Дело №2-500/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева, 

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об установлении границ земельного участка, в обоснование иска указав, чтоистец является собственником земельного участка и дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка является декларированной и составляет 693 кв.м. 

Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения места расположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Границы земельного участка были согласованы со смежным участком с кадастровым номером №. 

Однако ответчики, собственники земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отказываются согласовывать границы земельного участка и всячески препятствуют уточнению границ. 

На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 695 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № без согласования с их правообладателями по границам земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженеромООО Кадастровый центр «Горизонт» ФИО5. 

Определением Кировского районного суда г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 об установлении границ земельного участка, прекращено, в связи с отказом от исковых требований.

Истец в судебном заседании исковые требования к ответчику ФИО2 поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила. 

Представители третьих лиц ИКМО г. Казани, МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани», Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, причины неявки суду не представили.

Представители третьих лиц МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», МКУ «УГР ИКМО г. Казани», МКУ «УАИГ ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Истец на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласна.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствий с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинитьвред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, чтоФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Государственной Нотариальной Конторы ТАССР, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в БТИ Зеленодольского района от ДД.ММ.ГГГГ; договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 3-ей Казанской Государственной нотариальной конторы РТ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрированного в БТИ Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № кн. №; договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 3-ей Казанской Государственной нотариальной конторы РТ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрированного в БТИ Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, № стр. №. Площадь земельного участка является декларированной и составляет 693 кв.м. 

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 696 кв.м., принадлежит на правеобщей долевой собственности ФИО2 – доля в праве 30/66, и ФИО3 – доля в праве 6/11.

Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. 

На государственный кадастровый учет данный земельный участок был поставлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

Истцомдля уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № были произведены межевые работы с привлечением специалиста-кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр «Горизонт» Ф.М. Галимзянова«Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья».

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, указанная в данных ЕГРН, составляет 693 кв.м. По данным контрольного замера съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь увеличилась и составила 695 кв.м. При выносе на местность угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому местоположению. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и данных геодезической съемки выявлена реестровая ошибка. 

Наличие выявленной реестровой ошибки является препятствием для учета изменений в отношении существующего земельного участка, что, в свою очередь, нарушает права собственника (правообладателя) земельного участка по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка.

Границы земельного участка были согласованы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №. 

Сособственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 в настоящее время бездействует, на предложения истца о согласовании местоположения границ не реагирует, уклоняется от согласования границ земельного участка. Таким образом, ответчик не производит никаких действий, направленных на осуществление кадастрового учёта изменений земельного участка. Доказательств обратному суду не представлено. 

Наличие отказа со стороны сособственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 в согласовании границы земельного участка является препятствием для учета изменений в отношении существующего земельного участка, что, в свою очередь, нарушает права собственника (правообладателя) земельного участка по уточнению место-положения границ и площади своего земельного участка. 

Между тем, судом установлено, что спора по фактически существующим границам земельных участков не имеется. Каких-либо мотивированных возражений со стороны ответчика не имеется. Доказательств обратному суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая уклонение ответчика ФИО2 от согласования границ земельного участка, суд приходит к выводу, что учет изменений объекта недвижимости, местоположение границ уточняемого земельного участкане может быть осуществлен истцом во внесудебном порядке, в связи с чем суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО37, удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ,подготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» ФИО39«Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» без согласования с ответчиком ФИО40.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ,подготовленному кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» ФИО41«Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровыми № по границам земельного участка с кадастровым номером № без заявления их правообладателей.

Взыскать с ФИО42 в ФИО43 300 (триста) рублей 00 копеек в порядке возврата государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Р. Андреев