К делу № 2-70/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 10 января 2019 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца, ФИО1, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец через представителя ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ФИО2, является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации кафе, расположенного по адресу: ..., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир автомагистраль «Дон», км 1250+350, слева (в районе ...). Договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 29 августа 2014 года № 0500005519, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08 июля 2016 года, номер государственной регистрации права .... Срок аренды до 17 июля 2055 года.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район от 22 января 2018 года в условно разрешенных видах и параметрах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в описании вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков предусмотрено размещение зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса. В 2006 году ФИО2 построила здание кафе, площадью 80,9 кв.м. Разрешительную документацию не оформила, в связи с отсутствием подписи двух членов комиссии в акте выбора земельного участка от 22 марта 2006 года на продолжение строительства кафе.

16 октября 2018 года ФИО2 при обращении в администрацию муниципального образования Выселковский район, получен отказ в выдаче разрешения на строительство, по причине того, что работы по строительству объекта недвижимости уже проведены.

При оформлении документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, кадастровым инженером ФИО3 было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении здания, расположенного по адресу: ..., относительно ориентира автомагистраль «Дон», км 1250+350, слева (в районе ...), по причине отсутствия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Рекомендовано обратиться в суд.

При обращении в ООО «Архитектурно-земельный центр» выдано техническое заключение по определению соответствия требованиям строительных норм и правил объекта недвижимости - кафе, расположенного по адресу: ..., относительно ориентира автомагистраль «Дон», км 1250+350, слева (в районе ...). Согласно выводам, здание кафе соответствует основным строительным правилам, предъявляемым к зданиям данной категории, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно справке № 1412 от 26 сентября 2018 года, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район задолженность по арендной плате и пене за земельный участок отсутствует.

Просит суд признать право собственности на здание - назначение: нежилое, наименование - кафе, площадью 80,9 кв.м., количество этажей: 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2006, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., относительно ориентира автомагистраль «Дон», км 1250+350, слева (в районе ...). Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет: здание - назначение: нежилое, площадью 80,9 кв.м., количество этажей:1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2006, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:05:0301010:58, по адресу: ..., относительно ориентира автомагистраль «Дон», км 1250+350, слева (в районе ...). Данное решение суда является основанием для формирования технического плана на здание - назначение: нежилое, площадью 80,9 кв.м., количество этажей: 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2006, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., относительно ориентира автомагистраль «Дон», км 1250+350, слева (в районе ...).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей. 

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, на исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район ФИО4, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что ФИО2, является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации кафе, расположенного по адресу: ..., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир автомагистраль «Дон», км 1250+350, слева (в районе ...). 

Договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 29 августа 2014 года № ..., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08 июля 2016 года, номер государственной регистрации права ... Срок аренды до 17 июля 2055 года.

Кадастровым инженером ФИО3 было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении здания, расположенного по адресу: ..., относительно ориентира автомагистраль «Дон», км 1250+350, слева (в районе ...), по причине отсутствия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Рекомендовано обратиться в суд.

ООО «Архитектурно-земельный центр» выдано техническое заключение по определению соответствия требованиям строительных норм и правил объекта недвижимости - кафе, расположенного по адресу: ..., относительно ориентира автомагистраль «Дон», км 1250+350, слева (в районе ...). Согласно выводам, здание кафе соответствует основным строительным правилам, предъявляемым к зданиям данной категории, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Эксплуатация жилого дома на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности на здание - назначение: нежилое, наименование - кафе, площадью 80,9 кв.м., количество этажей: 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2006, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: Краснодарский ..., относительно ориентира автомагистраль «Дон», км 1250+350, слева (в районе ...). 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет: здание - назначение: нежилое, площадью 80,9 кв.м., количество этажей:1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2006, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...п, относительно ориентира автомагистраль «Дон», км 1250+350, слева (в районе ...). 

Данное решение суда является основанием для формирования технического плана на здание - назначение: нежилое, площадью 80,9 кв.м., количество этажей: 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2006, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., относительно ориентира автомагистраль «Дон», км 1250+350, слева (в районе ...).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья