дело № 2-69/2019

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Козловка 21 февраля 2019 года

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе

судьи Порфирьева В.Г.,

при секретаре Шошориной С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к С., А. о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице представителя по доверенности Ю. обратилось в Козловский районный суд Чувашской Республики с иском к С., А. о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов и взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В иске указывается, что ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту - банк или кредитор) и С., А. (далее по тексту - созаемщики) 

<

дата> заключили между собой кредитный договор 

<

число>, по которому банк обязался предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 969 100 рублей под 12,75% годовы, на срок по 

<

дата> с даты его фактического предоставления. Созаемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости - квартира, по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общая площадь 53,5 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

число>. Банк выполнил свои обязательства. Однако созаемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, в подтверждение представителем истца представлен расчет задолженности. Истцом направлялись претензии к ответчикам, но последние не отреагировали на неё и не согласились в добровольном порядке уплатить сумму долга. Также при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 23 216 руб. 12 коп. Ссылаясь на нормы законодательства, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать в солидарном порядке с созаемщиков сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> в размере 3 003 224 руб. 12 коп., из которых: 2 506 520 руб. 92 коп. - просроченный основной долг, 484 263 руб. 03 коп. - просроченные проценты, 12 440 руб. 17 коп. - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенный объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общая площадь 53,5 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

число>, с установлением начальной продажной стоимости: 2 969 100 рублей 00 копеек (два миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч сто рублей 00 копеек), путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. На рассмотрение дела в заочном порядке выразил согласие. Также в нем выразил суду доверие, просил после вступления решения суда по данному иску направить в его адрес решение суда с отметкой о вступлении в законную силу и исполнительный лист.

Ответчики С. и А. в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленными, не явились.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. 

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или по месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом указанных норм, суд полагает, что ответчики уклоняются от получения судебного извещения и явки в суд, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с исследованием представленных доказательств и принятием заочного решения.

Принимая во внимание выраженную в письменном ходатайстве волю истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчиков по делу.

Суд, изучив представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту - банк или кредитор) и С., А. (далее по тексту - созаемщики) 

<

дата> заключили между собой кредитный договор 

<

число>, по которому банк обязался предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 969 100 рублей под 12,75% годовы, на срок по 

<

дата> с даты его фактического предоставления. Созаемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости - квартира, по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общая площадь 53,5 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

число>. Банк выполнил свои обязательства. Однако созаемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, в подтверждение представителем истца представлен расчет задолженности. Истцом направлялись претензии к ответчикам, но последние не отреагировали на неё и не согласились в добровольном порядке уплатить сумму долга. Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составила 3 003 224 руб. 12 коп., из которых: 2 506 520 руб. 92 коп. - просроченный основной долг, 484 263 руб. 03 коп. - просроченные проценты, 12 440 руб. 17 коп. – неустойка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В настоящее время обязательства заемщиков по погашению задолженности по кредиту не исполнены, то есть не выполняются денежные обязательства должников – заемщиков в отношении кредитора – займодавца, которые регулируются нормами права, приведенные истцом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество определены ст. 348 ГК РФ, в силу п. 1 которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 969 100 рублей 00 копеек, что соответствует положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, приведенной истцом по состоянию на 

<

дата> - 3 003 224 руб. 12 коп., из которых: 2 506 520 руб. 92 коп. - просроченный основной долг, 484 263 руб. 03 коп. - просроченные проценты, 12 440 руб. 17 коп. – неустойка подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размерам удовлетворенных требований. Следовательно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 23 216 руб. 12 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в долевом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к С., А., удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

число> от 

<

дата> и взыскать в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения 

<

число> 

<

адрес> (ИНН 

<

число>) с С., 

<

дата> г.р., уроженца и жителя 

<

адрес> Чувашской Республики, 

<

адрес>10, А., 

<

дата> г.р., уроженки 

<

адрес> и жительницы 

<

адрес> сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 003 224 руб. 12 коп., из которых: 2 506 520 руб. 92 коп. - просроченный основной долг, 484 263 руб. 03 коп. - просроченные проценты, 12 440 руб. 17 коп. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 216 руб. 12 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общая площадь 53,5 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

число>, принадлежащий на праве долевой собственности С. и А..

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов, определив начальную продажную цену в 2 969 100 рублей 00 копеек.

Ответчики С. и А. вправе подать в Козловский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Cудья В.Г. Порфирьев