Дело № 2-8/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

с. Уват Тюменской области 13 февраля 2019 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной С.Н., 

при секретаре Вышегородских Н.И., 

с участием помощника прокурора Уватского района Тюменской области Колоскова М.В., 

представителя истца администрации Уватского муниципального района Тюменской области ФИО1, действующей на основании письменной доверенности от № 54 от 19.11.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского района Тюменской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с требованием с учетом увеличения исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения (Номер обезличен) от 07.06.2007, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) о выселении из указанного жилого помещения ответчиков, взыскании с ФИО2 задолженности в размере 7321,75 рубль, из них плата за наём за период с 01.01.2016 по 26.10.2018 в размере 7185,13 рублей и пени в размере 136,62 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что спорная квартира находится в муниципальной собственности. 02.12.2009 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 07.06.2007 № 131, в соответствии с которым ФИО2, ФИО3 и ФИО4 было передано для проживания в бессрочное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение. 17.01.2018, 20.01.2018, 21.01.2018 были установлены факты замерзания водопровода в спорной квартире. Со слов соседей в квартире никто не проживает, через окно в квартиру проникают посторонние люди. ФИО2 не обеспечивает надлежащего ухода за данной квартирой. 23.04.2018 комиссией было выявлено, что входная дверь в спорную квартиру не заперта, имеет многочисленные механические повреждения, со слов соседей в квартире постоянно никто не проживает, хозяев квартиры соседи не видят, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Ответчик и члены его семьи не использует жилое помещение в соответствии с его назначением, не проживают в данном жилом помещении, не поддерживают его в исправном состоянии, тем самым, способствуют разрушению или повреждению жилого помещения, нарушению прав и законных интересов соседей. А так же ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение, плату за наём в сумме 7185,13 рублей за период с 01.01.2016 по 26.10.2018. За несвоевременное внесение платы за наём начислены пени в размере 136,62 рублей. Имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 76621,56 рубль. 14.01.2015, 09.11.2015, 16.02.2018 в адрес ответчика направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности, а также соглашение о расторжении договора, которые не были получены ответчиком, почтовое отправление было возвращено с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, находятся в местах лишения свободы, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Почтовое отправление ответчикам Токушеву А..А. и ФИО4 с извещением о времени и месте рассмотрения дела возвращено в суд с отметкой «не проживает». 

Поскольку участвующие в судебном заседании лица не настаивали на их участии, в связи с чем, дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие последних. 

Представитель истца на удовлетворении иска настаивала по основаниям в нем изложенным. 

Прокурор полагал необходимым исковое заявление удовлетворить, так как доводы истца подтверждены представленными доказательствами. 

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

Согласно расчету по стоянию на 26.10.2018 у нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) ФИО2 по договору социального найма за период с 01.01.2016 по 26.10.2018 имеется задолженность в размере 7321,75, из них сумма долга за наем 7185,13 рублей, долг по пени 136,62 рублей. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Уватского муниципального района спорное жилое помещение – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: (Адрес обезличен) является муниципальной собственностью Уватского муниципального района Тюменской области.

Из договора (Номер обезличен) от 07.06.2007 социального найма жилого помещения следует, что ОМО «Уватский район» передал ФИО6 (наниматель), на основании решения о предоставлении жилого помещения от 30.01.1996 (Номер обезличен) по факту проживания в бессрочное владение и пользование жилое помещение, по адресу: (Адрес обезличен), совместно с нанимателем вселены члены семьи: внук - ФИО4, сын - ФИО2 

02.12.2009 истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому, наниматель – ФИО2, члены семьи нанимателя: брат – ФИО3, племянник ФИО4

Согласно письму главе администрации Уватского муниципального района, глава сельского поселения сообщает, что 17.01.2018 после сообщения жильцов (Адрес обезличен), о замерзании системы холодного водоснабжения, был совершен выезд по данному адресу. В (Адрес обезличен) со слов соседей, никто не проживает. В квартире антисанитария, ФИО2 не обеспечивает за данной квартирой надлежащего ухода. Факты промерзания водопровода в квартире неоднократны. 

Актами ООО (Данные изъяты)» от 17.01.2018, 20.01.2018, 21.01.2018 установлено, что в (Адрес обезличен) наниматель – ФИО5, на момент осмотра отсутствовал, в результате длительного состояния низких температур в квартире образовалась ледяная пробка, причина аварии: в квартире никто постоянно не проживает. В квартире ночуют случайные люди, заходят и выходят из квартиры через оконные створки, установленный в квартире в 2017 греющий кабель отсутствует (украден).

Актом администрации Уватского сельского поселения от 23.04.2018 установлено, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: (Адрес обезличен), является ФИО2, дверь квартиры не заперта, хозяев квартиры соседи не видят, иногда в квартире появляются незнакомые люди.

14.01.2015, 09.11.2015, 16.02.2018, 26.04.2018 истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по плате за наём и соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, которые не получены ответчиком, и возвращены истцу с отметкой «Истек срок хранения».

Постановлениями администрации Уватского муниципального района (Номер обезличен) от 17.11.2014, (Номер обезличен) от 10.02.2016, (Номер обезличен) от 28.11.2017, (Номер обезличен) от 28.11.2017 установлена плата за наем жилого помещения.

Согласно справке МП «(Данные изъяты)» ФИО5, проживающий по адресу: (Адрес обезличен), имеет задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг на 26.04.2018 в размере 76621,66 рубль.

Согласно поквартирной карточке наниматель квартиры, расположенной по адресу: (Адрес обезличен) - ФИО6 дата регистрации 21.03.1996, снята с учета 17.12.2007 в связи со смертью, внук – ФИО4, дата регистрации 08.06.2007 и по настоящее время, сын - ФИО5, дата регистрации 26.06.2007 и по настоявшее время, сын - ФИО3 дата регистрации 04.12.2009 и по настоящее время. 

Согласно приговору Уватского районного суда Тюменской области от 12.01.2016 ФИО3 осужден по п. «з» ч.2 ст.111 УК РФ к наказанию в виде лишения свободы на срок 4 года без ограничения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строго режима. Приговор вступил в законную силу 01.03.2016.

Согласно приговору Уватского районного суда Тюменской области от 10.01.2018 ФИО2 осужден по п.п. «а, б» ч.2 ст.158 УК РФ к наказанию в виде лишения свободы на срок 1 год с отбывание наказания в исправительной колонии строго режима. Приговор вступил в законную силу 23.01.2018 (л.д.139-144).

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч.1 ст.674 Гражданского кодекса РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч.1 ст.676 Гражданского кодекса РФ).

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ч.2 ст.677 Гражданского кодекса РФ). 

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

По условиям договора найма наниматель принял на себя обязательства своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (п.п. «з» п.4). 

В соответствии с п.2 ч.1 ст.687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

Судом установлено, что ответчики были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи ФИО6 на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между администрацией Уватского муниципального района и ФИО6, в дальнейшем на основании дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения наниматель – ФИО2 Ответчик ФИО2 не исполняет обязанность по ежемесячной плате за наём жилого помещения с 01.01.2016, то есть более шести месяцев в нарушение данного договора. Ответчики не используют жилое помещение в соответствии с его назначением. Ответчик и члены его семьи не проживают в жилом помещении, не поддерживают жилое помещение в исправном состоянии, тем самым, способствуют разрушению или повреждению жилого помещения.

В силу ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены вышеуказанные доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика ФИО2 о необходимости оплатить задолженность за наём жилого помещения по месту жительства ответчика.

Поскольку обязанность по внесению платы за наём ответчиком не исполняется более шести месяцев подряд, у истца возникло право требовать досрочного расторжения договора найма жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор найма подлежит расторжению по требованию наймодателя в соответствии с положениями ст.687 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п. «з» п.4 договора в случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ.

ФИО2 не выполнял своевременно свои обязательства по внесению платы за наём жилого помещения, предусмотренные договором найма, а потому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за наём и пени на сумму просроченной платы за наём жилого помещения являются обоснованными. 

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

Согласно ст.688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. 

Таким образом, исковые требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчики подлежат выселению из жилого помещения на основании ст.688 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственная пошлина в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в размере 6000 рублей за удовлетворенные судом требования неимущественного характера и 400 рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности удовлетворить полностью. 

Расторгнуть договор социального найма (Номер обезличен) от 07.06.2007, заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО2, жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес обезличен). 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области задолженность по плате за наём жилого помещения по договору социального найма № 131 от 07.06.2007 за период с 01.01.2016 по 26.10.2018 в размере 7185,13 рублей, пени по договору социального найма в размере 136,62 рублей, а всего взыскать 7321 (семь тысяч триста двадцать один) рубль 75 (семьдесят пять) копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение не вступило в законную силу