№ 2-323/2017 Мотивированное 

решение

 по делу изготовлено 22.07.2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Лысково 18 июля 2017 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре Качутовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к ответчику ФИО3, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указывает, что договор купли-продажи подписан обеими сторонами. Договорные обязательства со стороны ФИО2 исполнены, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО3 денежных средств в сумме 100 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик на сделку в Лысковский отдел Росреестра по Нижегородской области не явился, объекты недвижимости в собственность истицы оформлены не были.

Ссылаясь на ч. 3 ст. 165 ГК РФ, ст.ст. 29, 39, 98, 131, 132 ГПК РФ, с учетом уточнения исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 3 453 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, и обязать УФСГРКиК по Нижегородской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО4 будучи надлежащим образом извещенными о месте, дате и времени рассмотрения дела, не явились, уточненные исковые требования поддержаны истицей в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений по существу рассматриваемого вопроса не предоставили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон.

Изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные ФИО2 требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

ФИО3 данные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 (л.д. 9).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2, земельный участок и жилой дом проданы за 100 000 рублей, которые продавец получил от покупателя в момент подписания настоящего договора. Указанное также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получил от ФИО2 100 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При этом указано, что финансовых претензий ФИО3 не имеет, расчет произведен полностью. Данная расписка подписана ответчиком ФИО3 (л.д. 11). Данные обстоятельства в судебном заседании не оспорены, сведений об этом не представлено. 

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным актом приема-передачи жилого 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 фактически владеет указанными объектами недвижимости, пользуется ими, несет расходы по их содержанию, техническому обслуживанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не было представлено доказательств, как не заявлено встречных требований о недействительности заключенного договора купли-продажи.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор купли-продажи и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации. Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности истца на спорные объекты недвижимости не произведена. Согласно сведениям из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о досудебном урегулировании спора, которая была получена ФИО3, однако ответа на нее не последовало.

Абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

ФИО2, заявляя настоящие требования, ссылалась на уклонение ФИО3 от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Судом из материалов дела установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в акте приема-передачи имущества).

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что ФИО3 выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование по передаточному акту, владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО2

Однако, проанализировав доказательства по делу, суд полагает необходимым отметить, что поскольку в ходе рассмотрения дела не было установлено каких-либо незаконных действий (бездействий) со стороны Управления Росреестра по Нижегородской области, исковые требования в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Нижегородской области произвести государственную регистрацию, подлежит отклонению.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действующей на момент принятия решения суда, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относил вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (абз. 6 п. 1 ст. 17).

Поскольку судебным решением установлен факт уклонения ответчика от подачи заявления в орган регистрации прав, тогда как сделка купли-продажи фактически исполнена, покупателем произведена оплата объектов, объекты переданы покупателю по акту приема-передачи, суд полагает возможным указать, что судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество, поэтому в удовлетворении этой части требований истцу необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью . кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью . кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований о возложении обязанности по регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.Н. Васенина

.

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.