Дело № 2-1029/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.Г. Астаповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обосновании своих исковых требований, что она является собственником квартиры 

<

№>, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи квартиры от 22 августа 1997 года. 19 февраля 2020 года она обратилась с заявлением об осуществлении государственной регистрации ранее возникшего права собственности. 03 марта 2020 года и 25 марта 2020 года она получила уведомления о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в предоставленных ею документах площадь квартиры значилась 64,2 кв.м., а согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 64,8 кв.м. Причиной отказа в осуществлении регистрации ранее возникшего права послужил ответ на запрос Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Калининградской области Светлогорского отдела из АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградского филиала о перепланировке в 2004 году. С момента приобретения квартиры никаких перепланировок ею не осуществлялось. Считает, что указанные изменения были внесены сотрудниками БТИ в 2004 году при посещении квартиры с целью инвентаризации. Учитывая то, что изменения в квартире ею не производились, она не могла рассчитывать, что сотрудником БТИ будет сделана запись «перепланировка без разрешительных документов». Как выяснилось позднее, указанные работы по перепланировке и переустройству квартиры были выполнены прежним собственником. Так, согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ 

<

№> от 02 июля 2020 года, в ходе перепланировки: выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 1-7; выполнен монтаж дверного заполнения, и образованы новые помещения 1, 6; выполнена закладка дверного проема в перегородке разделявшей помещения 1-3; выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 3-4, образовано новое помещение 3; выполнено устройство декоративного выступа в новом помещении 6. В ходе переустройства: в помещении 3 выполнена переустановка унитаза, раковины и ванны; в помещении 2ж выполнен демонтаж одного радиатора отопления. Поскольку выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от 22 мая 2020 года, поддержал заявленные его доверителем требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» ФИО3, действующая на основании доверенности от 05 марта 2020 года, оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 22 августа 1997 года, зарегистрированного в муниципальном предприятии «Межрайонное бюро технической инвентаризации» 22 августа 1997 года (записано в книгу 

<

№>, под 

<

№> стр. 

<

№>) (л.д. 7-8).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 22 августа 1997 года, ФИО1 приобрела в единоличную собственность вышеуказанную квартиру общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.м.

Прежним собственником жилого помещения К.А.П., с целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Так, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 27 мая 2020 года (л.д. 15-22), его планировка была изменена по сравнению с существовавшей на 17 марта 1995 года (л.д. 21), а именно в ходе перепланировки: выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 1-7; выполнен монтаж дверного заполнения, и образованы новые помещения 1, 6; выполнена закладка дверного проема в перегородке разделявшей помещения 1-3; выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 3-4, образовано новое помещение 3; выполнено устройство декоративного выступа в новом помещении 6. В ходе переустройства: в помещении 3 выполнена переустановка унитаза, раковины и ванны; в помещении 2ж выполнен демонтаж одного радиатора отопления (л.д. 27-28).

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

22 июля 2020 года глава администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» отказал истцу в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 35).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ 

<

№> от 02 июля 2020 года, планировка трехкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира, общей площадью 64,5 кв.м. и площадью всех частей квартиры 67,4 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная - пригодна (л.д. 23-29).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры 67,4 кв.м., общей площадью квартиры 64,5 кв.м., жилой 37,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Калининградским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 03 декабря 2020 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО4