Гр.дело №2-629/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Головешкиной Е.С. при помощнике судьи Уточкиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО3, ФИО3 Ивану, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО3 Е., ФИО3 И., ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования истца основаны на том, что заочным решением Таганского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» о взыскании с ФИО3 в пользу Банка просроченной задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5245916,89 рублей, судебных расходов в сумме 34907,88 рублей, расходов по оценке имущества в размере 25000 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3: квартиру площадью 65 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком общей площадью 119 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0050227:134 по адресу: 

<

адрес>. В рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в Талдомском РОСП, вышеуказанное имущество направлялось на публичные торги, но первые и вторые торги ФИО3 несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество передано взыскателю в лице ТКБ Банк ПАО, а ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТКБ БАНК ПАО зарегистрировано право собственности на квартиру по указанному адресу. Однако в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ФИО3 Иван, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2. Регистрация и проживание ответчиков в указанной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца. На основании изложенного просит ФИО3 ответчиков утратившими право пользования квартирой по указанному адресу, снять их с регистрационного учета, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей в равных долях. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержал. 

Ответчики ФИО3 Е., ФИО3 И., ФИО2 в суд не явились, извещались судом по месту регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает иск к ФИО3 Е. и несовершеннолетнему ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 подлежащим удовлетворению, иск к ФИО3 И. и ФИО2 – не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.78 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежали на праве собственности ФИО3 Е., который при получении кредита в ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» заключил договор залога недвижимого имущества - квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу заочным решением Таганского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-28).

Этим же заочным решением суда с ФИО3 Е. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 65 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком общей площадью 119 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0050227:134 по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены 2354608 рублей.

Однако при исполнении этого решения судебному приставу-исполнителю не удалось реализовать квартиру и земельный участок с торгов, о чем был составлен Акт и вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю – ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (л.д.30-31).

Согласно выпискам из ЕГРН собственником квартиры по указанному адресу является ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (л.д.35). 

В соответствии с представленной ГУ МВД России по 

<

адрес> информацией, ФИО3 зарегистрирован как иностранный гражданин по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, рп.Запрудня, 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, рп.Запрудня, 

<

адрес>; ФИО2 значилась зарегистрированной по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи с убытием по адресу: 

<

адрес>, кв-л Южный, 

<

адрес>; сведениями о регистрации по месту жительства, по месту пребывания на территории 

<

адрес> в отношении ФИО3 Ивана не располагают (л.д.69). 

Представитель Банка пояснил, что из квартиры ответчики фактически выехали, ключи передали, однако остались зарегистрированными в указанном жилом помещении. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3 Иван и ФИО2 из жилого помещения выехали, в спорном жилом помещении не зарегистрированы. В связи с чем иск к указанным ответчикам не подлежит удовлетворению. 

Так как право собственности ФИО3 на квартиру прекращено в связи с передачей объекта как заложенного имущества, суд ФИО3 его утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Суд также ФИО3 несовершеннолетнего ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, так как его право на проживание в квартире производно от права прежнего собственника. С прекращением права собственности ФИО3 Е. при отсутствии согласия Банка подлежит прекращению право проживания в доме других проживающих.

Кроме того, ФИО4 является несовершеннолетним, матерью его является ФИО2, которая выехала из жилого помещения и снята с регистрации в связи с убытием по другому адресу. 

В соответствии со ст.20 ч.2 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Так как местом жительства несовершеннолетнего является место жительства их законных представителей, то в данном случае при изменении места жительства матери ребенка подлежит изменению место жительства и несовершеннолетнего. 

В связи с удовлетворением иска суд взыскивает с ФИО3 Е. и ФИО2, как законного представителя несовершеннолетнего, расходы истца на уплату госпошлины по 3000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО3, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Иск ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО3 Ивану, ФИО2 о признании утратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения. 

ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате госпошлины в размере по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года