5 предварительного договора предусмотрено, что когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

В соответствии с п.п.1, 2 и 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ста. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи, с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Таким образом, исходя из буквального толкования закона для заключения основного договора необходимо такое условие как направление другой стороне в период действия предварительного договора предложения о заключении основного договора (п. 6 ст. 429 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела ФИО1 

<

дата>, то есть в срок до 

<

дата> в период действия предварительного договора, было направлено ответчику требование с предложением о заключении основного договора. 

<

дата> ФИО1 ответчику вручена досудебная претензия о заключении основного договора купли-продажи, в которой истцом вновь заявлено требование к ФИО2 о заключении основного договора купли-продажи, для чего последней надлежит явиться 

<

дата> в МФЦ г. Дальнегорска.Данные обстоятельства соответствуют положениям ст.194 ГК РФ, предусматривающей, что если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока, письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Однако ответчик уклонилась от исполнения своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием опонуждении заключить договор.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств того, что не исполнение обязательств по договору вызвано уважительными причинами либо форс-мажорными обстоятельствами ответчик ФИО2 суду не представила.

Таким образом, принятое на себя обязательство по заключению договора купли-продажи земельного участка должно быть исполнено ФИО2 надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, а потому суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации не позднее истечения тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

При этом устанавливая данный срок для заключения договора, суд исходит из его разумности и достаточности для совершения сторонами всех необходимых действий. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) заключить с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 50 000 кв.м., назначение: земли поселений, кадастровый или условный №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира дом, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 

<

дата>.

Признать основной договор купли-продажи земельного участка заключенным на следующих условиях:

продавец ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт серии № №, выдан Дальнегорским ГОВД Приморского края 

<

дата>, зарегистрированная по адресу 

<

адрес>, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, продала, а покупатель ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт №, выдан Дальнегорским ГОВД Приморского края 

<

дата>, зарегистрированная по адресу г. Дальнегорск, 

<

адрес>, купила в собственность земельный участок, обшей площадью 50000 кв.м., назначение: земли поселений, кадастровый или условный №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира дом, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Цена договора составляет 

<

...>) рублей, которая уплачена продавцу до заключения настоящего договора в полном объеме, что подтверждается распиской, выданной продавцом покупателю.

Продавец гарантирует, что передаваемый земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не указанных в данном договоре, в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.

Право собственности на земельный участок общей площадью 50 000 кв.м., назначение: земли поселений, кадастровый или условный №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира дом, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судьяА.В. Кухта

Мотивированное решение составлено 26.07.2023