Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г.Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Зайцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКромского ФИО6 к администрации 

<

адрес>, третьи лица ООО УК «Железнодорожник», Управление Росреестра по 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковыми требованиями, ссылаясь на то, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В начале 2017 г. в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий проживания и комфортности. 

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м. и составляет 57,7 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2.2 кв.м. и составляет 44,4 кв.м.

Согласно выводам, указанным в заключении специалиста № от 12 февраля 2018 г. в ходе выполненных работ по перепланировке квартиры №13 деформаций несущих конструкций не выявлено. Несущая способность и пространственная жесткость конструкций не нарушена. Выполненная работа соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», актуализированная редакция СНиП 3.05.01.85 Основные несущие конструкции 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем нормальную эксплантацию соседних квартир и жилого дома не угрожают жизни и здоровью людей. Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Все жилые помещения имеют окна, отвечающие требованиям СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение». В помещениях, не имеющих окон выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям данного СНиП. Вентиляция во вновь образованных помещениях соответствует требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ответу администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону от 02.03.2018 № по вопросу сохранения в перепланированном состоянии 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, необходимо обратиться в Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону.

Истец просит суд сохранить 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 58,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 57,7 кв.м., жилая площадь 44.4 кв.м., подсобная 13,3 кв.м., лоджий, балконов, террас, веранд с коэффициентом 0,8 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО2, действующая по доверенности от 12 января 2018 г., исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2012 г. серии №. 

С целью улучшения своих жилищно-бытовых условий в начале 2017 г. истец произвел перепланировку принадлежащей ему квартиры. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: демонтированы перегородки между помещениями: №,8 кв.м. - коридор и №,0 кв.м. - туалет; №,0 кв.м. - туалет и №,0 кв.м. - ванная; №,0 кв.м. - ванная и №,9 кв.м. - кухня; №,8кв.м. - коридор и №,0кв.м. - жилая комната, №,9 кв.м. - кухня и №,0кв.м. - жилая комната; №,0кв.м. -жилая комната и №,5 кв.м. - встроенный шкаф; №,8 кв.м.коридор и №,0 кв.м. - жилая комната. В образовавшемся пространстве установлены перегородки, делящие его на помещения: №,1 кв.м. - коридор, №а-76-77/4,0 кв.м. -санузел, №в-77а-78/4,7кв.м.-кухня, №б-78а-79-80-81а/16,Зкв.м.-жилая комната, №,9кв.м. -жилая комната, №б/2,5 кв.м. –коридор. 

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь 

<

адрес> уменьшилась на 0,7 кв.м. и стала составлять 57,7 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,2 кв.м. и стала составлять 44,4 кв.м. 

Истец в целях легализации проведенной перепланировки обратился в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно ответу Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону от 02.03.2018 г. №, истцу рекомендовано по вопросу сохранения в перепланированном состоянии 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам Заключения ООО «Региональный центр экспертиз Южного федерального округа» № от 07.06.2018 г. в ходе проведенных исследований установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, так как в части разделов соблюдены требования к помещениям квартиры, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение, предусмотренных следующими нормативными документами: - СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-01-2003»; - СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; - СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Произведенная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств; не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как работы произведены в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН и не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом. 

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60, 86 ГПК РФ, является полным, мотивированным и непротиворечивым, эксперт проводивший исследование, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В свою очередь, стороны достаточных доводов, а также относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили. 

С учетом того, что, при производстве истцом перепланировки квартиры права и законные интересы граждан не нарушаются и выполненные работы не создают угрозу их жизни и здоровью, не наносит ущерба окружающей среде, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кромского ФИО7 к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица ООО УК «Железнодорожник», Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 58,5 кв.м.: общая площадь жилых помещений 57,7 кв.м., жилая площадь 44,4 кв.м., подсобная 13,3 кв.м., лоджий, балконов, террас, веранд с коэффициентом 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 года.